みなさんこんにちは
都内は薄曇り、気分は晴れやかSussanです
さて、昨日は「建築条件」について素人目線でお話させて頂きましたが、、、
本日はお金の話、土地を取得する時に土地以外にかかる費用についてです
「一般人」「素人」に毛が生えた程度のSussanが、備忘録兼「初心者」様にお話しする内容ですので、細かい部分や抜け漏れがあるかもしれませんが、そのあたりは目をつぶってもらえますと幸いです
まず、土地自体には消費税がかかりません（消費しませんからね、土地は
）が、周辺の費用には、基本的に消費税（10％）が課税されます。金額的に安くはないので、大事なポイントですよね
消費税がかかる主な土地取得関連の費用
①仲介手数料 :不動産屋さんに支払う仲介の費用ですね （土地のお値段×3％＋6万円）＋消費税
②造成費用 ：土地が傾斜地等にあると、造成費用が必要になりますね 我が家は不要 0円＋消費税
③ライフラインの引込工事費用 ：水道やガス管の本管（公道の下に入っているもの）から、自宅の必要な個所まで引込むための管を入れるお金です。我が家の場合、昔の細い管（13㎜）が入っていたものを掘り返して、新しい管（20㎜）を入れる必要があります。 約60万円＋消費税
（旗竿地など、前面道路からの距離が長いともっとお金がかかるようなので注意が必要です。）
④測量費用：測量、分筆済みの土地でも、工務店やハウスメーカーに建物をお願いする時に、基本的に改めて測量することになると思います。＋消費税
⑤登記費用 ：名義変更にかかる費用＋（借入をする場合には抵当権の設定費用）です。こちらは、一般的には司法書士さんにお支払いする費用と税金が一緒になって「登記費用」と呼ばれます。登記にかかる税金自体には消費税はかかりませんが、司法書士さんへのお手数料にはしっかりと消費税がかかります。
⑥地盤改良費用 ：東京都23区内でかからないと言い切れるのは、「武蔵野台地」の周辺だけではないでしょうか？Sussanの周辺エリアは、かかるかかからないか「調査してみないとわからない」という恐ろしい項目です。（未だ調査していないため、不明です・・・） 30万円～300万円超+消費税
なんと恐ろしい仕組み
一般的に、「建築条件付」の土地を取得される場合には、②,③,④,⑥は不要だと思いますので、全く同じ金額で売られている「建築条件付」と「建築条件無」では、造成費用を除いても最低80～90万円、地盤改良が必要になれば200万円近くの追加費用が発生しますので、よ～～く吟味してくださいね
まあ、建築条件付の場合には、単に土地代にその費用が含まれているだけなので、同じ土地で同じ値段ということは無いと思いますが・・・いや、そう信じたい・・・
）
Sussanのmy Pick クリックリスト
次回は、「土地④ 45分で契約完了」です。土地の取得にあたって、数千万円の負債を抱えることになるのですが、その契約が（重要事項説明）を除いて、1時間もかからずに終わってしまったという話です。デジタル社会は効率的ですが、サバサバし過ぎて恐ろしいですね
それではまた～
