でも６０年も７０年も維持運営できるはずです ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ
JR総武線の亀戸駅１３分の立地、築３５年のこのマンションは
これから先の１５年を戦えるリノベーションを始めました。
一般的には「築３５年」経過していると「あとは余生」のような
あつかいで家賃下がるものと決めつけられてしまいますよね (ﾉ_･｡)
この法定耐用年数＝寿命のような悪い認識にまどわされてますね。
減価償却が終わる、金融機関が表ｋ品ｋんる、だから価値がない？
今回は、劣化した設備の更新時期なので当然のこととして
キッチン・洗面・風呂・トイレを交換・・ではなく、
リノベーションしました。今までのものを新しい設備に交換ではありません。
バランス釜の風呂をバランス釜に交換して「安く済ませた」という人が
いますが賛同できません。それでは何も変わらないし良くて現状維持か
おそらく家賃を下げるだけです。
今回の結果は、リノベーションして再募集をした２戸が
家賃がともに３１％以上アップし、礼金も１ヶ月取得です。
募集からは３週間ほどで申し込みになりました。
賃貸事業は単年ではないので最低１０年、１５年どう改善かつ安定しながら
次の１０年、１５年に繋ぐかの連続だと思っています。来年は共用部も着手です。
