皆様、ご無沙汰しております。
なかなか忙しくて更新できませんでした。
まぁ、たくさんの方だ読んで頂いていると信じて更新しますね（ ＾ω＾）・・・
今回はお家を建てたい方が早めに取り組まなければならない事を取り上げていきますね。
この業界では大きく分けて２パターンのお客様がいらっしゃいます。
１つは、
「土地あり」のお客様！
もう１つは
「土地なし」のお客様！
です！！
「さてはお前、営業する気だな！！
その手には乗らんぞ！！」
と、思われた方。
勘が鋭い！！その通りです！！
（ ＾ω＾）・・・
と、思われても仕方がないですが、
万が一、ここでしくじると、「お客様は建てたい時に建てられない」
負のスパイラルに陥ってしまいます。
それを未然に防ぐためになら、勘違いされても構わないです。
それでは「土地あり」のお客様！から・・・
「土地なし」のお客様はちょっとスクロールして下さいね＾＾
住宅展示場や見学会などに行かれたことのある土地アリのお客様は散々この言葉を言われたと思います・・・
「敷地調査をしませんか？」
と・・・。
この言葉を言われると、「うわ・・・営業だ・・・」と
引く方もいらっしゃるのではないでしょうか？
これだけ聞くと私も引きます。同じ住宅業界の人間なのに。
なぜか？
営業マンは続けてこう言います。
「敷地を測ってからでないと、プランは引けませんし、日の当たり方や接道状況も把握しないといけません」
と・・・。
いろいろと続けていってくるかもしれませんが、
結局、自分たちが敷地をみてプランをするためやお客様情報を把握するためにしか聞いていませんね。
「何の為？」と考えると「契約をとる為」でしかないんですね・・・
しかし
敷地調査はそんな契約云々とか言ってるほど生温いものじゃありません。
一番あってはならないこと、それは、、、
自分たちが、よし建てよう！と思っていると、実は、持っている土地じゃお家が建たないことが判明することです。
こうなると、仮にプランニングが進んでいるとすると・・・
・大きく資金計画が変わる
・それに伴い、お家のボリュームも抑えなければならない
・土地を探すことから始めなければならない（実はこれが一番厄介）
家は建てられるけど・・・
・造成費用がすっごくかかる
・そうなるとやっぱり資金計画が大きく変更
・お家のボリュームが・・・
という、途中で「あ・・ぁ～」という結果になります。
本腰計画の前に敷地調査を行えば、
・土地に対してかかる費用の把握
・建てられない場合は計画の方向転換が容易
・家を建てる前にクリアしなければならない問題点の把握ができる
というデメリットを把握でき、解決への道筋が立てやすくなります。
私の経験の中にも、
土地ありのお客様のほとんどが大小様々な問題がありました。
小さいものは抵当権（銀行さんの担保）が終わっているはずなのに、法務局のミスで抹消されていなかった、、、
というものや
大きいものでは土砂災害危険地区に指定されていたり、
農業振興地域などに指定されていて家が建たない
という事例があります。
そのメーカーで建てる・建てないは別に、
早めに敷地調査は必要です！
「いや、建てるメーカーを決めてからじゃないと悪いよ・・・」
という方は是非、上記の事案を受け止めた上で、考えられるといいですよ！
そして、お待たせしました
「土地なし」のお客様。
ズバリ、
土地探索です。
はいはい、わかりましたー
とあきあきしてらっしゃる方もいらっしゃると思います。
大体の営業さんのアポイントの打診はこれですもんね(^^;
その「なぜ大切なのか？」を営業マンが語らないから
お客様は辟易としまうのです。
土地情報は、
取り組んだ者勝ちなのです！！！
よく営業マンから「土地は１点物ですよ～」とお聞きになられてますよね？
その意味をよく考えてみて下さい・・・
市内始め、市郊外からもそのエリアの土地が欲しい！と考えていらっしゃる方は常時３００組が動いていると言われております。
その全員が「土地がまあまあ広くて、日差しも程よく入る。小・中学校からも近くて、コンビニやスーパーも車で５分圏内。そして出来れば安い土地がいい！！！」
と考えてます（＾＾）
「建てれればどこでもいいよ」なんて楽天的に考えているかたは、基本的にいらっしゃりません。
だって、一生に一度のお家ですもん。
誰よりもいい土地、誰よりもいい条件で買いたいと思いますもん。
私は思いますね～
それなら、誰よりも先に土地を探さないと、
この競争に勝つのは難しいです！！
また私の事例ですが、
建てる気満々のお客様と商談してても、
土地を決定されたのは２ヶ月後です。
その間、毎週の様に土地紹介をしてても２ヶ月です・・・
通常のお客様でも決定まで３ヶ月はゆうに超えます。
お家作りはどれだけ信頼できるパートナーを巡りあえるかがキモで、
じっくり検討したからいいお家ができるとは限りません！！
逆に、ぴゃーっと早くしてても良い家は建ちます！
今後、ちょっとどうしようかなー
と考えられていた方の背中を少しでも押せたら幸いです＾＾
また、今月は中旬に見学会がございます。
併せてよろしくお願いします！
それでは失礼します！！
ブログの更新、だいぶサボっておりました・・・
申し訳ありません！！
（ ＾ω＾）・・・
ふざけました。
気を取り直していきましょう。
今回のテーマは「建て時」です！
