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【内見時の７つのチェックポイント】その５：管理状況～ゴミ置き場も要チェック～
★資産価値が落ちにくい物件を選ぶ為には
中古物件の築年数が気になっている人も多いと思いますが
管理のしっかりとした中古マンションは資産価値が落ちにくいと
言われています。
管理の善し悪しを知るには
「共有部であるエントランスや植栽の手入れがされているのか」
「ゴミ置き場、駐車場、駐輪場がせいびされているか」
など細かいところをチェックしましょう！
そして、管理における最重要ポイントは
「建物の修繕計画と修繕履歴」です。
■修繕計画はあるか。実際に修繕が行われているか。
■12～15年の周期で大規模修繕が行われているか。
■25年に一度、給排水管の取り替えが行われているか。
■修繕金の値上げ予定はあるか。
など、チェックしましょう。
単純に修繕積立金がたまっているからOKではなく
また、たまっていないからNGでもなく
内容を修繕の履歴、計画と照らし合わせて確認しましょう。
「中古を買って、リノベーション。」では、もっと詳しく紹介していますよ。
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１：構造～取れる壁と取れない壁～
★壁を取り払って広い空間をつくりたい人は、要チェック２：床・天井～天井高は上下を確認～
★天井を高くしたい方は床と天井の両方をチェック３：配管スペース～水回りの位置を動かすなら～
★水回りの位置を変えたい人は販売図面にも注目！4：窓サッシ～専有部分と共有部分の境界だけど～
★古い物件に使われている「窓サッシ」を変えたい人は確認を！５：管理状況～ゴミ置き場も要チェック～
★資産価値が落ちにくい物件を選ぶ為には6：給湯器・電気温水器～追い炊きできますか？～
★バスルームや設備にこだわりたい人はチェック７：管理規約～契約前に絶対確認！！～
★独自のルールに落とし穴あり
「中古を買って、リノベーション。」では
物件を内見行く時も、物件の申し込みをするときも
そして、リノベーション中も手元に置いて
リノベーションの参考書として
あなたのそばに置いて頂ければ嬉しいです♡
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