資産価値を高める！

興味深い話をします。

私どもも自社で賃貸マンションを所有しています。
4年前に4棟280戸の賃貸マンションを新築で建てて、
現在も運用しています。

実際、その物件がどれくらいの収益性があるのかを
確かめるために4年前の満室賃料を100％として、
ちょうど4年経った今、何％で回っているのかを計算しました。

皆さんはどれくらいで回っていると思われるでしょうか。
例えば、新築であっても毎年の経年劣化と競合物件の出現で
平均的に年2％の賃料下落が発生してもおかしくありません。
ですから4年間で、8％の賃料下落で、トータル92％の運用と
なっていてもおかしくありません。

では、この物件ではどうなっていたか・・・

なんと・・・！

１０１.２％で回っていました！！！

100％を上回っているということは、
何かしら一般賃貸で運用する以上の付加価値を生み出し、
入居者に提供していることに他なりません。

その秘訣をお話しますと、
実は、全部の部屋ではありませんが、
一部をマンスリーマンションとして、また家具付賃貸で
運用しています。

例えば、一般賃貸では月額8万円での運用が上限でも、
マンスリーマンション運用であれば、12万円での運用が可能です。

また家具付賃貸にすることで、月額賃料5,000円アップに加え、
一般賃貸では礼金10万円のところを、礼金30万円もらえる
ということがあります。

このような運用をすることで、一般賃貸の満室以上の運用ができます。
同じ賃貸マンションでも、運用の仕方で大きく収益が変わります。

オーナーさんの大切な資産価値を守るためにも、
運用方法についてしっかり考え、付加価値を生み出すことに
取り組む必要があると思います。