見学会へ初めてご来場頂くお客様のご検討時期をお尋ねする機会があるのですが、
皆様、だいたい「まだまだです＾＾」や「２～３年後」ですね～
と、おっしゃられます。
一般の方なら、「へーそうなんだなー」とそのまま受け取られるかもしれません。
・・・しかし！
この「２～３年後」のお客様が半年後には新築にご入居されていらっしゃるケースが約６割以上！なのです！！
この「２～３年後」・・・実はみなさん
根
拠
がない
んです！
なぜか？
考えてみてください。
今建てようが、２～３年後建てようが、
あなたの環境は劇的に変化しておりません！！（大変失礼ですが・・・）
でも貯金を・・・：２年でいくら貯金できますか？月に多くて３万円貯金できたとしても、
３万円×２４ヶ月＝７２万円
現在は実質頭金なしで計画されるかたが多いので、あまり効果は少ない貯金となってしまいます。
そして、その２年、この間にも賃貸の支払いも行ってます！！
例えば、月５万円＋駐車場１台5,000円の賃貸だとして・・・
5.5万円×２４ヶ月＝１３２万円・・・
上記のお金は”捨て金”になっています。自分たちのものではないものにお金をかけている状況なのです。
私個人的には非常に勿体無いお金だなと感じます。
１３２万円を先に資産形成に活かした方がいいと思っています。
折角、汗水垂らして疲れながらストレス感じながら稼いだお金ですから、
無下には使えないなーと思います。
まぁ、何が言いたいかと申しますと、
建て時というのは建てたい時！
なのです！！
不安などは私たちプロにおまかせください＾＾
このブログでは取り上げて欲しいテーマなどを募集しております。
お気軽にお申し付けください＾＾
それでは失礼します(｀･ω･´)ゞ
申し訳ありません！！
（ ＾ω＾）・・・
ふざけました。
気を取り直していきましょう。
今回のテーマは「建て時」です！
見学会へ初めてご来場頂くお客様のご検討時期をお尋ねする機会があるのですが、
皆様、だいたい「まだまだです＾＾」や「２～３年後」ですね～
と、おっしゃられます。
一般の方なら、「へーそうなんだなー」とそのまま受け取られるかもしれません。
・・・しかし！
この「２～３年後」のお客様が半年後には新築にご入居されていらっしゃるケースが約６割以上！なのです！！
この「２～３年後」・・・実はみなさん
根
拠
がない
んです！
なぜか？
考えてみてください。
今建てようが、２～３年後建てようが、
あなたの環境は劇的に変化しておりません！！（大変失礼ですが・・・）
でも貯金を・・・：２年でいくら貯金できますか？月に多くて３万円貯金できたとしても、
３万円×２４ヶ月＝７２万円
現在は実質頭金なしで計画されるかたが多いので、あまり効果は少ない貯金となってしまいます。
そして、その２年、この間にも賃貸の支払いも行ってます！！
例えば、月５万円＋駐車場１台5,000円の賃貸だとして・・・
5.5万円×２４ヶ月＝１３２万円・・・
上記のお金は”捨て金”になっています。自分たちのものではないものにお金をかけている状況なのです。
私個人的には非常に勿体無いお金だなと感じます。
１３２万円を先に資産形成に活かした方がいいと思っています。
折角、汗水垂らして疲れながらストレス感じながら稼いだお金ですから、
無下には使えないなーと思います。
まぁ、何が言いたいかと申しますと、
建て時というのは建てたい時！
なのです！！
不安などは私たちプロにおまかせください＾＾
このブログでは取り上げて欲しいテーマなどを募集しております。
お気軽にお申し付けください＾＾
それでは失礼します(｀･ω･´)ゞ
( ノﾟДﾟ)こんにちは
本日はいつもと趣旨が違います。
なんと・・・
弊社にて土地を仕入れました！！
しかも、中々出てこない中央区出水4丁目です！！
出水ふれあい通りからすぐの好立地です＾＾
坪数も５０坪と、２階建て＋３台を計画するには十分な広さです！
価格は・・・
まあ、決して安くはありません（＾＾；
しかし、出水の通り沿い周辺にしてはお安い坪単価となっております！
すぐ側が大きな公園があり、春の桜がとても綺麗です＾＾*
小・中学校も徒歩１０分以内！！
レア物件な上、限定１区画です！！
気になって詳しいお話しを聞かれたい方は、
コメントからでもOKですし、
いつもお送りさせていただいてます私のケータイ・LINEなどからアクセス下さい！
レア＋限定１物件ですので、
お早めにお申し込み下さいね(； ･`д･´)９
写真は目の前の公園です！
´ω`)ﾉ こんぬづわ
最近はお打ち合わせさせお客様も増えてまいりまして、
少しバタバタ気味です（--;)
お客様がお打ち合わせからお帰りになられる際、
１階のショップに目を向けられます。
弊社では家具も取り扱っております。
やはり、新築やリノベーションをせっかく行うので、家具も新調されたいとお考えのかたは多いようです。
お打ち合わせ後…
お客様「あー、家具も新しくしたいんですけどね～」
私「されないんですか？」
お客様「え？できるんですか？」
私「え？？？」
お客様「？？？」
なんとも不思議な会話になってしまいましたね＾＾；
実は、これには理由がございます。
この方は実は、他のメーカーさんにもご相談されているようで（私たちが後手のようですが…）、
資金計画の際、家具の費用を見ていなかったそうです。
