住宅ローン支払いの不安を仲介会社の営業マンに相談しても、
その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。
支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。
年収だけでは判断できません。
ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。
仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと
たいていは、１％前後の金利での支払いを算出されるでしょう。
１％前後の金利とは、１～２年の固定期間選択型のキャンペーン金利です。
その期間は表面金利よりも１％以上も低くなるので魅力はありますが
その選択期間が終了すると優遇幅が少なくなり
支払いもアップします。
つまり、キャンペーン商品の金利はステップ式のようなものです。
選択期間終了後に金利が上昇していたら、当初よりも１％も上昇することが
あるのです。
最初の接客時に、長期固定の金利で計算してくれる人はほとんどいません。
今後２０年、３０年先を考えた時、必ず金利は上昇するでしょう。
しかし、営業マンにとっては、お客様がローンを完済できるかというよりも
今、ローンが組めるかがポイントです。
自己防衛をしなければ、買わされていまいます。
参考までに、全期間固定金利（約２．８％）で３５年返済の場合
借入金額（１０００万円単位）×０．００３７３７
で月々均等返済額が算出できます。
例えば、３０００万円を借り入れした場合
３０，０００，０００×０．００３７３７＝１１２，１１０円
となります。
この返済ができれば、あとはどれくらい期間選択型の固定金利
を組み込むかを考えればいいのではないでしょうか。
しかし、全額１％の金利で算出すると
３０，０００，０００×０．００２８２２＝８４，６８５円
となり、
月々２７，０００円以上も違います。
この算出方法だけでは、リスクがあります。
金利が上昇した場合もよく考えましょう。
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