今日、無事にマンション購入に関する手続きがすべて完了し、ホッとしているところです。
マンションの購入を考え始めたのは、半年ほど前。
たまたまインターネットで見つけたセミナーに参加して、そこで徳本さんのお話を伺いました。
お金の話をとても分かりやすくされていて親しみを感じ、「ちょっと相談してみよう」というくらいの気持ちで初めて御社の門を叩きました。
対応して下さったのは青木さん。私たちの収入や将来のプランなどから、購入できるマンションの価格だけでなく、マンション購入後の暮らしが想像できる、様々なアドバイスをいただきました。
「ホントに買えるかも。よし、買っちゃおう」と決めてから、五十嵐さんには物件探しに何度も付き合っていただきました。
本当にこまめに連絡を下さり、物件を見たあと、五十嵐さんと一緒に車の中で色々なお話をさせていただくのはとても楽しく、そのような会話の中から自分たちの将来の暮らしがより具体的にイメージできるようになったように思います。
途中、1度決めかけた物件を「やっぱりやめた!」という出来事があったのですが、それに対して五十嵐さんは嫌な顔ひとつすることなく、「より条件が具体的になってよかったと思います。また一緒に探しましょう」と、力強くおっしゃって下さいました。
大きな買い物を前にして不安になっていたので、あの言葉で冷静になることができましたし、とても嬉しかったです。
その後、希望のマンションに巡り合い、物件調査報告書の説明、ローンの手続きに至るまで、こちらが不安に思うであろうことを先回りして対応していただき、一度も不安を感じることなく、今日を迎えることができました。
すべてのことに関して対応が早いこと、私たちの質問には可能な限り丁寧に、分からないことは調べてまで回答をいただけたことに、感謝しております。
買ったマンションそのものは、どこから購入しても同じかもしれません。
ですが、身の丈にあったよい買い物ができたという満足感は、御社にお願いしたからこそのものだと思います。ありがとうございました。
引き続き、これからは加藤さんにリフォーム工事の方でお世話になりますが、どうぞよろしくお願いいたします。
---

価格:2980万円
専有面積:61.16?
間取り:3LDK
価格::2980万円 所在地::大田区多摩川2丁目交通::東急多摩川線『矢口渡』徒歩12分築年数::昭和58年5月用途地域::準工業地域管理費::9010円修繕積立金::5380円現況::居住中権利::所有権引渡し::2008年9月上旬img::tamagawavobfoib.jpg

価格:3350万円
専有面積:66.27?
間取り:3LDK
価格::3350万円 所在地::大田区田園調布南交通::東急東横線・『多摩川』徒歩18分    東急多摩川線『沼部』徒歩6分築年数::平成10年7月用途地域::第1種住居地域管理費::11000円修繕積立金::5750円現況::居住中権利::所有権引渡し::2008年9月上旬img::ennzeruhaimu.jpg

 大掃除には、来年も健康で安全でありますようにという願い込め、年神様を迎えるための清めの意味がありました。いまでは一年の汚れ落とし行事のようですが。汚れを落とすにしても神様が来られる玄関、キッチン、トイレなどを綺麗にしておきたいもの。掃除時間は、1日2時間と時間を決め、手早く済ませるようにします。

●トイレと浴室

 ここは、頻繁に水を使う所ですから、水あかがたまっています。それも長く放っておくと、白くこびり付き、ちょっとさすっただけではびくともしなくなっています。

 水あかは水に含まれる、カルシウムやマグネシウムなどが重なったものですから、言ってみれば歯に出来る歯石と同じようなものです。溶かしながらさする道具で削り取るのがラクな方法です。水あかを溶かす作用のあるものは、クエン酸。クエン酸を小さじ2杯、水100CCに溶かし、キッチンペーパーに浸し、水あか部分に湿布しておきます。湿布の時間は長くても約半日をめどに。その後、湿布紙でさすり、それで落ちなければ、古歯ブラシやナイロンタワシでさすります。この方法でほとんどの水あかを落とすことが出来ます。浴室やトイレ全体はスポンジやブラシでさすり、石けんカスやホコリなどを洗い流します。