「家具は今では○○○さん（ローコストファニチャメーカー）や△△△さん（ホームセンター）でお安く売ってますので、そちらで購入されるとよいですよ＾＾」
と言われたそうです。
ここなんです。
ズレ
なぜ、他の住宅メーカーさんの営業マンは家具を抜かした資金計画をだされるのか？
・・・・・・
答えは簡単です。
資金計画を少しでもお安く見せようとしているからです！
ダイニングテーブル＋チェアーでも３０万円したり、
ソファーも２０～３０万円・・・
ちゃんとした家具メーカーで購入されると、
それだけで５０～１００万円したりします。
住宅会社からしたら、
直接利益に関係ない部分で大きな金額がかかるのはたまったもんじゃない！！と考えられています。
例えばなのですが・・・
と
あなたでしたら、
どちらのメーカーさんを選ばれます？
・・・・・・
もちろん
ですよね？
こういう理由だけです。
しかし、お客様の目的は、
「良い暮らしをしたい！！」
ですよね。金額が安いに越したことはないと思います。
が、
折角の新築。家具はホームセンターで売っている簡素なもの。
お部屋と家具の親和性はグチャグチャ。
しかも、ホームセンターでも家具はそれなりのお値段をします。
（ ＾ω＾）・・・本当に住宅メーカーさんの”逃げ”の行為ですよね・・・
折角、新築の際は「インテリア・コーディネーター」さんという、
インテリアのプロフェッショナルがお打ち合わせいたします。
そのプロに見立ててもらった家具は、
お家の中に溶け込み、
まるで１つの作品のようなお家にしあがります＾＾
「たかが家具でしょ・・・」
と思われる方もいらっしゃると思いますが、
されど家具なのです。
私どもの見学会にお越しいただいた方はご存知ですが、
家具と雑貨・小物の効果は凄まじいのです。
検討される時は、是非、この家具のことも気にされて下さいね＾＾
それでは失礼致します＾＾
こんにちは！！
本日熊本は多くの中学校で運動会だったようですね＾＾
お客様とのローンの本申し込みに同席させていただいた銀行さんの隣の中学校でも
軽快な音楽と、「頑張ってください」のアナウンスに、運動会独特の高揚感のある雰囲気で
学校中が盛り上がっていました！
ついこの間まで参加するほうでしたが、今では観戦するほうに・・・
なんだかセンチになりました（ ＾ω＾）・・・
本日は表題の「階段」についてお話したいと思います。
結構曖昧なテーマですが・・・
「リビング階段」
お家を検討されている方はこのワードを聞かれたことがあると思います。
売り文句ですが・・・
「リビングに階段があると、お子さんが一度リビングを通って部屋にはいるため、
コミュニケーションがより取れるんですよ＾＾どんなお友達が来たかもこれで確認できますしね＾＾」
一見、ああ、なるほどなーという感じになります。
確かに、顔を見合わせる機会は多くなりますね。
よくなりそうですが・・・
ガチガチになってしまうとそれは「監視」になってしまいます。
これは子育ての専門家の方から勉強させて頂いた内容なんですが、
「監視」の考えは考えかた次第ではお子さんをダメにしてしまう可能性もあります。
親御さんの考え方ではいいのでしょう。しかし、お子さんからしたらたまったもんじゃありません！！
親に四六時中監視されている様な家に帰りたいと思いますかね・・・特に思春期真っ只中のお子さんは・・・
階段の様な「ハード面」で押さえ付けるのではなく、
「ソフト面」の”気持ち”の部分で考えていくのがいいのではないでしょうか？
お子さん自身に、自分を尊重させてあげて、親は見守る。そんな子育てが重要です。
ハード面で押さえつけようとするなら、逆にお子さんは離れていくでしょう・・・リビング階段があったとしても、窓から外出しようと思えばできますしね＾＾；
お子さんが、自分から、親に向かって、いってきまーす！ただいまー！と言ってくる
ような、子育てが大切なんです。
と、その専門家のかたはおっしゃられていました。
あーなるほどなーと納得しました。
それが証拠に、
今までのお家の主流はリビング階段じゃなかったのですが、
みなさん普通に育ちましたよね。私もそうです＾＾（私が普通かどうかは置いといて・・）
昔から言われていることですが、
子供というのは、親の背中をよく見ているので、
親のやっていることを自然に身に着けていくのです。
その上で、ご自身たちでよく考えてから、リビング階段にするかどうかは決められるといいですよ＾＾
批判ではありませんのでご安心ください。あくまでも考え方の１つです＾＾
お家づくりは使い勝手だけではなく、
住んでてどのようにご家族がなりたいか・・・が重要になってきます。
中々、ご自身だけでは考えが息詰まると思います。
（ほぼ）毎日無料相談会を行っていますので、
お気軽にご相談下さい！
尚、当社のスタイル上、無理矢理な訪問営業などはありませんので、ご安心下さい＾＾
それでは失礼します！
本日熊本は多くの中学校で運動会だったようですね＾＾
お客様とのローンの本申し込みに同席させていただいた銀行さんの隣の中学校でも
軽快な音楽と、「頑張ってください」のアナウンスに、運動会独特の高揚感のある雰囲気で
学校中が盛り上がっていました！
ついこの間まで参加するほうでしたが、今では観戦するほうに・・・
なんだかセンチになりました（ ＾ω＾）・・・
