手付金100万円を払って、住所と名前をたくさん書いて、ハンコたくさん押して、それだけです
本来ならば工務店の他、仲介してくれる不動産、売主もみんな同時に集まってやるみたいですが
売主の都合がつかないとのこと。
で、いつものOさんと緊張感もなく契約してきました
ここでひとつ心配事が。
この土地には根抵当権がついていました。極度額5000万。
Oさんの説明では
「売主さんは残金が900万なので、私達が1180万で買ったら精算できると言っているそうですが、不動産屋が確認したところ抵当権をもっている方は残金がもっとあると言っているそうです。」
で
「手付金の100万は本来ならば売主に渡すのですが、悪徳な人だとこれを持って逃げる場合もあります。トラブルを阻止するために不動産屋に預けるという形にしてもらいました。覚書も作ってあります。」とのこと
「だ、大丈夫なんですか
」Oさん「私も何度も不動産屋に確認しましたから大丈夫です。」とのこと。
う～む。安い理由はこれか
ま、万が一抵当権がはずれなかった場合には、ローンが実行されることもなく
手付金もそのまま不動産屋から返ってくるとのことで、騙されることはないと思いますが。
買えない可能性が普通よりは高いってことだよね
不動産屋は大手だし、これでいざ決済の時に「抵当権はずれません」なんてことになったら
不動産屋も工務店もかなりの労働力が無駄になるはずだし、だからきちんと確認して売買しているとは思うんですがね。
無事に抵当権はずれますように・・・