高輪台新築

価格:6,280万円
土地面積:48.38?
建物面積:77.2?
価格::6280万円　所在地::品川区東五反田4丁目交通::山手線「五反田」駅徒歩11分　　　　都営浅草線「高輪台」駅徒歩3分　　　　都営三田線「白金台」徒歩10分土地::48.38?建物::77.20?間取り::３ＬＤＫ用途地域::第一種中高層住居専用地域高度地区::第２種高度地区建蔽率::６０％　容積率::２００％権利::所有権引渡し::相談完成::平成20年02月（予定）建築確認::第H19確認建築品川区000091号img::higasigotannda.jpg

定年後の理想の住まい、男性は平屋・女性はマンションに

積水化学工業・住宅カンパニーの調査研究機関・住環境研究所はこのほど、「定年後の夫婦２人の暮らし方」の調査結果を発表した。調査は07年９月、全国の55歳以上の男女1,000人を対象にインターネットを通じて行われた。

　それによると、理想の住まいは「平屋」が39％、「戸建て（２階建て以上）」が27％、「マンション」が33％。男女別では、それぞれ男性は「平屋」が41％、女性は「マンション」が43％でトップ。ワンフロアーが人気となった。

　現在の暮らし方の意識では、「干渉しない派」が59％、「夫婦一緒派」が22％。一方、将来の暮らし方については「干渉しない派」が39％、「夫婦助け合い派」が41％と、体力が不安になると「夫婦助け合い派」が逆転することが分かった。

会社としてのフットワークとチームワークが非常に優れている。 Ｔ様

スタイルシステムさんとのご縁で自宅を購入し引っ越してから１か月が過ぎたところですが、今の家には大変満足しています。

スタイルシステムさんと出会えて本当に良かったと思っています。

スタイルシステムさんとの出会いは、家探しを始めて1年近く経ち、家探しに行き詰りかけていた頃でした。新宿にあるＯＺＯＮＥの家づくりサポートのサービスを受ける中で、西さんを紹介していただきました。
ＯＺＯＮＥで初めて西さんにお会いした時、西さんがどのような思いで仕事に取り組んでいるかを情熱的に語っていらしたのがとても印象に残りました。
私も仕事でこれまでたくさんの人々と接してきましたが、こんなに一生懸命な人は滅多にいないなと感じ、それ以降の家探しのパートナーは西さんにしようと思いました。
西さんに物件を最初に案内していただいた時のことは、今でもはっきり覚えています。西さんは、「先ず物件の見方を身につけてほしい」とおしゃって、買ってはいけない物件をいくつか案内しながら、どこが問題なのか、物件を見るときどこに注意すればよいのかを非常に分かりやすく教えてくれました。
私も家探しをした約2年間の間に、誰でも名前を知っている大手の仲介会社や販売会社の大勢の営業マンの方とお付き合いしましたが、このような対応は、後にも先にも西さんだけでした。
他社の営業の方に「随分、詳しいですね」とよく言われましたが、大抵は西さんから仕入れた知識でした。

スタイルシステムさんを利用してよかったことは、
?自分のペースで家探しができたこと
?物件の良い点と悪い点を分かりやすく説明してくれ、自分なりに納得できる判断材料を入手できたこと（重要事項説明も非常に充実していました。恐らくここまで対応する会社はほとんどないのではないかと思います）
?会社としてのフットワークとチームワークが非常に優れていること（社長さんの考え方に社員の方が賛同して、やりがいを持って働いているように感じられます）
?アフターサービス、リフォームやカーテン・家具・照明の手配など何でもこまめに対応してくれること（この点は今でも加藤さんに何かとお世話になっており大変助かっています）
?トラブルの解決に誠意を持って対応してくれ、問題解決能力が高いことなどです。

比較的トラブルの多い「土地のみや中古住宅」は、スタイルシステムさんであれば安心して購入できるのではないでしょうか。私も購入したのは、建売の中古で契約後にトラブルがありましたが、スタイルシステムさんが見事に解決してくれました。もしも仲介業者を普通の不動産会社にしていたら、どうなっていただろうかと今でもよく思います。

西さんは「うちは売って終わりではなく、一生のお付き合いになります」とおっしゃっていますが、これからも家のメンテナンスやリフォームなど引き続きサポートいただきたいと思っています。
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あなたの本気にお応えします！『マイホーム購入に失敗しない７つの鉄則』

【日時】11月29日（木）19:00～20:40
【講師】青木　義忠
【開催場所】東京都 渋谷区渋谷2-10-15 JPLビル　SBIマネープラザ2階(入口は1階)
【参加費】1,050円(税込み)
【定員】15名
【持参物】筆記用具。現在検討中の物件がある方は、
物件資料等をお持ちいただければ、ご相談がスムーズです。
【申し込み方法】フリーダイヤル　0120-087-450
株式会社スタイルシステム
※定員に達し次第、申し込みは締め切りとさせていただきます。
詳しくはこちら
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南青山

価格:11980万円
面積:53.9?