本日は表題の「階段」についてお話したいと思います。
結構曖昧なテーマですが・・・
「リビング階段」
お家を検討されている方はこのワードを聞かれたことがあると思います。
売り文句ですが・・・
「リビングに階段があると、お子さんが一度リビングを通って部屋にはいるため、
コミュニケーションがより取れるんですよ＾＾どんなお友達が来たかもこれで確認できますしね＾＾」
一見、ああ、なるほどなーという感じになります。
確かに、顔を見合わせる機会は多くなりますね。
よくなりそうですが・・・
ガチガチになってしまうとそれは「監視」になってしまいます。
これは子育ての専門家の方から勉強させて頂いた内容なんですが、
「監視」の考えは考えかた次第ではお子さんをダメにしてしまう可能性もあります。
親御さんの考え方ではいいのでしょう。しかし、お子さんからしたらたまったもんじゃありません！！
親に四六時中監視されている様な家に帰りたいと思いますかね・・・特に思春期真っ只中のお子さんは・・・
階段の様な「ハード面」で押さえ付けるのではなく、
「ソフト面」の”気持ち”の部分で考えていくのがいいのではないでしょうか？
お子さん自身に、自分を尊重させてあげて、親は見守る。そんな子育てが重要です。
ハード面で押さえつけようとするなら、逆にお子さんは離れていくでしょう・・・リビング階段があったとしても、窓から外出しようと思えばできますしね＾＾；
お子さんが、自分から、親に向かって、いってきまーす！ただいまー！と言ってくる
ような、子育てが大切なんです。
と、その専門家のかたはおっしゃられていました。
あーなるほどなーと納得しました。
それが証拠に、
今までのお家の主流はリビング階段じゃなかったのですが、
みなさん普通に育ちましたよね。私もそうです＾＾（私が普通かどうかは置いといて・・）
昔から言われていることですが、
子供というのは、親の背中をよく見ているので、
親のやっていることを自然に身に着けていくのです。
その上で、ご自身たちでよく考えてから、リビング階段にするかどうかは決められるといいですよ＾＾
批判ではありませんのでご安心ください。あくまでも考え方の１つです＾＾
お家づくりは使い勝手だけではなく、
住んでてどのようにご家族がなりたいか・・・が重要になってきます。
中々、ご自身だけでは考えが息詰まると思います。
（ほぼ）毎日無料相談会を行っていますので、
お気軽にご相談下さい！
尚、当社のスタイル上、無理矢理な訪問営業などはありませんので、ご安心下さい＾＾
それでは失礼します！
こんにちは。
暑い日が続きますね・・・
灼熱！！とまではいかず、心地よい風が吹くとこの季節もいいな・・・
と思いますが、車の中だと、真夏日・３０℃（ ＾ω＾）・・・もう夏なのですか？
今って春？夏？？なんとも微妙です・・・
さて、
本日もお客様と住宅営業マンのズレについてお話しします。
展示場巡りをされたことのある方はご存知かもしれませんが、
見学中盤以降になるとよく「資金計画ってされたことございますか？」
と、住宅営業マンがお伺いたてます。
「ないですね～」とお客様がお答えになると、
「なら１０～１５分で簡単に済みますのでどうぞおかけください＾＾」
とテーブルに誘導されます。
すると、年収やら月々はいくらまで払いたいのかなど、こと細かに聞いてきます。
そうして、大体目安の借入可能額や住宅計画用の借入、また月々のお支払いをだしてくれます。
お客様は初めての資金計画に「ああー自分たちはこのくらい借りられるんだな～」
と初めて具体的な数値を目の当たりにされます。
この資金計画自体は何にも常識・非常識の問題はありません。
むしろ、私も行うくらいです＾＾；
問題はこのあと・・・
資金計画がそれっきりなことが一番の問題です！
よーく考えてください！
借入可能額が仮にわかったとしても、
それを自分たちが最長３５年、返済しきれるかどうかは、全く別問題です！！
例えばですが・・・
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
３０００万円を３５年、変動金利１．１７５％で借りた。
月々８７０００円の支払いで、以前と比べると、少し多いけど頑張って返して行こう！！
・・・２年後、
子どもが私立幼稚園に入り、ローンが難しくなってきた・・・
けれど、まだまだ仕事を頑張って、晩飯はご飯と漬物だけだけど、
食費も切り詰めて行けばなんとかなる！
・・・１年後
突然、友達が結婚ラッシュ！！毎月の様にご祝儀を出さなきゃ・・・あ、ローンが・・・・
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
極端ですが、
この様な状況にならにとは限りません。
違う角度からいうと・・・
・・・・・・・・・・・
きついことをいいますから、覚悟をされて下さいね・・・
多くの住宅会社は
お客様がローンを払えなくなっても
ど
う
で
も
い
いんです！！
なぜ、そういえるのか？
多くのメーカーさん、資金計画といっても、
工事費用や諸経費などの総計金額の乗ったものしかされていません。
そして、なんとなく、今後の支払いのことは話題から避けられている気がする・・・
なら、建てた後の支払いの目安などは誰に聞けばいいの？
（ ＾ω＾）・・・
あんまりですよね・・・
