投資その他諸々で経済的自立を果たしたい願望ブログ -32ページ目
本格的にオープンしてから１ヶ月が
経過した貸会議室ですが、
まだまだペイできる状態ではありません。
週末が弱く、土日まるまる空いてることも
間々あります。実に勿体ない。
何か策はないのだろうか？
ということで、チラシ作ってポスティング
したのですが、２００軒程度では全く
効果などなかったようです。
残り８００枚あるので
撒いてこないと。メンドクセー。
部屋の無いお父さんや、
ママ友需要をアテにして
ファミリーマンション中心に
撒いてみましたが
今の所、利用してくれてる方の
殆どがビジネスユースです。
ということは、会社に撒いた方が
良いのかもしれません。
試行錯誤が続きます。
そんな中、貸会議室主催者の方による
交流会が先日あったので
行ってきました。
自己紹介を兼ねて近況報告したのですが、
まだ探している最中の方や、
始めたばかりの方も沢山いたので
同じようなレベルだと思います。
なのでまだ黒字化してないヒトばかり。
主催者の方は広島に３軒オープン
させたそうですが、３ヶ月経過して
黒になったのは１軒のみだそうです。
そんな簡単ではないようです。
色々お話聞いたなかでは
パーティールームは需要が
大きいみたいです。
ただしシリアルコストが
結構かかりますし、
清掃を頻繁に入れるために
人件費もかかるのでランニングコスト
がなかなかみたい。
そういえば、ちょっと前に
委託業者から連絡あったのですが
福岡でパーティールームをやらないか、
というものでした。
内装いじったりなんやかんやで
シリアルコストは２００万円かかる
といわれたのでもちろん断りました。
さすがに２００万円は出せませんよ。
まあ、首尾よく会議室を増やすことが
できればパーティールームも
検討してもイイかもしれません。
調べたところ鎌倉にある一軒家
まるまる貸しの貸会議室？
はずっーと満室で予約至難でした！
鎌倉の一軒家ですから
ヘタすると億ですからねえ。
不動産というのはつくづく立地だと
思います。
交流会には相模原で
古いアパート経営している方も
いらしてたのですが、
所有物件に事故部屋があるので
そこを会議室にしようと思ってる、
とおっしゃってました。
「ああ、それは会議室にうってつけ。
民泊だって事故物件活用してると
思いまよぉ」
ええ？まじかよ？
民泊泊まりたくねー
事故物件ってホント嫌ですよねぇ。
なんで他所んちで
死ぬんでしょうか。
大迷惑です。
その他福岡で委託業者の紹介で
大部屋を始めた人がいたのですが、
家賃が高いとかで、
果たして埋まるのかどうか
しつこいぐらいに心配を口にする
人がいていささか引きました。
「いつぐらいから黒字に
なるんでしょうかねぇ？」
「ホントに埋まるんでしょうか。
心配ですよねぇ」
などとネガティブな意見を
ずーっと言ってました。
知らねーっつうの。
自分でやる、って決めたんだろ？
だったら頑張って耐えるしか
ねーじゃん。
自分の手に余るような箱こさえた
のがそもそもの間違いじゃん！
って聞いてて腹立たしくなりました。
そういう人には近づかないにするに
限ります。
私は風邪気味だったので、
その後の懇親会には参加しなかった
のですが、その人は多分参加
したのだと思いますけど、
周りの人は酒不味かっただろうなぁ。
一通り自己紹介が終了した後に
主催者さんが今考えてることの
お話があり、具体的なことが決まって
賛同した方は参加を募るかもしれない、
と言って交流会は終了しました。
今回は懇親会は欠席しましたが、
次回は出て情報交換しようと思います。
前回主催された女性の方と
駅まで一緒に歩いたのですが、
その方は大阪で三部屋運営してる
そうです。
大部屋はいつも埋まってるそうですが、
小部屋の一つがいつも空いてると
言われてました。
どれも近辺にあるとのこと。
競合が多いと苦労するのかも
しれません。
その点私の物件は今のところ
ライバル不在なので
周知さえされれば大きな需要が
見込めると睨んでます。
事故部屋を会議室にしようと
していた方のご出身が実は
私の会議室のある街で、
当然不動産屋さん当たったそうですが、
全く相手にされなかったそうです。
それ聞いて、しめしめ、
と思ったのは言うまでもありません。
あと参加者の方は、
直接不動産屋さんへ飛び込んで
会議室にしたい、できるか？
と交渉してるようです。
ネットで取り敢えず当たれば？
って思うのですが、
もちろんそれもやってるようですが、
何故か足で稼ぐのが好きみたい。
まあ、縁ですよね。
中々物件見当たらないようなので
ダメ元でコツコツ不動産屋さんに
問い合わせしてみようと思いました。
貸会議室をお知らせするチラシを
作成しました。
昨日のことです。
だから撒いてきました。
といっても120枚ほど。
会議室周辺の分譲マンション中心に
ポスティングしたんですけど、
昨日は雨が結構降ってて
チラシは紙袋に入れてたんですけど
傘差して回ってたところ
雨に濡れた紙袋はボロボロに。
サイドが破れちゃって
