2026/2/6
以前の駐在先で同じ時期に出ていた友人が、他国に駐在が決まりました。
いよいよ我が家に声がかかるのもそろそろな雰囲気が出てまいりました。
去年に築10年のマンションを購入したので、今回は自宅を賃貸に出す予定です。
まずはyoutubeで検索「自宅を賃貸に出す場合の手順と注意点」
主に以下を話されていました。
1、方針を決める
2、売るのか、貸すのか
3、採算を考える→不動産に行かず相場を調べる（Homes,sumo等で）
4、リフォームが必要がどうか。
5、デメリット、メリット、リスクを把握
6、不動産業者の選定
最後に重要事項
「住宅ローンが返済途中の場合、貸せる場合もあれば、貸せない場合もある。」
えっと、待って待って、なんてこった。
と言う事で次はチャッピーに相談
○○マンション ローン返済中だけど賃貸出せる？
→結論から言うと、賃貸に出せる可能性は高い。
ほっと一息。
どうやらこのマンションは過去に賃貸実績があるよう。
チャッピーが教えてくれているのが、「本当に重要なのは住宅ローンの条件」、で
一般的に「自分が住む前提の住宅ローンの場合、他人に貸すと契約違反になる可能性あり。
投資用ローンへ変更が必要になることも、、、
チャッピーに借りてる銀行も相談したところ、原則禁止。だけど事前申告があればOK
おぉー、黄色信号、曇り空ですな。
借りてる銀行によってこうも変化があるとは。。。
勉強になります。
なにか他にも注意点や教えてもらえることがあれば、何でも教えてください。
おしまい