「あとは自分たちで頑張ってくれ！！幸運を！！」
って感じで見放される感覚です。
お客様にとって一生の買い物の「お家」。
こんな対応では、そう思ってしまっても仕方ないことです。
私たちの会社では、
お客様と本気で一生のお付き合いを行いたいと思っており、
上記の問題を解決すべく、
「FP無料相談会」を実施しております。
こちらはF（ファイナンシャル）P（プランナー）の先生にお越しいただき、
それぞれのご家庭の「ライフプランニングシート」という物を作成・お渡ししております。
こちらは、住宅ローンの支払いだけでなく、
生活費や教育資金、保険、学費などなども含み、今後どのくらいの収入と支出があるのかを予想したものです！
住宅ローンについてだけではなく、
将来のご家族様の計画（いつごろ赤字に近づきそうだとかいつごろ余裕が生まれるなど）
をご覧いただけます。
もちろん、無料です＾＾
この相談を行ったからと言って私どもと契約しなければならない、
ということはありません（していただけたら非常に嬉しいですが＾＾）
お客様と本気でお付き合いさせていただきたいからこそ、
お客様の常識＝私たちの常識
に出来るように日々精進しております！
何かありましたら、ご気軽にご相談下さい！
（ほぼ）毎日相談会も行ってますので、何でもおっしゃられて下さいね（＾＾）
それでは失礼します！
暑い日が続きますね・・・
灼熱！！とまではいかず、心地よい風が吹くとこの季節もいいな・・・
と思いますが、車の中だと、真夏日・３０℃（ ＾ω＾）・・・もう夏なのですか？
今って春？夏？？なんとも微妙です・・・
さて、
本日もお客様と住宅営業マンのズレについてお話しします。
展示場巡りをされたことのある方はご存知かもしれませんが、
見学中盤以降になるとよく「資金計画ってされたことございますか？」
と、住宅営業マンがお伺いたてます。
「ないですね～」とお客様がお答えになると、
「なら１０～１５分で簡単に済みますのでどうぞおかけください＾＾」
とテーブルに誘導されます。
すると、年収やら月々はいくらまで払いたいのかなど、こと細かに聞いてきます。
そうして、大体目安の借入可能額や住宅計画用の借入、また月々のお支払いをだしてくれます。
お客様は初めての資金計画に「ああー自分たちはこのくらい借りられるんだな～」
と初めて具体的な数値を目の当たりにされます。
この資金計画自体は何にも常識・非常識の問題はありません。
むしろ、私も行うくらいです＾＾；
問題はこのあと・・・
資金計画がそれっきりなことが一番の問題です！
よーく考えてください！
借入可能額が仮にわかったとしても、
それを自分たちが最長３５年、返済しきれるかどうかは、全く別問題です！！
例えばですが・・・
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３０００万円を３５年、変動金利１．１７５％で借りた。
月々８７０００円の支払いで、以前と比べると、少し多いけど頑張って返して行こう！！
・・・２年後、
子どもが私立幼稚園に入り、ローンが難しくなってきた・・・
けれど、まだまだ仕事を頑張って、晩飯はご飯と漬物だけだけど、
食費も切り詰めて行けばなんとかなる！
・・・１年後
突然、友達が結婚ラッシュ！！毎月の様にご祝儀を出さなきゃ・・・あ、ローンが・・・・
◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇◇
極端ですが、
この様な状況にならにとは限りません。
違う角度からいうと・・・
・・・・・・・・・・・
きついことをいいますから、覚悟をされて下さいね・・・
多くの住宅会社は
お客様がローンを払えなくなっても
ど
う
で
も
い
いんです！！
なぜ、そういえるのか？
多くのメーカーさん、資金計画といっても、
工事費用や諸経費などの総計金額の乗ったものしかされていません。
そして、なんとなく、今後の支払いのことは話題から避けられている気がする・・・
なら、建てた後の支払いの目安などは誰に聞けばいいの？
（ ＾ω＾）・・・
あんまりですよね・・・
「あとは自分たちで頑張ってくれ！！幸運を！！」
って感じで見放される感覚です。
お客様にとって一生の買い物の「お家」。
こんな対応では、そう思ってしまっても仕方ないことです。
私たちの会社では、
お客様と本気で一生のお付き合いを行いたいと思っており、
上記の問題を解決すべく、
「FP無料相談会」を実施しております。
こちらはF（ファイナンシャル）P（プランナー）の先生にお越しいただき、
それぞれのご家庭の「ライフプランニングシート」という物を作成・お渡ししております。
こちらは、住宅ローンの支払いだけでなく、
生活費や教育資金、保険、学費などなども含み、今後どのくらいの収入と支出があるのかを予想したものです！
住宅ローンについてだけではなく、
将来のご家族様の計画（いつごろ赤字に近づきそうだとかいつごろ余裕が生まれるなど）
をご覧いただけます。
もちろん、無料です＾＾
この相談を行ったからと言って私どもと契約しなければならない、
ということはありません（していただけたら非常に嬉しいですが＾＾）
お客様と本気でお付き合いさせていただきたいからこそ、
お客様の常識＝私たちの常識
に出来るように日々精進しております！
