「住宅ローンは繰り上げ返済せずに、できるだけ長く借りたほうがいい」

真FIRE達成後も、住宅ローンを完済していない崇徳院ヴェストです。

私の考えを、住宅ローン比較サービス「モゲチェック」の塩澤崇COOと、

MNワーク&ライフ編集部が綺麗にまとめてくれている記事があるので共有したいと思います。

借金嫌いの日本人に新提案! 「住宅ローンは繰り上げ返済せずに、できるだけ長く借りたほうがいい」

住宅ローンには無料で生命保険が付いていて、13年間の住宅ローン控除額があり、

実質金利が－0.4％(3000万円を0.45％で35年返済の場合)の得になる計算です。

つまり、金利が低い住宅ローンを繰り上げ返済する方が損をするということ。

住宅ローンという金融商品は借りていながら実はお金がもらえているのと同じ効果があり、

「金利や事務手数料などの支払い」＜「税控除と団信の保障内容のメリット」となり、

「毎年0.4%のリターン」の金融商品であると。

ですから、金利が低い今のうちに住宅ローンを組んだ方が良さそうです。

但し、人口が減ってきていますから、不動産の価値は相対的に落ちてきて、

毎年0.4%のリターンでは追いつかない下落かもしれませんから、

その辺りはご自分で判断して、自己責任でお願いします。

それでもローンを借りている期間、収入が続いていれば手元に現金が残りやすく、

他の投資に回せることは確かです。

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