●キッチン

 レンジ周りには油汚れ、シンク周りは水あかが主な汚れです。水あかは浴室と同様に。油汚れは、付着してからの時間経過により落としやすさが違ってきます。時間経過が長い場合には、洗剤の力が必要です。熱めのお湯に石けんを手でさすって溶かし、弱アルカリ性重曹を大さじ1杯入れ、キッチンペーパーにこの洗剤液を浸して汚れに湿布します。湿布時間は1~2時間を目安にします。その後、油汚れ吸着布(特殊なファイバークロスで、市販されています)を水で絞り、湿布した部分をさすりクロスに油汚れを吸着させていきます。油汚れの吸着したクロスは石けんで落としながら、作業を繰り返します。最後にお湯で絞った古布で清め拭きをします。

●玄関

 ホコリと泥が床にこびり付いています。玄関ほうきとちり取り(なければ固めの包装紙)でホコリを掃き集めます。泥が付着していたら、古布(廃棄用ティシャツやタオル)を水で絞り、泥をさすり落とします。たたきの材質によっては泥が入り込んでいますので、古歯ブラシでブラッシングして落とします。そのあと、水で清め拭きをします。一緒に下駄箱の上やドアなども拭きます。

東京カンテイは97年に分譲されたマンションの07年の流通時坪単価
を比較して、駅別の価格維持率を算出した。
 首都圏で最も価格維持率が高かったのは東京メトロ南北線の麻布十番駅
で、分譲時坪単価が293万3000円だったのに対して07年の流通時坪単価
が334万円となった。
価格維持率は113・9%で、この10年で約14%価格が上昇した計算になる。
2位は都営三田線白金台駅で112・5%、3位は東急目黒線武蔵小山駅109・3%
となった。
以下、都営大江戸線若松河田駅108・2%、東京メトロ六本木駅108・1%と続いた。
 首都圏では上位23駅で分譲時価格を中古流通価格が上回っている。
23駅中、東京都23区以外の駅はみなとみらい線の馬車道駅のみで、あとは全て東京23区、
特に港区や渋谷区、中央区といった都心部に固まった。
 行政区別に見ると、港区で101・1%をはじめ、渋谷区98・0%、千代田区92・7ポイントと
都心部ほど高い結果になった。
都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)の価格維持率は平均93・0%と
極めて高い。一方で郊外になるほど価格維持率は低くなり、埼玉県北本市、神奈川県小田原市、千葉県印西市などでは価格維持率が50%を切った。





自民党の財政改革研究会(財革研、与謝野馨会長)が、6月に示す増税を伴う財政再建案の取りまとめの中で、平成21年度税制改正に必要な消費税率の引き上げ幅の明記を検討していることが14日、わかった。

財革研は昨秋の中間報告で「27年ごろに10%程度の消費税率が必要」としており、現行税率から5%引き上げる過程として、2~3%の引き上げ幅を打ち出す可能性が大きい。

財革研は14日に開いた会合で、政府の経済財政方針(骨太の方針2008)の素案の決定に先立ち、6月上旬に税財政の考え方を取りまとめる方針を了承した。園田博之座長は「来年度どうするか、税制など歳入改革を中心に数字を入れてまとめたい」と述べた。

21年度には基礎年金の国庫負担割合の引き上げが決まっており、これに伴う必要な財源は消費税1%分にほぼ相当する2兆3000億円となる。

道路特定財源の一般財源化をどうするかに注目が集まっている税制の抜本改革だが、真の主役は消費税率の引き上げだとみられており、財革研の取りまとめや骨太方針の記述が大きな焦点となる。

消費税が3%上がると、2000万円の建物で60万円の値上がりになり、
建売を購入するにしても、約40万円~50万円は値上がりするだろう。

土地の相場は下がってきているが、消費税は上がってくる、
消費者にとっては購入時期の選択が難しい局面である。

そんなときこそ、自分のライフプランを見直してみては如何だろうか?