何かありましたら、ご気軽にご相談下さい！
（ほぼ）毎日相談会も行ってますので、何でもおっしゃられて下さいね（＾＾）
それでは失礼します！
こんにちは！
最近、宅建（宅地建物主任者）取得のために勉強三昧です＾＾
いい天気で出かけたいなーと、思いつつ、
我慢我慢の日々です。
今回は以前ギャラリーにきた方のお話をさせていただきます！私もそうだなーと思ったエピソードです。
ギャラリーにお客様がいらっしゃいました。
やはり、住宅会社のギャラリーということもあり、とても警戒されていました。
無理矢理、建物のお話をしても更に警戒されてしまうと思ったので、
お家の話しはしませんでした。世間話のみでした！
世間話をしている途中、見学会のチラシを見つけたお客様。
お客様「今度見学会があるんですか？」
私 「ええ、ありますよ！素敵なお家なので是非遊びにきてみませんか？」
お客様「行きたいのですが・・・」
私 「どうかしましたか？」
お客様「アンケート書かなくちゃいけないんでしょ？」
私 「そうですね・・・一応、規定では書いて欲しいのですが、何かありましたか？」
お客様「ええ・・・実はいろいろ住宅展示場を観て回ったんですけど、アンケートを書いたいろんな会社さんの営業マンが毎晩のように来るんですよ・・・
しかも、突然前触れもなく・・・」
私 「なるほどですね。住宅業界も厳しいですからね～＾＾
訪問してくる営業マンは会社からのノルマもありますし、厳しい状況なんでしょう。
なので訪問するのでしょうね～」
私 「私も嫌ですね～、訪問されたら。せっかく仕事から帰ってきてゆっくりしてるところに住宅営業マンがきたら・・・。もし子どもさんがいらっしゃるご夫婦でしたら、子どもさんをお風呂にいれたり、夕ご飯を食べさせたりお忙しいでしょうね～」
お客様「そうなんですよ！夫婦共働きだから、子どもを迎えにいって、家のことをしようとしたら『ピンポ～ン』ですもん」
私 「私でした、自分がされて嫌なことはしません。もし訪問するにしても、前もってお客様に許可を得た上で、更にお電話してからお伺いしますね＾＾そっちのほうがお互い、ピリピリせずに済むでしょうね＾＾」
そう、この住宅業界の営業マンはよく『訪問』をしてきます。
住宅業界では当たり前で、会社によっては「１日何件訪問して来い！そして必ずアポイントもと
るんだぞ！」という会社が結構多いです。
お客様からしたら迷惑甚だしいです！
せっかくの家族団らんの時に見知らぬ営業マンが毎晩くる・・・
気に入っていて、少し話を聞きたいなぁ～と思ったら、お客様は自発的に動きますよね？
なのに毎晩、取っ替え引っ替えいろんな住宅会社の営業マンがくる・・・
恐怖ですよね(^^;)
事実、私が知るお客様で、ノイローゼの手前まで悩まされていた方もいらっしゃいました。
この様なことが住宅会社の常識であれば、お客様はゆっくり検討もできない状態です(-_-;)
まず、住宅展示場などでは最初にアンケートを求める会社さんはたくさんあります。
しかし、気軽に書いてはいけません。
展示場内を観て、
お気に入られたらアンケートを最後に書きましょう！
お気に召されなかったら書かないでいいのです（＾＾）
書かないと中は見せない！！という会社さんもあるでしょう。
この場合は２つのパターンに分かれます。
１、バリバリの営業会社で、お客様のことは数字でしか見ていない会社さん
２、完成現場見学会などは施主様のお家を見るので、施主様に対して身分の分からない人には見せられない！と思いアンケートを取る会社さん
同じアンケートでも、それだけで会社の姿勢が伺えます（＾＾）
どういう意図でアンケートをとるのか聞いてみること、案外面白いかもしれません！
ちなみに、
先ほどのお客様は訪問をしないというところにご安心いただいたのか、
アンケートをいただいております。
もちろん、訪問はしておりません＾＾
最近、宅建（宅地建物主任者）取得のために勉強三昧です＾＾
いい天気で出かけたいなーと、思いつつ、
我慢我慢の日々です。
今回は以前ギャラリーにきた方のお話をさせていただきます！私もそうだなーと思ったエピソードです。
ギャラリーにお客様がいらっしゃいました。
やはり、住宅会社のギャラリーということもあり、とても警戒されていました。
無理矢理、建物のお話をしても更に警戒されてしまうと思ったので、
お家の話しはしませんでした。世間話のみでした！
世間話をしている途中、見学会のチラシを見つけたお客様。
お客様「今度見学会があるんですか？」
私 「ええ、ありますよ！素敵なお家なので是非遊びにきてみませんか？」
お客様「行きたいのですが・・・」
私 「どうかしましたか？」
お客様「アンケート書かなくちゃいけないんでしょ？」
私 「そうですね・・・一応、規定では書いて欲しいのですが、何かありましたか？」
お客様「ええ・・・実はいろいろ住宅展示場を観て回ったんですけど、アンケートを書いたいろんな会社さんの営業マンが毎晩のように来るんですよ・・・
しかも、突然前触れもなく・・・」
私 「なるほどですね。住宅業界も厳しいですからね～＾＾
訪問してくる営業マンは会社からのノルマもありますし、厳しい状況なんでしょう。
なので訪問するのでしょうね～」
私 「私も嫌ですね～、訪問されたら。せっかく仕事から帰ってきてゆっくりしてるところに住宅営業マンがきたら・・・。もし子どもさんがいらっしゃるご夫婦でしたら、子どもさんをお風呂にいれたり、夕ご飯を食べさせたりお忙しいでしょうね～」
