私はよくカウンセリングの時に最初にお客様に聞いてみます。
「諸費用はどれくらいかかると思いますか？」
「そうですね～。だいたい５％ぐらいですか？」
そんなお返事が一番多いですね。
それでは実際はいくらかかるのでしょう？
物件を購入する時にかかる諸費用とは
◆ローン事務手数料
◆ローン保証料
◆火災保険料
◆登録免許税
◆仲介手数料
◆印紙代
◆固定資産税、都市計画税の日割り精算金
などがあげられます。
借り入れの期間、金額
物件の種類、金額などによって違いますので
一概にいくらとは言えません。
しかし、頭金が２割ぐらい用意できる場合は
およそ物件価格の７％ぐらいになります。
それを基準に以下の増減する内容をあてはめて
考えてみてください。
…:*:…:*:…:*:…:*:…:*:…:*:…:*:…:*:…:*:…
◆ローン事務手数料
一般的に３～４万円がかかります。
◆ローン保証料
住宅ローンの金額、返済期間、金融機関によって変わります。
借入金額が多い、返済期間が長いほど保証料は高くなります。
保証料なしという金融機関もありますが、その分金利が上乗せされていたり
団体信用保険料が高い場合などがあります。
◆火災保険料
建物の構造によって変わります。
木造の一戸建てと鉄筋のマンションと比較をした場合
防火性の優れているマンションのほうが
火災保険が安くなります。
◆登録免許税
物件の評価額によって変わります。
評価が高いと登録免許税も高くなります。
例えば、新築の一戸建ての場合
・土地の移転登記
・建物の表示登記
・建物の保存登記
・抵当権の設定登記
の４種類の登記が必要になります。
土地の評価は立地、前面の道路幅員、建ぺい率、容積率
によって変わります。
人気のある場所で前面道路が広ければ評価は高くなります。
建物の評価は構造、築年数、床面積によって変わります。
木造よりも鉄筋コンクリートで築年数が浅く、面積が広いほうが
評価は高くなります。
抵当権の設定登記料は借り入れ金額によって変わります。
住宅ローンの額が多いと登記料は高くなります。
正確な金額は固定資産税評価額の証明書（評価証明書）
がないと算出できませんが取り扱いを多くしている営業マンであれば、
ある程度の評価額が頭に入っているので概算で答えられるでしょう。
◆仲介手数料
物件の価格によって変わります。
買主側からもらう仲介手数料は物件価格の３％＋６万円が上限である
と業法で決められていますが、上限ではなく一律３％であると
思われている方もいらっしゃいます。
最近では会社によって仲介手数料半額！
などのキャッチコピーで集客している会社もありますが
提供しているサービス、アフターフォローをみると
それなりでしょう。
売主が直接販売している場合は、手数料はかかりません。
◆固定資産税、都市計画税の日割り精算金
１月１日の所有者の方に都税事務所から納付書が送られてきますので
引渡し日に、買主が売主に対して、日割りにて精算します。
つまり引渡しを受けた日より１２月３１日までの分を
売主に支払うのです。
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