成人の日
物件めぐり最後に案内してもらった伏見の築93年再建築不可物件（リフォーム済み）
間取りはこんな感じ↓
平屋を3点ユニットでワンルームマンションっぽい造りに変えてあります
不動産投資家のどなたかが賃貸物件にしてたのを壁紙を変えて売りに出されたのかと聞いたら「そうではない」とのお返事でした
このあたりのワンルームのお家賃の相場を案内してくれた不動産屋さんに尋ねたら「5万円とかじゃないでしょうか」って言うので
ほんとかよ と、ちょっと思ったので
その場で検索してみたら
3点ユニットのお部屋なら4万円弱に管理費5千円ほどでした
賃貸で同じような間取りなら
平屋の戸建とワンルームマンション、どちらに需要があるだろう
この物件で売値498万円
とっても売主様のやる気が感じられる物件なので指値などまず無理だろうと思ったら、やはりこれまでにあった値下げ交渉はお断りになってるとのことです
天井のクロスや裏庭の目隠しなど
とても参考になりました
きょうの小さな大家さん でした