旧宅の売却が思うように進まない。売却価格の設定が悪いのか、築年数の経過が原因なのか。。。 内覧者は何組か来ているが、新築物件が周りにあることもあり、こちらの売却希望から、少し上を見ると、新築物件が手に入るので、そういったことも相まって、売却が思うように進んでいないのかもしれない。
大手不動産会社の若手営業マンが「地区担当」とかで、任せていたが、レポートを見ても、「ジブンでこのような販売方法とした」などの「努力がまったく見えない」。ネットの閲覧数などを書いてくるのはダレでもできるし。地域の販売実績分析なんか、不動産業界で閲覧可能なレインズあたりに流れている情報を転載しているだけだ。そんなヤツ、担当を変えて欲しいと営業所長に交渉したら、契約更新の時期でもあり、ベテランの営業マンに替わった。ベテラン営業マン、ジブンなりのアイデアを出して、実践に移している。
そんな中で訪問客から質問が来た。「自治会はどんな感じですか？ という質問が来ています。おわかりになる範囲で良いので、教えていただけますか？」と、ベテラン営業マン。
P：「大丈夫ですよ〜」
不動産営業マンTさん（以下：T）：「ゴミ収集方法とか」
P：「はいはい」
T：「自治会の会費とか」
P：「はいはい」
T：「自治会に入っていないとゴミは出せないのとか（笑）」
P：「はいはい」
T：「自治会に入っていないヒトはいるのかとか」
P：「はいはい」
T：「ちょっと細かいんですが、いま、マンションにお住まいなので、気になるよう
で。。。」
P：「わかります。お答えしますよ。自治会の会費は年間2,400円で、それ以外に集金
されることはありません。「歳末たすけあい」とか、「市の夏祭り協賛金」、「赤十
字」なども、この2,400円の会費から支払われます。防犯灯の電気代なども含まれています。」
T：「へぇ〜 安いんですねぇ。年間ですかぁ。いままで、営業をやってきましたが、
最安値だと思います」
P：「それが自慢です（笑） また、ゴミ出しですが、基本的には、自治会に入ってい
ただいた方がいいかと思います。当番制はあります。班の世帯数で当番を回し、
ゴミ集積所（場所を説明：旧宅からの距離など）のネットの上げ下げなどはあり
ます」
T：「集積所の距離的にはかなり近いですね」
P：「そうですね。そのゴミの集積所の管理は班単位で行っていますが、ネットなどの
補修費などは、自治会費から支出します。市の補助金もありますが」
T：「なるほど」
P：「自治会に入っていないかたも世帯います。また、隣の班と諍いがあって、班ごと
脱会した班もありますが、基本的には皆さん、入会されています」
T：「なるほど」
P：「自治会の事務局をやっいたので。。。 妙に詳しいです（爆）」
T：「道理で！！」
近頃は珍しく、「自治会への加入」も検討されている方のようだ。その他、現在の会の活動なども付加して話す。「防犯パトロール」「春・秋の緑化運動」など。まぁ、「地域の中の活動」も併せてはなしておく。
P：「ワタシが転居してきた当時はF建築会社の営業マンの方がワタシ達夫婦を帯同し
て自治会長や班長の家に手土産を持って、ご挨拶に行きましたねぇ。気遣いので
きる営業の方でした」
事前にジブンが転居する先の自治会などの運営状況を調べておくことは良いことだ思う。ワタシは新規入会者には、「自治会報」を数カ月分、冊子化してお渡ししていた。そんなものがあれば、新規で転居されてきた方が「自治会」の雰囲気を味わっていただけるのではないか、と思っている。
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