AIに聞いてみた
Q．資産価値の高い家とはどのようなものですか？
A.「資産価値の高い家」とは、
時間が経っても価値が落ちにくい、あるいは上がる可能性のある家のことです。
日本では建物よりも「土地」の価値が大きなポイントになります。
① 立地が良い家（最重要）
資産価値の約7〜8割は立地で決まると言われます。
✔ ポイント
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駅徒歩10分以内（理想は5分以内）
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人気エリア（例：港区・世田谷区 など）
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再開発予定がある地域
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学区が良い
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スーパー・病院・公園が近い
👉 人が「住みたい」と思い続ける場所は強いです。
② 土地の形・条件が良い
✔ 評価が高い土地
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整形地（四角い土地）
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南向き
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角地
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幅4m以上の道路に接している
逆に「旗竿地」「再建築不可」は価値が下がりやすいです。
③ 建物の質が高い
✔ 評価されやすい建物
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耐震等級3
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長期優良住宅
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有名ハウスメーカー施工
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定期的にメンテナンス済み
ただし日本では建物の価値は年々減価するため、土地ほど強くはありません。
④ 将来性があるエリア
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再開発計画
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新駅予定
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大学・大型商業施設の進出
⑤ 流動性が高い（売りやすい）
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価格帯が一般層向け（5,000万〜8,000万円前後）
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ファミリー向け間取り（3LDKなど）
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駐車場あり
「高級すぎる家」は買い手が限られます。
まとめ：資産価値の高い家とは？
✅ 立地が強い
✅ 土地条件が良い
✅ 再開発・将来性がある
✅ 需要が安定している
特に日本では
「建物より土地」
これが大原則です。
重要な現実
日本では木造住宅は
築20〜25年で評価がほぼゼロになるケースが多いです。
だからこそ、
✔ 「解体しやすい設計」
✔ 「建て替え前提で土地価値を守る」
という視点も戦略になります。
2050年に強い家まとめ
✅ 耐震・高断熱
✅ 可変性
✅ 無難で上質
✅ メンテ履歴完備
✅ 立地が最重要
価格戦略の考え方
24年後売却の場合：
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建物価値はほぼゼロ査定の可能性あり
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ただし性能が高いと＋α評価
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本質は「土地価格の維持」
よって、
建物に“かけすぎないが、ケチらない”
が正解。
目安：
総予算のうち
✔ 土地6〜7割
✔ 建物3〜4割
都市部ならこの配分が強いです。
なるほど～