別居中に住んでいる家を夫に売られたらどうなる？
離婚へ向けて協議を進める中で、経済力のない妻と子はそのまま元の家へ住み続け、経済力のある夫のみが別居するケースは少なくありません。このとき、妻側の立場からすると「勝手に売却されないだろうか」と不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
別居中に住んでいる家が夫によって勝手に売られてしまうかどうかは、家の名義によって異なります。たとえば家が夫の単独名義であれば、妻の同意がなくても売却が可能です‼️
一方、家が夫と妻の共有名義になっている場合は互いの同意がなければ売却できません。それでも自身の共有持分のみを売却することは可能なので、夫が共有持分を第三者へ売ってしまった場合は、その第三者から妻に対して賃料を請求してくる恐れがある点に注意が必要です。
この記事では、別居中に住んでいる家を売ることは可能か、勝手に売却されたときに取り戻すことはできるのかについて詳しくご紹介します。また、住んでいる家を勝手に売られないための対策や離婚時にトラブルなく不動産を財産分与する方法も解説するので、ぜひ参考にしてください。
離婚で財産分与をおこなう際は、不動産を売却して現金化することをおすすめします‼️
不動産は預貯金とは異なり簡単には分割できませんが、売却すれば1円単位で公平に分けられるためです。
- 夫婦の別居中に住んでいる家を勝手に売ることは可能なのか
- 住んでいる家を勝手に売られたら取り返すのは難しい
- 不動産全体を売却された場合は立ち退き請求を受ける
- 共有持分のみを売却された場合は賃料請求などを受ける恐れがある住んでいる家を勝手に売ることは可能なのか
夫婦が別居をしている際に、それまで家族で住んでいた家を勝手に売却できるのかどうかは以下のように家の名義で異なります。
- 登記名義が夫のみの場合は売却できる
- 登記名義が夫婦共有の場合は不動産全体の売却はできない
それぞれのケースについて、詳しく解説します。
登記名義が夫のみの場合は売却できる‼️
家を購入する際は、住宅ローンを組む形が一般的です。このとき、夫の口座から頭金を支払い、残りの金額を夫名義のローンを組んで返済する場合は夫ひとりの単独名義で不動産を登記します。つまり、その家の所有権はすべて夫にあるということです‼️
家の所有者である夫には、その家を自由に使ったり、処分したりする権利が与えられます‼️
（所有権の内容）
第二百六条 所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する引用元：e-Gov法令検索「民法第二百六条」
たとえ夫婦が別居中であり、現在妻が住んでいる家であっても、夫の単独名義となっている場合は夫の意思で自由に売却が可能です。このとき、妻の承諾を得る必要もありません‼️
夫が勝手に夫単独名義の家を売却してしまい、家の名義が第三者Xに移ってしまった時は、
妻は「不法占拠者」として扱われてしまいます。そしてXから立ち退き請求を受けた場合には家を出て行かなければならないのです。
【モラハラ妻 対処法】
結婚してからでは遅い‼️
結婚『前』に、脳🧠の検査をして、交際女性が発達障害か確認してから入籍しよう‼️
↑モラハラ妻＝発達障害
ＡＳＤ（自閉症）
脳🧠が全く動いていないため、
家事育児が苦手で、夫や義家族とも上手く付き合いできない‼️
常に夫や義家族のアラ探しをしては、引っ掻き回して、家庭崩壊させている‼️
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虐待、DV、家庭内問題行動等
「家族に関わる問題」のスペシャリスト‼️
モラハラ妻になった原因とは
次に「モラハラ妻」になった原因について整理してみましょう。
発達障害が隠れている‼️
私が支援している家庭の中には、専門家が介入することで初めて家族の中に大人の発達障害やパステルゾーンに該当する人がいることが明らかになるケースが増加しています。
モラハラ妻の言動が、ASD(自閉症スペクトラム症)やADHD(注意欠如・多動性症)、LD（学習障害）のように、落ち着きがなく多動性が強かったり、物事の理解が遅く集中力が低い場合は疑っても良いでしょう。
モラハラ妻の気性が激しく攻撃性が強い方の場合、その怒りの原因が、
理解能力の低さや物事の優先順位が立てられないことに起因している可能性があるのです。
左：ASD（自閉症）モラ妻
右：定型発達（健常者）愛され妻
↑ASD（自閉症）のモラハラ妻たちは、脳🧠が全く動いていないため、夫の言う事が理解できない‼️
発達障害は、脳機能の問題であるため、放置しても改善する見込みはあまりありません。医療機関（精神科）に相談して、適切な投薬治療やカウンセリングなどを実施し、上手に付き合っていくべきでしょう。
「私のADHD、発達障害について話したいと思います」と切り出した木下は、
ブレインクリニックに行き脳の検査を受けたと告白‼️
同年代の女性の一般的な脳を示した図と木下の脳の図を比べながら、「脳の中が混線？こんがらがっちゃってんの」「前頭葉ってところが働いてないの」と自身の脳について説明した。
「前の結婚生活とかは、向こう
（藤本敏史）がイライラしたり、
イライラさせちゃって」と過去にはADHDの症状をきっかけに元夫・藤本を怒らせてしまったこともあったと語った。
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