Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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おはようございます！サンパチです！
本日は昨年９月末で退去となった拾五号物件のリフォーム記事の続編です。
昨年９月末に入居者が退去➡11月中旬からリフォーム開始➡今年の１月末にリフォーム終了となりました。
今回の記事は室内のビフォーアフターです。
１階のビフォー
変更点は・・・
・室内上部に露出していたガス管を隠しました。
・室外に設置されていたブレーカーを室内に設置。
・階段下にニッチを作りました。
・照明はダウンライトにしました。
・ユニットバスを入れ替えました。
・ユニットバスのドアの位置を右側から左に。
・洗濯パンを設置。
・トイレを入れ替えました。
・トイレに棚を設置。
・窓を埋めて洗面台を設置。
・古びた勝手口のドアに白木調のダイノックシートを貼り、鍵付きドアノブを交換しました。
・床はCFを貼りました。
今回はド派手な色や柄のクロスの使用を控え、天井は全て白色のクロス、壁は薄いグレー系や薄いベージュ系のクロスを選びました。
１階の壁と階段の壁には砂目調の淡いグレーのクロス、トイレは１面だけ漆喰調のグレージュのクロスを貼り、残り３面は白色のクロス、階段下のニッチにはブルーグレーのクロスを使いました。
靴を脱いで置く土間部分にはダークな石目柄のCF、トイレの床はベージュ系のオニックス柄のCF、他はナチュラルオーク柄のCFを使いました。
１階のアフター
階段のビフォー
階段のアフター
変更点は・・・
・２階のキッチンの収納部分が階段頭上を圧迫していましたので、収納は少なくなってしまいますが撤去しました。
・階段照明はダウンライトにしました。
・踏板と踊り場は１階と同じ、ナチュラルオーク柄のCFを使いました。
・階段の蹴込み部分には外壁にブルー色を使いましたので青レンガのクロスを使いました。
２階のビフォー
２階のアフター
変更点は・・・
・4.5帖のキッチンと５帖の洋室を繋げて9.5帖のLDKにしました。
・公団キッチンをシステムキッチンに入れ替えました。
・換気扇がありませんでしたので薄型レンジフードを入れました。
・５帖の洋室にあった押し入れをクローゼットにしました。
・クローゼット内に点検口を作りました。
・６帖の和室を洋室にしました。
・６帖の和室は引き戸でしたが、壁を作り開き戸にしました。
・出窓部分には白木調のダイノックシートを貼りました。
・システムキッチンやドアは白木調のものを選びました。
・天井部分は全て白色のクロス、LDKの壁は石目調のグレージュのクロス、クローゼット内はブルーグレーのクロス、６帖の洋室の壁は石目調のライトグレーのクロスを使いました。
・LDKの床はシュガーメイプル柄のフロアタイル、６帖の洋室はコンクリート柄のフロアタイルを使いました。
過去にリフォームした物件と比べると少し地味というか、あっさりし過ぎたかな？と思いましたが、賃貸募集開始後、すぐに入居者さんも決まりましたのでホッとしました。
リフォーム工事費用は物件購入価格に近い金額が掛かりました
リフォーム工事費用は日本政策金融公庫からお借りしました
家賃はリフォーム工事前と比べて24000円UP！できました
新しい入居者さんが拾五号物件に住まわれてから40日ほど経ちますが、今のところは何のクレームも入っていませんのでこのまま長く住んでいただければと思います
Sun Pacino
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