■満室経営（入居率）のワナ

賃貸経営において【満室】状態は、大家さん、家主さんにとってこれほど安心できる状態はないと思います。

しかし、そんな状況にあえて水を差します！


満室経営を目指してはいけません！


どういうことかと言いますと・・・

例えば、７万円の家賃のお部屋を１万円にすればすぐに入居がきまります！

満室にするのは簡単です！


しかし、そうじゃないですよね。

あくまで賃貸経営ですから、利益を追求しなければなりません。

【家賃を安くして、満室を目指すということをしてはいけない！】ということです。


満室経営は、入居率という指標を基本にしています。

・すぐに入居率を上げろ！
・何が何でも入居率が大切だ！
・目指せ入居率１００％！

という風に、入居率至上主義だと、極端な話、入居率ばかりに目を奪われて、賃料を安くしてしまうことになります。


追伸

私は、入居率という指標ではなく、入金率という指標で判断しています。

建てた（もしくは購入した）時点の満室家賃収入を１００％に対しての現在の賃料収入です。

例えば、満室家賃が１００万円だとして、現在の家賃収入が８０万円であれば、入金率８０％となります。

文章でお伝えするのは難しいですね。
ご質問があれば⇒こちらまで