昨日初めて馬券を買ったんさ
そう今日の日本ダービー10レーース
③連複のボックスで5000円買ったぜ
テレビを見ながらワクワク。。。
あっあ～あ。。。惜しいが
見事に惨敗
なかなかそう簡単に勝てんわな
やっぱギャンブルよりもコツコツですね
ええ勉強になりました。
それではまた(*^o^*)/~
今回も最後まで読んで頂きありがとうでーす。☆-( ^-ﾟ)v
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物件購入時、リフォームにどれくらい費用がかかるかが
ポイントである。
設備が古すぎる、設備自体が無いとお金がかかる。
とくに風呂やキッチン、トイレに給湯など水回り関係です
不動産屋さんで普通に購入する場合は物件の中身を拝見することが
できますが、競売物件の場合は中を見ることができず
写真のみでの確認のみになるため、実際に買うときは
その物件を見に行き、オール電化なのか、古い給湯器を使用
しているのかを知る必要があります
僕は水回りがボロボロの物件はどれだけ安くても
買う気がしません。
狙うなら築年数が浅く、平成築の物件か、
フルリフォームがされている物件がベストです
設備としてそこにあることが重要
ボロくても壊れていても汚くても設備があり、スペースが
そこにあれば、かかるお金は少なくなります
購入した物件があれもこれも交換するために
業者さんを呼んで直してもらったり、大工工事でお金が
かかります。
できるだけセルフリフォームだけで
賃貸物件として貸せる低コスト物件が
後々資産になりうる物件と考えます
それではまた(*^o^*)/~
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今日は有休をとり、競売物件入札のため
裁判所に行ってきましたヾ(＠°▽°＠)ﾉ
初めて訪れた裁判所だったので、迷いながら。。。
執行官室にたどり着く
受付の方に入札書と住民票を封入した封筒と
入札保証金振込証明書を渡して、終了
結果が楽しみだぜ～(￣▽+￣*)
落札できなくても、できてもまた連絡したします
入札が終わったので、ランチに
「ビフテキのカワムラ」へ（関西では有名？！）
神戸ビーフに舌鼓
値段が高い肉はうまいですなっ
飛び上がり～ 
実は今日、パスポートを手に入れました
近々、ＫＯＲＥＡこと大韓民国に行く予定です
初海外！！楽しみじゃ(｡･ω･)ﾉﾞ
それとそれと
facebookはじめました
それではまた(*^o^*)/~
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競売の入札物件と
落札額を決めましたヾ(＠°▽°＠)ﾉ
かなり安めに設定しました
落札できたらラッキーな感じで（笑）
どうなることやら。。。(((( ;°Д°))))
24日に入札書を裁判所に出しに行ってきます
詳細はまた報告しますっ
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押して頂きありがとうございます
今更ながらtwitterをはじめました
ブログとともに更新していきたいです
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僕は会社で働く以外に収入が欲しいと思い、不動産投資に
興味を持ち、やってみようと思いました
「収入源が多くても損はしない」
サラリー、不動産投資以外に収入源にするならば
他に何があるのだろうか。。。？
せどり、アフィリエイト、株、ｅｔｃ。。。
たくさんあるがどれが一番確実に財布に入ってくるのだろうか
やった分だけやればやるほど、
少しずつでもいいから進歩し、前に進めるような
副業を探し、見つけ、実践していきたい
ではまた
今回も最後まで読んで頂きサンキューでーす。☆-( ^-ﾟ)v
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前回の続きです
ある条件を満たすと税金を低くすることができる
↓
「小規模住宅用の物件」なら土地の固定資産税と
都市計画税が低くなります
小規模住宅用地とは、1戸で２００平方メートルまでの住宅用地
固定資産税の評価額が１/６
都市計画税の評価額が１/３になります
固定資産税評価額が低ければ、固定資産税と
都市計画税はやすくなりますが
固定資産税が安い土地は、周辺状況が悪いところや隣接する
道路が狭いなど、条件が悪いということ
条件がいいところほど、税金を多く納めなければならないのは
仕方がないのか。。
。。。ムムム (･Θ･;)
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今日もお疲れ様ッす
今回は固定資産税について
固定資産税は土地や家屋に対して掛かる税金のことですね
一月一日に持っている不動産に対して納税します
固定資産税とともに納めるのが、都市計画税です
固定資産税→固定資産税評価額×税率1.4％
都市計画税→都市計画税評価額×税率0.3％
不動産を買った金額ではなく評価額に税率を掛けます
納めなければならないキャッシュは多いですね
ですが。。。
ある条件を満たすと？！納めるべき税金を低く
できることがあります
次回に続きます
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月曜がおわりましたね
労働お疲れ様です
今回は日本に住んでいる限り逃げることのできない
税金の話です
サラリーマンは会社で源泉徴収されているため、自分が
いくら所得税や住民税、社会保険料を国に納めているかを
知らない人が多い（僕もそうです）
サラリーマンで不動産投資を始める場合も
税務申告を自分でするいい機会なので、
自分で確定申告書を作成するべき
我が国の税制は減価賞却制度ひとつ取ってみても
法定耐用年数が細かく設定されているし、制度もややこしい
でもこれから不動産投資でやっていくなら
身につけなければならない知識のひとつである
勉強すればするほど、自分の無知を知る
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ＲＣの一棟マンションは、固定資産税が莫大にかかる
古いものでも年間５０万とか１００万とか何百万が税金が勝手に出ていきます
手放すときさえも金額が大きいため、銀行の融資等で買える人が限られてしまう
更地にして売ろうにも解体費が何千万もかかる
修理しようとしても工事費や工事期間もかなりかかる
上記に対して、木造物件は
固定資産税が安く、売る時も買える人が多くいます
リフォームもたいてい素人でもできる
木造の魅力は自分でコントロールできるところにある
売るなり、手直して持ち続けること、そのまま放置して持ち続ける
出口の広さが一番の魅力であると思える
大きな物件を買い進めて、セミリタイヤできてもローンが残っていては
不安が残る
僕が思う理想の道ではないです
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