土地活用でマンション・アパートの建築を検討される方必見！（サブリース・一括借り上げはダメか？！）

今回は、これから土地活用で賃貸マンション・アパートを建築して、
賃貸経営を始めることを検討している方に向けての内容となります。

インターネットを見ていると、
「家賃保証をする一括借り上げは絶対にダメ！」
「保証会社は信用できません！」

など否定的なコメントが多いですが、
一括借り上げ（サブリース）をしている私の考えを書きます。

賃貸マンション・アパート経営における家賃保証という仕組みは、
私の認識では、土地活用で賃貸マンション・アパートを建築する建築会社が、
建築受注を取るために、オーナーさんを安心させる手法の一つとして、
広めたと考えています。

「うちで建ててもらったら、一括借り上げ（サブリース）で、
家賃保証をしますから、建ったあとも安心ですよ！」

という決めセリフでしょうか。

話を戻しますが、どういう経緯で広まったにせよ、
私は「一括借り上げ・サブリースによる家賃保証がダメ！」
とは思いません。
それは、実際にうまくいっている事例を知っているからです。

逆にうまくいかないケースを見てみると、
オーナーさんが、建築営業マンのいうことを、鵜呑みにして、
印鑑を押しているケースです。
賃貸経営のオーナーとして自分考えをしっかり持たなかった結果とも言えます。
 
「建築会社は、建築受注で儲けるプロであって、賃貸経営で儲けるプロではない。」
ということを理解しなければなりません。

ではどうすれば、うまく行く可能性が高まるのか・・・。

それは、建築営業マンの言うことだけではなく、
自分自身で情報を集め、冷静に自分自身が判断できる情報を
集めることが大切になります。

オーナーさんは、何億もの借入を起こして、事業を立ち上げる訳ですから、
まず自主管理で賃貸経営が成り立つかをしっかり吟味する必要があります。
それぐらいの事をできなければ、逆に賃貸経営はやらない方がいいです。

自分で投資金額、修繕費、賃料収入など
シュミレーションをしなければなりません。
建築会社から提案される内容は、
比較的楽観的な数値を示したものが多いです。
そうしないと融資が通らなかったり、
オーナーにとって魅力的でなかったりするからです。

これから土地活用を検討する個々の物件には、
色々な条件があると思います。

・立地
・相場
・競合物件

これらの条件を考えた上で、
賃貸経営が成り立つかどうかを自分で確かめ、
自分の頭で考えなければなりません。
やる気になれば、近くの仲介会社、不動産会社に行けば、
必要な情報は教えてくれます。

長くなりましたが、私の結論として、
「家賃保証」「一括借り上げ」「サブリース」という仕組みが悪いのではなく、
そのメリット・デメリットを理解しないで、
提案する人、受け入れる人に問題があると思います。