【雑誌】10年後に向けたお金の使い方と、不動産投資と『THE 21 平成28年9月号』
世帯構成別のモデル家計簿から、
住宅、保険、教育、節約、介護、
そしてクレジットカードまで。
さまざまな支出に関わる情報が、
網羅的に紹介されています。
そして、収入に関する面では、
投資や副業について紹介されています。
仕事として副業が難しくても、
最近はメルカリなどを使って、
お金を稼いでいる人も多いようです。
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さて、投資に関してですが、
特集とは別に取り上げているのは、
「不動産投資」について。
今、人気と書かれていますが、
確かに市場は盛り上がっています。
金利が下がって借りやすいので、
参入する人が増えているのでしょうか。
都心部か、地方都市か。
ワンルームか、1棟ものか。
頭金は入れるべきか。
などなど、いろいろとありますが、
会社員で初めて投資するにあたっては、
都心のワンルームかと個人的には思います。
本誌にも書かれていますが、
区分所有なら年収500万円程度から、
ローンを組むことができます。
都心部なら銀行融資もつきやすく、
物件評価もしやすいです。
というのも、ローン審査には、
人の管理と物の管理の観点があり、
両方を評価するとともに、
融資後の管理が可能かが重要です。
地方銀行や信金・信組の場合、
融資エリアに人が住んでいて、
物件もあるのが一般的な条件。
東京の場合は都市銀行だけでなく、
首都圏の地銀も対応できるし、
その他の地方の地銀であっても、
積極的な銀行は対応できます。
ただし、あくまで物件単位の評価なので、
必ず有利となるわけでもないですが。
また、需要と供給の観点で言っても、
東京への投資は合理的です。
日本の人口は減り続けますが、
東京の人口はまだ伸びるからです。
人口問題研究所が発表した調査では、
2025年に人口が今より増えているのは、
東京都と沖縄県のみとなっています。
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/1kouhyo/gaiyo.pdf
また、東京ならどこでもいいか？
というとそうでもありません。
23区でも人口が減るエリアと、
人口が維持できるエリアがあります。
人口が減っていく区は次のとおり。
・台東区
・目黒区
・渋谷区
・杉並区
・中野区
・北区
・板橋区
・足立区
・葛飾区
2025年までに人口が伸びる区トップ3。
1位 中央区
2位 港区
3位 江東区
2040年になっても、あまり変わりません。
1位 中央区
2位 江東区
3位 港区
ちなみに、上位3区の中でも、
2040年時点で人口が伸び続けているのは、
江東区のみとなっています。
需要と供給の観点で考えれば、
上位3区に投資するのがいいですね。
ただ、物件が少ないこともあり、
価格が高い地域でもあります。
逆に、減少の一途をたどるのは、
山手線より北側のエリアです。
荒川区を除いて大きな下落率です。
特に足立区、葛飾区は現状の8割程度に
人口規模が縮小してしまう予想です。
山の手地区でも、杉並区と中野区も、
同じくらい人口が縮小しますし、
都心5区でも唯一、渋谷区が大きく減少。
人口推移の予想だけで見れば、
都心部（中央、千代田、港、文京、新宿）
城南エリア（大田、品川、世田谷）
下町エリア（江東、墨田、江戸川）
といった地域になってくるかと思います。
それ以外の要素ももちろんあるので、
東京の他の地域、東京以外の地域が、
ダメというわけでもありません。
地方都市でも条件が揃えば、
投資価値のある物件も多いと思います。
地方でも人口が伸びていく市町村や、
減少が緩やかな市町村も多くあります。
いずれにしても、立地と利回りが、
重要になってきます。
そして、人気だからという理由で、
始めるものでもないと思うので、
ぜひ一度調べてみてくださいね。
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