口金利優遇を受けられる条件を満たしているか
口自分の場合には優遇幅がいくらになるのか
口もっと有利なキャンペーン商品はないか
口優遇期間終了後の金利はどうなるのか
口金利以外のメリットにはどんなものがあるか
口自分の場合には優遇幅がいくらになるのか
口もっと有利なキャンペーン商品はないか
口優遇期間終了後の金利はどうなるのか
口金利以外のメリットにはどんなものがあるか
・東京三菱銀行「ゼロ金利時代実感キャンペーン」
固定金利選択型3年ものの店頭表示金利2.25%を1.OO%に。
固定期間5年以上のものは1.OO%優遇。
当初の優遇期間終了後も最大O.4Oの優遇継続
・みずほ銀行「みずほスーパーセレクト」
新築・借換え専用住宅ローン「みずほスーパーセレクト」は最長10年間1.00%優遇、当初の優遇期間終了後も0.20%の優遇継続。
もしくは、最長35年間O.70%優遇
・三井住友銀行「おとくな住宅ローン」
店頭表示金利より最大で0.70%の優遇。
当初の優遇期間終了後も給与振込を継続すると最大0.35%の優遇継続
・UFJ銀行「オールワン"ローン金利優遇サービス"」
ローン借入れから完済まで変動金利型O.30%、固定金利選択型0.20%優遇。
そのほかの優遇として、インターネット申し込みは0.10%優遇。
ただし併用は不可
・りそな銀行「金利優遇キャンペーン」
固定金利選択型は、保証料一括払いタイプは最大1.00%、保証料不要タイプは最大0.80%の優遇。
変動金利型は最大0.50%優遇。
当初の優遇期間終了後も最大0.50%の優遇継続
固定金利選択型3年ものの店頭表示金利2.25%を1.OO%に。
固定期間5年以上のものは1.OO%優遇。
当初の優遇期間終了後も最大O.4Oの優遇継続
・みずほ銀行「みずほスーパーセレクト」
新築・借換え専用住宅ローン「みずほスーパーセレクト」は最長10年間1.00%優遇、当初の優遇期間終了後も0.20%の優遇継続。
もしくは、最長35年間O.70%優遇
・三井住友銀行「おとくな住宅ローン」
店頭表示金利より最大で0.70%の優遇。
当初の優遇期間終了後も給与振込を継続すると最大0.35%の優遇継続
・UFJ銀行「オールワン"ローン金利優遇サービス"」
ローン借入れから完済まで変動金利型O.30%、固定金利選択型0.20%優遇。
そのほかの優遇として、インターネット申し込みは0.10%優遇。
ただし併用は不可
・りそな銀行「金利優遇キャンペーン」
固定金利選択型は、保証料一括払いタイプは最大1.00%、保証料不要タイプは最大0.80%の優遇。
変動金利型は最大0.50%優遇。
当初の優遇期間終了後も最大0.50%の優遇継続
この優遇金利は、その人の条件によっても違ってきます。
また極端な場合には、同じ銀行でも支店によって提示された金利が違ったという例も掛るようになっています。
ですから、インターネットなどで基本的な情報を押さえた上で、直接各銀行に足を運んで、自分の場合にはどれくらいの金利を適用してもらえるのか確認して、その内容を一覧表に整理、比較検討できるようにしておくと便利です。
ただ、キャンペーン商品としての優遇金利制度は、いつまでも優遇金利が続くとは限りません。
一部には完済まで適用としているところもありますが、通常は五年間、一〇年間などの限度があります。
その後の金利に関しては、通常の金利に戻るという銀行があれば、優遇幅は小さくなるものの、一定の優遇措置は続けるといったケースもあります。
段階的に優遇幅を縮小していく銀行もあるようです。
目先の金利だけにとらわれずに、五年後、一〇年後の金利がどうなり、その結果、返済額はどうなるのかまで念頭においた資金金計画を立てるようにしてください。
マイホーム購入計画を始めてるあなたには、URL をご覧いただきたいです。
また極端な場合には、同じ銀行でも支店によって提示された金利が違ったという例も掛るようになっています。
ですから、インターネットなどで基本的な情報を押さえた上で、直接各銀行に足を運んで、自分の場合にはどれくらいの金利を適用してもらえるのか確認して、その内容を一覧表に整理、比較検討できるようにしておくと便利です。
ただ、キャンペーン商品としての優遇金利制度は、いつまでも優遇金利が続くとは限りません。
一部には完済まで適用としているところもありますが、通常は五年間、一〇年間などの限度があります。