お客様「そうなんですよ！夫婦共働きだから、子どもを迎えにいって、家のことをしようとしたら『ピンポ～ン』ですもん」
私 「私でした、自分がされて嫌なことはしません。もし訪問するにしても、前もってお客様に許可を得た上で、更にお電話してからお伺いしますね＾＾そっちのほうがお互い、ピリピリせずに済むでしょうね＾＾」
そう、この住宅業界の営業マンはよく『訪問』をしてきます。
住宅業界では当たり前で、会社によっては「１日何件訪問して来い！そして必ずアポイントもと
るんだぞ！」という会社が結構多いです。
お客様からしたら迷惑甚だしいです！
せっかくの家族団らんの時に見知らぬ営業マンが毎晩くる・・・
気に入っていて、少し話を聞きたいなぁ～と思ったら、お客様は自発的に動きますよね？
なのに毎晩、取っ替え引っ替えいろんな住宅会社の営業マンがくる・・・
恐怖ですよね(^^;)
事実、私が知るお客様で、ノイローゼの手前まで悩まされていた方もいらっしゃいました。
この様なことが住宅会社の常識であれば、お客様はゆっくり検討もできない状態です(-_-;)
まず、住宅展示場などでは最初にアンケートを求める会社さんはたくさんあります。
しかし、気軽に書いてはいけません。
展示場内を観て、
お気に入られたらアンケートを最後に書きましょう！
お気に召されなかったら書かないでいいのです（＾＾）
書かないと中は見せない！！という会社さんもあるでしょう。
この場合は２つのパターンに分かれます。
１、バリバリの営業会社で、お客様のことは数字でしか見ていない会社さん
２、完成現場見学会などは施主様のお家を見るので、施主様に対して身分の分からない人には見せられない！と思いアンケートを取る会社さん
同じアンケートでも、それだけで会社の姿勢が伺えます（＾＾）
どういう意図でアンケートをとるのか聞いてみること、案外面白いかもしれません！
ちなみに、
先ほどのお客様は訪問をしないというところにご安心いただいたのか、
アンケートをいただいております。
もちろん、訪問はしておりません＾＾
ご無沙汰しております。
だいぶブログを放置しておりました（＾◇＾；）
申し訳ございませんm(_ _)m
理由は単純です。
パスワードを忘れておりました！
（ ＾ω＾）・・・
気を取り直しまして。。。。
先日、ご見学会場にお越しになられたお客様からのご質問がありました。
「坪単価おいくらですか？」
そうご質問されてくなる気持ち、よくわかります！
私も学生時代はＴＶＣＭで『坪単価○○万円！！』という謳い文句に、
「へぇ～家ってこのくらいで建つんだ～」
とボンヤリ思ったことがあります。
坪単価だけではお家は建ちません！！
え？
と思われる方もいらっしゃると思います。
注文住宅はお客様によって、間取り・インテリア・仕様はそれぞれ異なります。
それに、
住宅に掛かる費用は
た
く
さ
ん
あるんです。
ちょっつつみ隠さず書いてみますね！＾＾
お家に掛かる費用
・建築本体代
・オプション代
・屋外給排水工事費
・オール電化orガス工事費
・空調費用
・照明
・カーテン（ブラインド）
・インテリア、造作家具代
・家の外の工事（外構費用）
・地盤改良費
・各消費税
（土地からご検討の方）
・土地費用
・仲介手数料
申請等の諸経費
・契約の印紙代
・抵当権設定費用
・表示・保存登記費用
・各祭事費用
・銀行ローン手数料
・つなぎ融資利息
・火災保険
・固定資産税
・住宅瑕疵保険代
・水道加入費用
・下水道受益者負担金
（ ＾ω＾）・・・
なんと２４項目トータルして初めておうちの予算が決定します！
そして、建築本体だけでなく、各項目、ほとんどのものが
「お客様によって」それぞれ変化するのもばかりです。
つまり、、、、
建物の「坪単価」だけではお家は建ちません！！
上記の項目はプランやご要望をお聞きして実際に間取りをだしてみないと
金額はわかりません（＾＾；）
CHECK！！
お家は「坪単価」で金額を決定するのではなく、
「総合金額」で決められた方が良い！
のです！
我々、住宅営業ももっとこの事実を広めないといけないのですが、
やはり目先にことばかり気にされる営業が多いみたいなので、つい「坪○○万円です！！」
と答えてしまいます・・・
私もそうでした・・・（＾＾；）
また毎週土日は「お金と間取りの無料相談会」も実施しておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さいね！
それでは失礼いたします！！
だいぶブログを放置しておりました（＾◇＾；）
申し訳ございませんm(_ _)m
理由は単純です。
パスワードを忘れておりました！
（ ＾ω＾）・・・
気を取り直しまして。。。。
先日、ご見学会場にお越しになられたお客様からのご質問がありました。
「坪単価おいくらですか？」
そうご質問されてくなる気持ち、よくわかります！
私も学生時代はＴＶＣＭで『坪単価○○万円！！』という謳い文句に、
「へぇ～家ってこのくらいで建つんだ～」
とボンヤリ思ったことがあります。
しかし
坪単価だけではお家は建ちません！！
え？
と思われる方もいらっしゃると思います。
注文住宅はお客様によって、間取り・インテリア・仕様はそれぞれ異なります。
