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【内見時の７つのチェックポイント】
その２：床・天井～天井高は上下を確認～
★天井を高くしたい方は床と天井の両方をチェック
天井を現状よりも高くできるかどうかは、
床と天井の既存仕上げによってかわってきます。
床ですが、
「二重床工法」と「直床工法」があります。
※二重床工法とは、床スラブの上に防振ゴム付きの支柱ボルトをたてて
その上に床上げを行う工法です。
※直床（じかゆか）工法とは、床スラブの上に、直接仕上げを行う工法です。
床を叩いてみて、「コンコン」と軽い音がすれば
二重床工法の可能性が高く、現状の床の高さから変える必要がないので
天井の高さも維持出来ます。
続いて、天井です。
天井の仕上げも２種類あり
「二重天井」と「直天井」
左：二重天井 右：直床天井
天井スラブに直接仕上げている直床天井と
天井スラブから離して天井を仕上げる二重天井。
たとえば、ダウンライトが埋め込まれている天井ありますよね。
これは、二重天井。
この場合、、天井の仕上げを撤去して
躯体現しにすると高さも出すことができます。
ちなみに、最上階の場合は
断熱材が施されていることが多いので
二重天井の場合でも、躯体現しのようなデザインには向いていません。
古い物件は天井が低いことが多いもの。
天井を上げて気持ちのいい空間をつくることが出来るのも
リノベーションの醍醐味。
ぜひ、天井と床。チェックしてみてくださいね。
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１：構造～取れる壁と取れない壁～
★壁を取り払って広い空間をつくりたい人は、要チェック２：床・天井～天井高は上下を確認～
★天井を高くしたい方は床と天井の両方をチェック３：配管スペース～水回りの位置を動かすなら～
★水回りの位置を変えたい人は販売図面にも注目！4：窓サッシ～専有部分と共有部分の境界だけど～
★古い物件に使われている「窓サッシ」を変えたい人は確認を！５：管理状況～ゴミ置き場も要チェック～
★資産価値が落ちにくい物件を選ぶ為には6：給湯器・電気温水器～追い炊きできますか？～
★バスルームや設備にこだわりたい人はチェック７：管理規約～契約前に絶対確認！！～
★独自のルールに落とし穴あり
「中古を買って、リノベーション。」では
物件を内見行く時も、物件の申し込みをするときも
そして、リノベーション中も手元に置いて
リノベーションの参考書として
あなたのそばに置いて頂ければ嬉しいです♡
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