次第に中のチラシも濡れてく
わけでして、そうなると当然
チラシもしなしなになっちゃうんです。
最初気付かなくて、
なんかチラシの角の方、
印刷禿げてね？
なんて思ってたんですけど、
途中で紙袋がボロボロに
なってることに気づき、
濡れたチラシがポストに
入ってたら嫌がらせじゃん！
ということに気づいたので
適当なところで切り上げました。
だから120枚ほど。少な！
もっと撒きたかったぁー。
それにしてもポスティングって
なかなか緊張しますね。
ポスティング禁止、
なんて目につくところに
張り紙出してるところもありますし、
見つけ次第住居不法侵入で
警察に通報する、
なんて書かれた日には
さすがに、
悪いことしてる？
なんて気になり住民が通れば
万引きでもしてるような
バツの悪い思いもします。
あ、断っておきますが、
私、万引きとかしたこと
ありませんので。
私としてはちゃんとしたヒトに
利用してもらいたいので、
それなりのお住まいの方に
向けて撒いたわけですが、
どれくらいのヒットになるのか
皆目見当つきません。
まあ、100や200程度では
そもそも少ないのかもしれませんが
それでもいい経験になりした。
そんなこと言ってたら
ポスティングのアルバイトに
舐めたこと言ってなよ！
って怒られそうですが。
今回チラシは1000部作ったのですが、
それにしても安いです。
2600円程度ですから
ホント便利な世の中です。
でもそれを撒く方が大変なのですが、
じゃあヒトを使って闇雲に
撒けばいいだろ、
ってわけでもないことがわかりました。
郵便受けにチラシが詰まりっぱなしの
ところが結構あったんですけど、
そういうところはハナから読まない
だろうなぁ、なんて思ったり、
単身者住居に投函しても、
そのヒト達って
そもそも会議室なんて借りるのか？
なんていう疑問を持ったりしながら
撒いてきました。
だからちゃんとした
仕事をもってるだろうと思われる
マンションのなおかつ郵便受けも
きれいになってる
ところ、あと表札が出ているところを
中心にポスティングしてみました。
まだ残りが沢山あるので
機会を見つけて撒いてくるつもりです。
書籍によれば乗降客数5万人以上
のところで営業すべし、
と指南されてましたが、
果たしてそうなのか？
という疑問も湧いてます。
私の会議室は15万人の乗降客数
なのですが、
昨日回った限りは雨のせいなのか
さほど人通りは多くありませんでした。
もしかすると平日の方が
多いのかもれませんが、
高崎などは6万人弱にも関わらず
貸会議室が結構あってそのどれもが
比較的埋まってたりするので、
認知の問題なのかな？
という風にも思います。
何しろこの周辺には
格安貸会議室は私の物件しか
ないので多分周辺住民は
貸会議室の存在自体を
知らないのではないかと
思います。
そう思ってのポスティングだった
わけですが奏功するかどうか…
今回のことから次の物件出す場合は
⓵平均乗降客数20万人
②周辺に貸会議室が既に何室か
存在する
ということを、重要視して
決めたいと思ってます。
今月は転売の実績が思わしく
ありません。
今まで売れてたものがすっかり
鳴りを潜めてます。
そんなことがあるのだろうか。
確かに仕入れに熱が入ってなくて
もっぱら貸会議室の方を色々考えて
しまってます。
しかしここまで急ブレーキかかるもの
なんだろうか？
と不思議でしょうがありません。
偽造品出品してしまったために
アカウント停止になったのか？
と最悪の事態も想像したんですけど
どうやらそれは無いようなので
ちょっと安心しました。
今日は１点注文があったので
間違いありません。
しかし偽造品には気をつけないと
いけませんね。
人気商品が極端に安い、
とか出品者の評価を確認する、
ということは最低限確認しておきたい
です。
私に、偽造品では？、と注意してくれた
ヒトに、やっぱりそうでした、
と連絡したんですけどそのヒトからは
連絡ありません。
いいヒトだ、と思ったのですが、
そのヒトも一体どうゆうつもりなのか
なんだか良くわかりません。
ラクマにも、コピー品だったみたいで
出品者の評判良くないみたいです、
と連絡しましたが、
そうですか、それで？
みたいな対応だったので、
はあ？と思いました。
楽天クソです。
確かに偽造品による被害については
こちらで警察に相談するなり
なんらか能動的にやらないといけないと
は思います。
しかし不良出品者ということで
多数問い合わせがあるはずですから
そんな出品者はアカウント停止などの
処置をプラットホームを提供している
事業者の責任として行うべきだ
と思うのです。
それをやらずに野放しでは
今後も被害者が出ても
見て見ぬ振りするのでしょうか。
とんでもない企業ですわ楽天は。
そんなこんなでちょっと落ち込んでた
ので、そういうメンタルの部分が
売り上げに響くのかどうかわかりせんが、
ガシガシ仕入れする気が以前より
無くなってるのも事実。
鋼のメンタルが欲しいー、
と先週、今週思ってるところです。