それに、
住宅に掛かる費用は
た
く
さ
ん
あるんです。
ちょっつつみ隠さず書いてみますね！＾＾
お家に掛かる費用
・建築本体代
・オプション代
・屋外給排水工事費
・オール電化orガス工事費
・空調費用
・照明
・カーテン（ブラインド）
・インテリア、造作家具代
・家の外の工事（外構費用）
・地盤改良費
・各消費税
（土地からご検討の方）
・土地費用
・仲介手数料
申請等の諸経費
・契約の印紙代
・抵当権設定費用
・表示・保存登記費用
・各祭事費用
・銀行ローン手数料
・つなぎ融資利息
・火災保険
・固定資産税
・住宅瑕疵保険代
・水道加入費用
・下水道受益者負担金
（ ＾ω＾）・・・
なんと２４項目トータルして初めておうちの予算が決定します！
そして、建築本体だけでなく、各項目、ほとんどのものが
「お客様によって」それぞれ変化するのもばかりです。
つまり、、、、
建物の「坪単価」だけではお家は建ちません！！
上記の項目はプランやご要望をお聞きして実際に間取りをだしてみないと
金額はわかりません（＾＾；）
CHECK！！
お家は「坪単価」で金額を決定するのではなく、
「総合金額」で決められた方が良い！
のです！
我々、住宅営業ももっとこの事実を広めないといけないのですが、
やはり目先にことばかり気にされる営業が多いみたいなので、つい「坪○○万円です！！」
と答えてしまいます・・・
私もそうでした・・・（＾＾；）
また毎週土日は「お金と間取りの無料相談会」も実施しておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さいね！
それでは失礼いたします！！
お世話になっております。
まず、一丁前にお役立ち情報を書く前に、私がどうして住宅に携わっているのか、またどういう経緯でこのブログを始めたかを書かないとと思いました。少し長くなるかもしれませんが、ご一読いただけたら幸いです。
私は今住んでいる県とは違う隣の県の生まれで、幼少期に両親が頑張って新築をしました。何も住宅に関しての知識のなかった両親は地元の工務店さんに新築を頼みました。
「プロに任せるから間違いない」と、いう気持ちでいたと言います。
しかし、私が物心ついた時にはすでにその家は欠陥住宅になっていました。
気付いたきっかけは私がビー玉で遊んでいたときに、勝手にコロコロとビー玉が転がっていったそうで、新築間もないのに床が沈んでいて歪みが出来ていました。
それに伴い、床なりや建具(室内の扉)の隙間など多くの問題が発生しました。
そのため、工務店さんに修理の連絡をしたのですが、手直しに来ませんでした。
私が9歳になった夏休み、和室の沈みがすごいことに父親が気づいて、急遽、タタミを剥がし床下を見ることになりました。
近所の友達と遊ぶつもりだった私に「何かあったら声をかけるから、和室にいてね」と声をかけて、潜っていきました。
遊びに行きたい私は「すぐ終わるかな？」と、思い渋々返信をしました。
……中々出てきません。
3時間くらいたったころでしょうか？西日が照らされる中、父親は戻ってきて「シロアリだ」と一言言いました。
和室下がシロアリにやられていました。
原因は構造上の結露で木材が腐り、シロアリがきたそうです。その後、シロアリ駆除業者やリフォーム業者がきて賑やかになったのを覚えています。
幼いながら、「家って建てても大変なことばっかり」と思いました。
と、思いましたが、その弊害が私にも直撃しました
結露で住環境が思わしくなくなっており、アトピー(シックハウス症候群)になってしまいました。2つ先の町の皮膚科へ通う日々を過ごしましたが、今でも後遺症は残っています。
こうなってしまったのは、両親が工務店さん任せっきりだったことと、どういう住宅性能になるのかを知らなかったからです！
任せっきりなのはいいのですが、担当の方が本当に信用出来る人なのか、またそこの会社がどういう思想・信念でお客様に対して家をつくるのかがとても重要になってきます！
まだまだ続きはありますが、長くなってしまいましたので、また次の機会にいたします (/ ^^)
このようなきっかけがあり、これ以上、私の家の様な人は増やしたくない、快適で安心した家に住んでいただきたい！と思い、現職についており、このブログを書かせていただいております。家に居ながら不快感や不健康になるのはあり得ないお話しだと思います。それだったら、私がその様なことはさせない！多くの方に安心で快適な環境で暮らして欲しい！と、意気込んでおります！！
長々と乱文を書いてしまい、申し訳ございません。
次回からは手短にお役に立てる情報を書いて行きたいと思います！
、
御拝読有難うございます。
今回、住宅に関してのお役立ち情報等を
住宅に携わる者として、また家をことごとく失敗している者として
色々な観点から情報発信していきたいと思います。
文章がよく分からなくなってしまうかもしれませんが
頑張って書いていきたいと思いますので
どうか宜しくお願い致します。
今回、住宅に関してのお役立ち情報等を
住宅に携わる者として、また家をことごとく失敗している者として
色々な観点から情報発信していきたいと思います。
文章がよく分からなくなってしまうかもしれませんが
頑張って書いていきたいと思いますので
どうか宜しくお願い致します。