某ハウスメーカー？工務店？勤務の僕。
一生の中でも高額な住宅。一番しっかりしてほしいものだが、
実はかなり不透明な業界。
そんな業界の裏事情を少しずつ紹介しちゃいま～す！
とは言いつつも、皆さんはどんなことを知りたいんだろう？？？
とりあえず、勝手に書いてみようと思います。
【第一弾】住宅業界の利益率って知ってます？
うちの場合、最初は結構棟数も少なかったんだけど、
徐々に支持されてきてまして、今では地域でもBEST５に入る感じ！
まあまあな会社になってきたんだと思うんだけど、
規模が小から大になったので、その過程は参考になるかなぁ。
最初の小の時の利益率は大体15～18％くらいだった。
それもとれていたり、とれていなかったり。
とりあえず、受注に必死な感じだった。
でも人も少ないし、経費も少ないから経営的にはまあOKな感じ。
その後、5年くらいかかった記憶なんだけれども、
棟数が100棟を超えてくるようになり、地域順位もUP。
人も増え、原価意識、業者単価の一律化などなど、
会社の方針も利益率を意識し始めた。
ある程度信用が上がってきたんだろうか？？？
少し高くても売れるようになり、25％位をキープ完了。
この時が一番よかったのかなぁ～
従業員の一人当たりの生産性は高かったし、
お客さんへの対応もよかったように思う。
その後、まあ、現在の事なんだけど・・・。
売れない営業マンの増加、働かない従業員の増加・・・
かつ、不動産の購入やTV－CMなどなど、
営業マンに頼らない戦略が必要になってきて、
とにかく〝￥”がかかっちゃう！！！
経費が膨大にあがってきちゃった～
ってなわけで！
今は、30％を切らないように頑張っている。
サービス面（アフターサービス等）は、
実はそれほど変わりはない。のに。
まあ、経費がかかる分を、営業マンが生産しきれず、
とりあえず、お客さんからもらっている感じかな。
信用は上がっているから、それでお客さんがOKならいいんだけど。
今までの事情を知っている僕としては、
サービス向上していないのに、価格UP。な～んか納得しない感じ。
他県の会社を訪問、取材することもあるんだけど、
会社によっては、40％くらいのところもあった（驚）
ただその中にもしっかりサービスを充実している会社もあったり、
そうでない会社もあったり（笑）
規模が大きければ、知名度もあり、変なこともできないから、
安心感はあるかもしれない。
でも規模が小さければ、安くは手に入るけど、
経営の安定感はなく、後々のサービスがなくなったり・・・
結構、住宅屋の倒産も多いようですし。
一番いいのは地域密着の中間ぐらいの会社がいいのかなぁ。
とりあえず、１発目。
飛ばしちゃいましたけど、書けることを書いていきます！
もし何か聞きたいことあれば、ぶっちゃけますので、
教えてください！
お願いしま～す！