谷島香奈子の「中古を買って、リノベーション」 -13ページ目

谷島香奈子の「中古を買って、リノベーション」

不動産×デザインで東京の新しい暮らしを提案する株式会社Style&Deco代表。中古物件探しから資金計画、リノベーションまでのワンストップサービス「EcoDeco(エコデコ)」を運営しています。プライベートでは、2歳の男女双子のママ。

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住宅の購入には様々な出費があります。
家計に与える影響は少なくありません。

そこで知っておきたいのは
「住宅ローン減税について」

住宅の購入に、住宅ローン減税が使えるのは
よく知られていますが
実は、リノベーションも住宅ローンを利用して
一定の基準をクリアすれば
年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り
所得税から控除されます。

(詳しくは、国税庁のHPを要チェック)

ただし、住宅ローン控除を受けるためには
設計事務所や所定の機関が発行する

増改築等工事証明書」も必要になります。

あなたが依頼をしようと思っている会社は
増改築工事等証明書発行できますか?

1000万円のリノベーションを行った場合
年末に約10万円が戻ってきます。

決して小さな額ではないですよね。


中古を買って、リノベーション。」では、その他
リノベーションにまつわる、税金の話もまとめています。

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エコデコのお客様の場合、
35年でローンを組んで、繰り上げ返済をして早く返す
という選択をされる方が多いです。

繰り上げ返済の手続きもネットで簡単に出来ること。
そして、
手数料の銀行が多い事。が背景にあります。

もちろん、もっと早く返したいという方は
短い年数で計画する場合もあります。

その場合、返済年数が短くなると
住宅ローンの借り入れ上限金額に影響する
ということにご注意ください。

返済年数が短いと、月々の返済金額もあがります。
その分、支払いの負担が大きくなるので
借りられる上限が低くなってしまいます。

ギリギリで計画されている方や
定年までの期間が短い方は
住宅ローンを組む際には
返済年数も関わりますので要チェック。

中古を買って、リノベーション。」では
この辺りの具体例も紹介しています。

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残念ながら、意外と多いこの相談。不動産の担当者に
「リノベーション費用は住宅ローンで組めないですよ」
と言われて、困って連絡くださる方。(´・ω・`)

エコデコのお客様の多くが
物件価格+リノベーション費用を
まとめて住宅ローンとして借り入れされます。

物件の購入時、住宅ローンの申し込みとともに
■工事見積もり
■改修後平面図
を提出することで
リノベーション費用も住宅ローンとして借り入れすることができます。

ただし、全ての銀行が出来るわけではありません。
各銀行によって
築年数制限や借り入れの上限など
細かい基準がありますので
事前にチェックするようにしましょう。

中古を買って、リノベーション。」では
都市銀行をはじめ、銀行の特徴もまとめています。
※ちなみに、エコデコではみずほ銀行を利用することが多いです。

残念ながら、リノベーションの認知度は近年あがってきたばかり
不動産業界の方でもリノベーション費用を含めたローンの借り方に
精通している方はまだまだ多くなく
もし、担当の人がやり方を知らなければ
ぜひ、「中古を買って、リノベーション。」を参考書変わりに
あなたの手元に置いて、役に立てて頂ければ幸いです。

物件購入時のタイミングを逃してしまうと
金利が高く、返済年数の短い
リフォームローンを利用しなければいけないということも。

住宅ローンはタイミングがとっても大事ドル

少しでも、リノベーションを考えているみなさまの
お役に立てれば嬉しいです★

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