今後の人生設計の中で、どのタイミングが購入の時期に適しているのか、
プロの視点からのアドバイスはきっと役に立つはずである。

価格:6180万円
専有面積:60.00?
間取り:1SLDK
価格::6180万円 所在地::目黒区上目黒4丁目交通::東急東横線・『祐天寺』徒歩4分築年数::平成16年2月用途地域::第1種低層専用地域管理費::12,300円修繕積立金::5,820円現況::居住中権利::所有権引渡し::2008年10月下旬img::yuten.jpg

土地購入は初めての経験でわからないことがあり不安な部分もありましたが事前の調査やわかりやすい説明をしていただいたので安心して契約することができました。
大変お世話になりました。
ありがとうございました。
---

本契約が滞りなく終了し、まだ今後も内装選びなど一仕事残っておりますが、とりあえずは一段落する事ができ、ほっとしております。
現在の生活を続けながら次の生活拠点を探す・・・という事は想像以上に忙しく、結果的にはかなり短期決戦だった様にも感じられました。それでも今回の家選びに満足感があるのは、ひとえに担当の佐藤様はじめ御社スタッフの方々が良く動いて下さったお陰だと思っております。
御社には『家を見る目』を養って頂きました。加えて、業界の不透明な印象による不安感を、最大限取り除こうという気概を感じました。それはスタッフ全体の姿勢にも良く表れていた様に思います。不思議なもので、信頼のおけるスタッフによる客観的な指摘やアドバイスにより物件の良い所も悪い所も浮き彫りになり、お陰で私達も冷静に決断を下す事ができました。土地だけの物件も入れて1日に9件も回った日には、私達もさすがにくたくたになってしまいましたが、毎回疲れた顔一つ見せずにサポートして下さった佐藤様には、心より感謝しております。 また、青木様には契約の大まかな流れを説明して頂き、どういった形で住宅を取得し登記すればよいのか等、様々なパターンを考慮したアドバイスを頂きました。
住居が決まってからは加藤様に内装周りのご相談をさせて頂きましたが、その対応の柔軟さにも大変驚かされました。
欲を言えば、何分素人の立場では諸手続に掛かる日数・手間のイメージが掴み難かったものですから、内容によっては直前に知らされた事で少々当惑した場面もありました。
(本契約前に事前転出/転入の手続が必要だった事・最終決済の際、支店まで直接出向く必要があった事を知らず、事前に十分に対処する機会を逃してしまった事・・・など)
上述の様に、仕事との兼ね合いで日程調整に四苦八苦した面もありましたので、もう少し早い段階で知る事ができていたならより手続きがスムーズに感じたかもしれません。
「不安な点等ありましたらいつでもどうぞ」の声に甘えたい部分もあったのですが、あれもこれも・・・とやるべき事が山積みになると、そもそも不安以前にどうしても気付けない盲点もあります。そこをプロの目から感じ取って頂けたなら、さらにサービス向上へ繋がるのではないでしょうか。(フットワーク・レスポンス共に良かった佐藤様の今後にも、私達は期待しております。)
色々と注文をつけてしまいましたが、不動産を扱う側から見れば何百ものケースのうちの1件であっても、私達買主側にとってはその1件に漕ぎ着けるまでが全てであり、その気持ちを十二分に汲み取る努力をして頂いたという意味で、御社は額面以上の働きをして下さったと思っております。本当にありがとう御座いました。
今後とも、お付き合いの程どうか宜しくお願い申し上げます。
---

【日時】5月31日(土) 15:00~17:00
【講師】徳本 友一郎
家創りの土台となる土地探しは、家創りのスタートを切る重要なポイント。 土地購入の流れから広告の見方やチェックポイント、現地調査のポイントなど「良い土地」を見つけるために必要な3つのコツを、分かりやすく解説します。セミナー終了後には、希望者を対象にした「個別相談会」も開催いたします。
【主催】ホームA
【会場】ヤマハリビングテック新宿ショールーム
渋谷区代々木2-11-15(新宿東京海上日動ビルディング1F)
【交通】
■JR新宿駅南口より徒歩5分
■京王新線、都営大江戸線、都営新宿線
■新宿駅地下出口6(新宿東京海上日動ビルディング)すぐ横
※駐車場はございません
【参加費】1,000円 → 無料
【定員】10組
詳しくはこちら
お問い合わせはスタイルシステムまで
0120-087-450

img::map_yamaha.gif