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道路は広い、狭いだけではありません。
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◆道路の幅は４メートルはあるかな？
家を建てるためには、建築基準法で認められている道路に最低２メートル以上
接していなければいけません。
建築基準法の道路とは原則として4メートル以上のものをいいますが
現況4メートル未満の道路もたくさんあります。
そんな時はどうするのでしょう？
４メートルの幅が無い場合は、新築をする際に４メートルの幅員にするために
道路の中心線から2メートルのラインを境界とみなし、
はみだしている土地を道路に提供しなければいけません。
（その提供する土地のことをセットバックといいます）
つまり、４メートル未満の道路の場合は現在の土地面積にセットバックが
含まれていることになるので、その面積を除いた有効の面積がどのくらい
あるのかが建築面積に影響します。
スケールなどがなくても、大股の一歩が１メートルになるように練習しておくと
道路の幅がおおまかにわかりますよ。w(^o^)w
★====豆知識====★
ところでこのセットバック部分についての固定資産税はどうなっているのでしょう？
地域によっても異なりますが、不特定多数の人が通らない私道などを除き
ほとんどの場合は非課税です。
しかし、何も知らずに払っている場合も多いのです。w(0o0)w
そんな時は、非課税の申告をすれば免除されます。
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他にもこんなにチェック事項があります
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◆敷地の間口は何メートル？
ご存知の方も多いと思いますが、
新築を建てる場合は、道路の間口が最低２メートルないと建築できません。
１センチでも足りなければ建てられないのです。
スケールなしに間口を図る方法は、敷地と道路の境にあるL字溝です。
（※Ｌ字溝とは雨水を流すための側溝です。Ｕ字溝もあります。）
この幅は６０センチなので個数をかければ間口がわかります。
例えば、３つのＬ 字溝で一間の180センチとなります。
そうすれば、何間の家が建つかもわかりますね。
◆ごみ置き場はどこ？
見落としがちですが、毎日のことなので大事なことです。
今までのごみ置き場はどこだったのか、引き続きそこに出していいのか、
事前に確認しましょう。
分譲地の場合、新しいごみ置き場が物件の前に設置されることもあります。
また、物件が角地の場合は要注意です。
最近では輪番制のところも多いですね。
◆電柱の位置はどこ？
前面道路にある場合は、車庫入れに問題がないかを確かめましょう。
４メートル未満の道路の場合は要注意です。
現在は設置されていなくても、分譲地の場合電柱の移設が行われることが
よくあります。
場合によっては敷地内に小柱が立つこともあります。
◆自転車や植木鉢は？
私道の場合、自転車や植木鉢があると車両の通行の時にトラブルになるケースもあります。
今では無くなりましたが、昔は自宅前の私道持分を持つことが多く
自分の道路という意識が強く、所有物を置いたりしてしまうのです。
特に、中古住宅を購入する時はまわりの道路をよく見ましょう。
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