前回、入札しようとしている競売物件を書こうと思っていましたが、
詳しく書くと何処のどの物件か、ばれてしまうので
やめときます（笑）
今回は、僕が競売で戸建てを選んだ理由を説明していきます
・固定資産税が安い
・安くリフォーム、アップグレードができる
・管理が楽（ある程度なら入居者がやってくれる）
・換金性が高い（一般消費者の需要があるので）
アパートやＲＣは、ビビって買えない
区分所有は前々回言った通りで、共益費や修繕積立金があるため
空室になると即マイナスの可能性。。
戸建てでキャッシュを貯めて、アパートを買いたいね
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競売物件で少し気になる戸建を発見っ！！
物件を見に行ったんですが、とてもきれいで好印象。
面積が少し狭いかも。。。
まずは裁判所に入札書をもらうために封筒を郵送してきました。
入札額どれぐらいにしよかな。。。。。
戸建は
自分の好きなようにイジれるところがいいと思うぜ～
もし買えたら、リフォームとか楽しみだぜ～
夢が広がるぜ～（笑）
次回はその競売物件の紹介をしていきたいと思います
最後までお読みいただきありがとうございました
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いろいろ本を読んだ結果、まず始めるならば「区分所有」。
区分所有での検索ワード
・区分所有・賃貸中・専有面積３０平米以上・土地権利は所有権・ファミリータイプ
検索理由
・区分所有
→不動産投資を始めるにあたって、リスクが低く勉強にもなるから。
・賃貸中
→空室の売買価格は実需の相場によるが、賃貸中の場合は収益によって価格が決まる。
また、売り主ができるだけすぐにまとまったお金が欲しい場合があり、指値が通りやすい
・専有面積３０平米以上
→住宅ローンが付けることができるので、出口戦略として◎
また、空室になったら住宅ローンを使用する買主に相場で売却
・土地権利は所有権
→借りでは困る
・ファミリータイプ
→出口戦略として◎
が、
区分所有の場合、共益費や修繕積立金など借主がいないにも関わらず払わなければならない出費が多いので厳しい
他のターゲット物件を探す
場所：距離と人口。。
金額：５０００万円まで
物件：アパート一棟、１０室以上（税金で安くなるから）、駐車場有り
利回り１０％以上
築年数平成建立がＢＥＳT（地震対策がされているから）
。。。。。。。と、思ていたが、
金額が大きく、リスクがかなり高いため
まず、最初は一軒家を中古で購入するほうがよいと考えた
1981年6月以降に設計依頼された物件が、地震対策がなされている
積算評価と収益還元評価の2つがある←銀行融資の際
物件を購入した時点からプラスの資産になればマイナスに（負債）ならなくてよい
最悪、空室が続いても固定資産税のみを払うだけ、更地にして売ればプラスになるという考え方
土地は角地、道路接地面積が間口4Ｍ以上がベスト
とりあえず、競売で安い物件に入札していこうと思う。。
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はじめてのブログをはじめていきます。
ブログをするって、かなり今更なのですが。。。
「不動産投資」を主にできるだけ更新していきます。
不動産投資ですが、たくさんの投資家さんが書いた本を読んで日々勉強中の毎日です。
実際に物件を持っていませんし、経験値はほぼゼロです
今年の3月に競売で一戸建てを入札して。。。
見事玉砕！！！落札額と僕の入札額の開きは200万円ぐらいでした
そんな感じですがよろしくどうぞ