その後の金利に関しては、通常の金利に戻るという銀行があれば、優遇幅は小さくなるものの、一定の優遇措置は続けるといったケースもあります。
段階的に優遇幅を縮小していく銀行もあるようです。
目先の金利だけにとらわれずに、五年後、一〇年後の金利がどうなり、その結果、返済額はどうなるのかまで念頭においた資金金計画を立てるようにしてください。
マイホーム購入計画を始めてるあなたには、URL をご覧いただきたいです。
できれば長期固定型の公庫融資を中心に資金計画を組みたいといっても、敷地面積要件などで、民間ローンしか使えないというケースも少なくありません。
民間のローンを利用するときには、必ず各銀行のキャンペーン商品の内容をチェックしておきましょう。
いまでも、都市銀行の銀行ローンの金利を調べると、店頭表示金利はほとんど横並びの状態です。
たとえば、変動金利型のローンは全都市銀行が二・三七五%と表示しています。
しかし、実態の融資金利はこれとはかけ離れたものになっているといわれています。
表面的には横並びの金利を実施しているものの、キャンペーンと称して、実質的なローン金利の値引きを行なっているのです。
なかには、店頭表示金利から一%以上も金利を優遇するといった銀行もあります。
民間のローンを利用するときには、必ず各銀行のキャンペーン商品の内容をチェックしておきましょう。
いまでも、都市銀行の銀行ローンの金利を調べると、店頭表示金利はほとんど横並びの状態です。
たとえば、変動金利型のローンは全都市銀行が二・三七五%と表示しています。
しかし、実態の融資金利はこれとはかけ離れたものになっているといわれています。
表面的には横並びの金利を実施しているものの、キャンペーンと称して、実質的なローン金利の値引きを行なっているのです。
なかには、店頭表示金利から一%以上も金利を優遇するといった銀行もあります。
一方、二〇万～三〇万円の設計料で家の設計図を描いてもらったという人がいます。
こちらは役所に建築確認申請という手続き用設計図を作成してもらった、ということです。
本来の「設計監理」とは全然異質なものです。
しかし、とりちがえて考えている人は意外に多いようです。
こちらは役所に建築確認申請という手続き用設計図を作成してもらった、ということです。
本来の「設計監理」とは全然異質なものです。
しかし、とりちがえて考えている人は意外に多いようです。
設計監理料は工事費の約10パーセントが目安です。
この費用は工事費のほかに加算されます。
三〇〇〇万円の家をつくるときは三〇〇万円が設計監理料だということです。
業界で決められた料率ではありませんので建築家によって費用がちがったりしますが、目安にはなります。
また、設計監理料は高額な家では率が低くなり、総額の小さな家では率が高くなります。
例えば一○○○万円以下などの小住宅ですと割高になって15パーセントほどの料金になる場合もあります。
この費用は工事費のほかに加算されます。
三〇〇〇万円の家をつくるときは三〇〇万円が設計監理料だということです。
業界で決められた料率ではありませんので建築家によって費用がちがったりしますが、目安にはなります。
また、設計監理料は高額な家では率が低くなり、総額の小さな家では率が高くなります。
例えば一○○○万円以下などの小住宅ですと割高になって15パーセントほどの料金になる場合もあります。
もし建築家に依頼するのなら、オーナーの用心棒として全体の運営をこなしてくれる人に 依頼しなければなりません。
このように図面しか描かないという建築家がいたら、依頼を中止すべきです。
その図面が予算内にできる保証がないからです。
建設会社を探しだし希望を予算内におさめること。
そして家を完成させること。
これらは建築家の仕事です。
よい間取り、よい空間をつくることは大切なことです。
しかしそれが費用の中におさまっている必要があります。
建築家はあなたの家づくりのプロデューサーであり、オーナーの用心棒なのです。
このように図面しか描かないという建築家がいたら、依頼を中止すべきです。
その図面が予算内にできる保証がないからです。
建設会社を探しだし希望を予算内におさめること。
そして家を完成させること。
これらは建築家の仕事です。
よい間取り、よい空間をつくることは大切なことです。
しかしそれが費用の中におさまっている必要があります。
