【雑記】引っ越しで物件回りをするときに、情報を整理するコツ

こんばんは。

昨日、引っ越しのことを書きました。
今日は不動産屋さんを2件回って、
物件の内見にも行ってきました。

事前にいろいろやり取りをして、
情報をもらっていたこともあり、
スムーズな内見ができました。

実際、物件を探していると、
だんだんと情報が多くなってきて、
わからなくなってきますよね。

私も今回、物件を見てみて、
一度に10枚くらい図面をもらうと、
ワケがわからなくなってきました。

なので、情報を整理しつつ、
物件の吟味を行いました。

まずは、物件を選ぶにあたり、
必須条件と優先条件に分けて、
必須条件をどれだけ満たせるか？
について検討します。

物件情報を見ていくとき、
不動産屋さんはこちらの情報を、
拡大解釈して情報提供してきます。

よって、自分で改めて確認する、
という段階は必要になってきます。

この段階で物件を絞り込み、
予算との相談をしてみます。
家賃はあまり変わらなくても、
敷金や礼金などの金額によって、
初期費用が変わってきます。

初期費用でいくら出せるのか？
月々の家賃はいくら出せるのか？
の2面で再検討してみます。
場合によっては、交渉します。

ここまでやったら、
残った物件を一覧化します。
基準は人によって違うと思いますが、
私はこんな感じで並べました。

こちらは同じ駅で類似条件の物件を、
このために調べて並べたものです。

山手線内側の某駅徒歩10分圏内の、
2部屋以上あるタイプの物件です。

家賃を安めに設定したので、
築年数の古い物件が多いです。

注目は㎡単価です。
単純に家賃を専有面積で割って、
計算した数字になります。

築年数も古くて駅から遠いのに、
単価は高い物件もあります。
逆に、お得感のある物件も。

この地域の平均単価としては、
3,500円前後の地域となります。
なので、かなり安いというのが、
一覧からわかると思います。

多くは築年数の古さですが、
特に旧耐震基準と言われる物件、
築30年以上が目安になりますが、
そういう物件は安くなります。

賃貸物件に関して言えば、
割安というのは基本的になくて、
地価と構造、設備によって、
値段はおおよそ決まってきます。

安いには理由があるので、
新しいのに安いというのは、
何か問題がある場合も。

後々のトラブルを防ぐためにも、
総合的に比較してみることは、
とても重要なポイントになります。

参考までですが、
下記に23区の単価があるので、
検討材料にしてみてください。
http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1012.pdf

これから引っ越しシーズンなので、
参考になれば幸いです。

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