今日は建物の登記の種類とか、住民票移すタイミングなどを書いてみます!
いよいよ引き渡しを今月に控え、建物分の住宅ローン契約もついに終わりました。これでもう逃げられません
長ーいお付き合いをしていくローンくん。金利次第で付き合い方考えさせてもらいたいとこやけどな!
今日は登記関連の必要書類を準備しつつ、古い書類整理に勤しんでます。
むかーしに、土地のローンはタイミング問題がややこしいよ、という記事を書いてみました。
でも建物単体でもやっぱりローンや登記はタイミングが難しい!と再認識。
住所変更登記が義務に
ところで、これ知ってます?
2021年の法改正で、不動産の所有者が住所/氏名が変わった場合に変更登記が義務化されます。以前は任意。
この義務が有効になる施行日は2026年4月1日なこでまだ日はありますが
施行より前にあった変更もさかのぼって登記する義務
が生じます。
夢のマイホームを建てたあなたも、一応確認しておくとよさげですよ。
マイホームカテの人でこそ情報キャッチ出来てそうですが、こんなのって認知進むのかなぁ。固定資産税の納付書とかとセットでお知らせ送られてくるか?
今日の後半でも書いてみますが、引き渡し前に新住所の住民票を工務店や行政書士に渡してればたぶん大丈夫。
あ、でも購入後に名字変更があった場合などは対応漏れてるかも。
ちなみに義務違反が発覚した場合、過料という罰金くらうとのこと。5万円以下の過料
そもそも登記ってなんやねん
登記料と称して、謎にお金を取られるイベント…というわけではなくて(まぁまぁあってるけど)
登記は、土地や建物なんかの不動産を、誰のモノなのか一般公開してる制度です。
なんで公開?というと、土地なんかの所有者が公開されてない場合、詐欺師のお仕事がはかどります。
自分が所有してない土地を「売りますよ〜」と言って、現金だけ受け取り。すぐドロン
その後買った人と本当の所有者でトラブルになる…というのは困るでしょ。ってのが制度のベースですね。
登記されてればその土地、建物の所有者は誰かを買う前に確認できます。
ただ登記の運用は古くてめちゃアナログなので、普通に詐欺が成立することもある一発成功するとなんせ金額がケタ違いですし。
地面師って呼ばれるらしい。なんか響きはちょっとカッコいい
新築建物に必要な登記
完全に余談でしたが、新居を建てた場合の、建物に関係する登記は基本的には下の3つ。
ちなみに基本土地と建物は別々に登記されます。
- 新しい建物自体を登録(建物表題登記)
- その建物の所有者を登録(所有権保存登記)
- ローン返せなかったら建物を没収する契約を登録(抵当権設定登記)
登記されてる住所は旧宅?新居?
事情① ローン銀行が新居に住所移しておいて欲しいため
事情② 引越し後の住所変更登記を省略するため
事情③ 登録免許税の減免を受けるため