建築家はあなたの家づくりのプロデューサーであり、オーナーの用心棒なのです。
先日、こんな相談の電話がありました。
ある設計者に依頼して、設計図ができたのだそうです。
工事予算は三〇〇〇万円。
「でも、できあがった設計図は素人目から考えても三〇〇〇万円でおさまるような図面じゃない。
しかも、工務店は自分で探しなさいといわれたので、工務店に見積りを依頼したら、やはり五〇〇〇万円はかかるとの話。
これではダメだと設計者に伝えたら、もっと安くやってくれる工務店に行かないからだ、といわれた。
建築家とはそういうものでしょうか」
これはひどい話です。
これではオーナーを困らせる設計者といえるでしょう。
ある設計者に依頼して、設計図ができたのだそうです。
工事予算は三〇〇〇万円。
「でも、できあがった設計図は素人目から考えても三〇〇〇万円でおさまるような図面じゃない。
しかも、工務店は自分で探しなさいといわれたので、工務店に見積りを依頼したら、やはり五〇〇〇万円はかかるとの話。
これではダメだと設計者に伝えたら、もっと安くやってくれる工務店に行かないからだ、といわれた。
建築家とはそういうものでしょうか」
これはひどい話です。
これではオーナーを困らせる設計者といえるでしょう。
新築住宅への期待感は誰でも非常に高いものです。
今までの住まいと比べたら何事においてもレベルが高いはずと信じています。
そのなかでよく話題に出るのが、室内音が響くという指摘です。
気密性が高く外部の喧騒音も遮断され、室内の音も外に出にくい住宅。
空気の逃げ場のない気密住宅は、光熱費も安く隙聞風もなく快適なはずでしたが、テレビの音も電話 の音も以前の住宅と比べたら煩わしく感じます。
それは室内で反響するからです。
「〇〇工法は音がこんなに響くのですか」と、工法問わず指摘を受けます。
しかし、常に変わり行く時代や環境、省エネ、個人の嗜好などを完壁に充足させる家などないのです。
現実には入居後1～2カ月で慣れてしまい、気にならなくなるのですが……。
新築住宅を探すなら、コチラ をご覧になってみてください。
埼玉など関東圏の住宅が充実しているので参考になると思います。
今までの住まいと比べたら何事においてもレベルが高いはずと信じています。
そのなかでよく話題に出るのが、室内音が響くという指摘です。
気密性が高く外部の喧騒音も遮断され、室内の音も外に出にくい住宅。
空気の逃げ場のない気密住宅は、光熱費も安く隙聞風もなく快適なはずでしたが、テレビの音も電話 の音も以前の住宅と比べたら煩わしく感じます。
それは室内で反響するからです。
「〇〇工法は音がこんなに響くのですか」と、工法問わず指摘を受けます。
しかし、常に変わり行く時代や環境、省エネ、個人の嗜好などを完壁に充足させる家などないのです。
現実には入居後1～2カ月で慣れてしまい、気にならなくなるのですが……。
新築住宅を探すなら、コチラ をご覧になってみてください。
埼玉など関東圏の住宅が充実しているので参考になると思います。
そこで、実際の遮音性を確認するために、各工法別に「実邸飛び込みアンケート」を実施したので参考にしてください。
もちろん生活の仕方や感じ方には個人差があるので、誰にでも共通するものではありませんが、住宅メーカーのカタログデータよりも信懸性は高いはずです。
鉄骨プレハブ工法 の住宅の遮音満足度が高いことがわかります。
これはALC盤を敷いた効果といえます(オプション扱いのメーカーもあります)。
木造軸組工法の住宅の場合は、通常1階と2階の構造を切り離して遮音対策としていますが(吊天井)、実際の入居者の満足度は低く、ALC盤などの比重の高い遮音仕様が必要でしょう。
これはオプション設定となっている会社が多く、事前確認が必要です。
もちろん生活の仕方や感じ方には個人差があるので、誰にでも共通するものではありませんが、住宅メーカーのカタログデータよりも信懸性は高いはずです。
鉄骨プレハブ工法 の住宅の遮音満足度が高いことがわかります。
これはALC盤を敷いた効果といえます(オプション扱いのメーカーもあります)。
木造軸組工法の住宅の場合は、通常1階と2階の構造を切り離して遮音対策としていますが(吊天井)、実際の入居者の満足度は低く、ALC盤などの比重の高い遮音仕様が必要でしょう。
これはオプション設定となっている会社が多く、事前確認が必要です。