価格::11980万円　所在地::港区南青山1丁目交通::東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩3分　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩9分　土地::53.9?用途地域::第2種中高層住居専用地域建蔽率::６０％　容積率::１６０％権利::所有権引渡し::相談img::ropongia.jpg

改正建築基準法の円滑な運用に関する要望書を提出

日本建築士会連合会（宮本忠長会長）は11月７日に
建築確認申請を円滑化するため、国土交通 省に対して
改正建築基準法の円滑な運用に関する要望書を提出しました。

　主な要望内容は下記の通 りです
　
（１）確認申請の段階で完成度の高い設計図書の作成が
　　　求められるようになったことから設計期間自体が
　　　長期化していることについての建築主や一般 消費者
　　　に対する周知徹底を図る

（２）全国の行政庁および指定確認検査機関での具体的
　　　運用を統一化する

（３）必要図面 や添付書類を確認するための〈事前相談〉を
　　　期間限定ではなく恒久的制度とする

（４）住宅など小規模建築物については構造計算書の提出を
　　　必要としないなど柔軟な対応を行う

（５）既存建築物の増改築問題については柔軟な対応を行う。

東京都内の場合、確認申請で2,3ヶ月もかかると言われている
ので建売業者さんも泡をくっている状態らしいです。
私のお客様でも賃貸の更新時期と完成時期がギリギリ間に合うか
間に合わないかという混乱に陥っている状態の方もいますので
どうか円滑にいく対策をとってほしいものです。

渋谷売地

価格:26810万円
面積:422.05?

価格::26810万円　所在地::目黒区駒場1丁目交通::山手線「渋谷」駅徒歩16分　　京王井の頭線「駒場東大前」駅徒歩6分　土地::422.05?用途地域::第一種中高層住居専用地域高度地区::第2種高度地区建蔽率::60％　容積率::200％権利::所有権引渡し::相談img::koma.jpg

今度は建材で！？

ここ最近、食べ物の賞味期限の改ざん問題がよく話題になっていましたが、とうとうこの業界にも同じような問題が上がりました。

建材メーカー大手の「ニチアス」（東京都港区）が、住宅の軒裏などに使われる耐火材（０１年以降の製造）の性能試験に行う際、試験体に水を含ませたり、実際に販売するものより性能の高い材料を使ったりする偽装を施し、国土交通相の認定を受けていたことがわかりました。
対象製品は全国の住宅など約１０万棟に使われ、うち少なくとも約４万棟分は耐火性能基準に達していないという怖い結果です。ニチアス社は製品が使われている物件を把握し、交換・補修などの対応を始める、との事ですが…

不正には新製品開発などを行う技術開発チームの５人前後が関与していたらしいですが川島吉一社長は記者会見で「不正のあった頃は、事業を拡大するのが目標となっていた。担当者がプレッシャーを感じたのかもしれない」と述べました。

それよりも購入したお客様の事を考えたらプレッシャーを感じていたなんて何も関係ありません。
もし、この建材を使い耐震偽造の建物を建てたらなんて思うとぞっとします。

11月の住宅ローン金利

今月の短期固定は変動なし、もしくは0.05％ほど下がりました。
超長期固定も、約0.12％下がっています。

各主要銀行の金利は

みずほ銀行･･･固定2年　2.95％　長期固定20年　2.90％　35年3.17％
りそな銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定25年　3.20％　30年3.30％
三井住友銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.11％
三菱東京UFJ銀行・・・固定2年　3.10％　長期固定35年　3.11％

となりました。

中目黒売地

価格:11680万円
面積:109.77?

価格::11680万円　所在地::目黒区東山1-23-6交通::東急東横線「中目黒」駅徒歩10分　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩11分　土地::109．77?用途地域::第一種低層住居専用地域高度地区::第１種高度地区建蔽率::６０％　容積率::１５０％権利::所有権引渡し::相談img::higasiyama.jpg