午前中は、マンション管理士の専門学校でした。
午後も授業がありましたが、ヒロトさん がセミナー
をされるということで、お休みしてセミナーを優先
しました。
いろいろなデータを駆使して、今後の不動産市場
についてお話していただきました。
私は、ビビリなので、いろんなことを考えて不動産
投資をはじめました。福岡に物件を持っています。
ヒロトさん も福岡がいいなんてお話しされていまし
た。
ただ、単純に福岡がいいというわけではなく、福岡
は人口が増加傾向にあることから、需要がある確
率が高いということでした。
私も同感です。人が増えるから、賃貸需要がある
と単純に言えるかといえばそうではないです。東京
近郊だって、駅からの距離や周辺環境と家賃が合
わなければ、入居者は極端に減ります。
福岡でも、便のいいところだけが生き残り、そうでは
ないところは、空室が目立つと考えます。あと気を付
けなくちゃいけないのは、家賃です。物件を東京感
覚で安いと思って飛びつくと、家賃も安くて利回り
が稼げないという本末転倒な事態になります。
このセミナーで重要だったのは、自分が何を求めて
投資をするかにより、どんな利回りの物件を必要と
するのか、例えばお金がある方で安定的な家賃を
得たいなら、新築の立地のいい物件で、キャッシュ
で買うのも悪くないでしょう。逆に少ない頭金で利回
り重視の物件を買えば、古さによる修繕が必要に
なったり、立地により空室が目立つということが起き
ます。
それを回避するためには、ヒロトさん が実践されて
いるように、いろいろなデータを駆使し、その市場の
将来性をつかむということが必要なのでしょう。
私もリタイアできるようにがんばるぞ！
日々勉強ということを教えていただきました。ありが
とうございました。