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家といえば、一戸建て。
というわけで、家を買おう！と思った時は
マンションだけではなく、戸建ても選択肢のひとつ。
ただし、新築は希望するエリアでは予算的にNG.
となれば、中古戸建てを買ってリノベーション。
ということで物件探しをスタート。
しかし、早い段階で挫折することになります。
それは、ズバリ！【お金の問題
】です。諸費用以外は、リノベーション費用も含めて
住宅ローンの利用を考えていたので
住宅ローンが使える物件であることが絶対条件です。
しかし、希望する都心エリアの予算内の物件は
【再建築付加】【建ぺい率、容積率オーバー】などの条件により
リノベーション費用はもちろん、住宅ローンが組めない物件が多数。
もちろん、予算をあげればいいのですが
そんな余裕はありません（キッパリ！）
また、運良く住宅ローンが使える物件を見つけても
戸建ての場合は、購入前に
リノベーション費用の概算を建てるのが難しいのです。
なぜなら、戸建ての場合、物件を内見して問題がないように見えても
目に見えない部分に問題が隠れている場合が多いのです。
例えば、天井や床下をあけてみないと分からない。主要部分の劣化や
断熱材の有無など
あけてビックリ費用が想定以上にかかるでは
自分が理想とする暮らしができません。
もちろん、ホームインスペクションを入れるなどすれば
いいと思いますが、売り手側の承諾が得られないことも多く
はじめて家を買う場合にはハードルが高い。
ということで、早々に挫折をしました。
既に物件を持っていて、もしくは実家の戸建てをリノベーションなど
理由があって戸建ての場合はとても魅力的ですが
中古を住宅ローンで買ってリノベーションする場合、
戸建てのハードルは高く、マンションに絞って探したほうが
シンプルかもしれませんね。
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