昨日から本業の関係で愛媛県は
2万円台がごろごろ、18,000円のところも
それもこれも”坊ちゃん”の
露天風呂がイマイチなのと、
松山に来ています。
言わずとしれた夏目漱石の
名作”坊ちゃん”の舞台。
でも恥ずかしながらわたくし
まともに読んだ記憶がございません。
夏目漱石…なんか読んだかなぁ？
夏目漱石どころか文豪作品は
殆ど読んだ記憶がないような。汗
ま、そんなことより、
松山は人口50万人を超えていて、
人口減少著しい四国の中で
唯一と言ってもいいくらい
人口が増えてる稀有な大都市です。
同じ四国でも高知は32万人程度なので
特に夜の賑わいなんかは
比べるべくもありません。
高知のヒトが、
“松山には可愛い子がいっぱいいますよ”
と言ってましたが、
残念ながらその情報は確認できてません。
夜遊びしてなかったものですから。
次回へ持ち越し。
ただ街を歩いた限りでは、
おっ、可愛い
って子は今のところ見てません。
うーむ、ガセっぽいなぁ。
ところで、私のところにもたまに
松山の物件情報が来たりします。
10年以上も前に訪れたことがあり、
その時に道後温泉入ったり、
城好きなので松山城に登ったりして
松山にかなりの好印象持ってた私は、
松山だったら投資も有りかな、
なんてぼんやり考えたこともありました。
そこで、本業ついでにたまたま見かけた
不動産屋で、
平均賃料はいくらぐらいかな？
と、ドアに張り出していた物件案内
見てみたところ仰天しました。
や、や、安い！やすすぎだろ！！
っていうのが下の写メです↓
2万円台がごろごろ、18,000円のところも
あるではありませんかぁっー！
いやー、こんなところ買っちゃった
あかつきには全く儲かりませんよ。
楽待ちで検索したところ
5800万円で利回り12.7%
という物件がありましたが、
15室5階建でなんと築44年！
減価償却取れねーじゃん！！
こんなの融資下りねーだろ？
っていう物件でした。恐ろしい…
ちなみに新築分譲マンションの
タワマンクラスは3000万円以上
6700万円ぐらいで広告出てました。
タワマンは予想よりも高いです。
賃貸マンションは築年若いと
5万円ぐらいというのが
一般的みたいですが、
すぐ下がりそうです。
やはり相場は3万円台のようです。
そうなると購入物件は
よほど安く買わないと
破綻する確率高くなりそう。
というよりは
松山、というよりは
愛媛での不動産投資は避けた方が
無難に思います。
あくまでも主観ですが。
ところで折角なので道後温泉にも
行ってきました。
昨日泊まったホテルも
6km離れた奥道後温泉の引湯
してるのがウリだったんですが、
やっぱ来た限りは現地に行って
入らないとね、ってことで
日帰り温泉ですが行ってきました。
とは言っても道後温泉本館じゃありません。
平日でしかも雨が降ってるにも
関わらず、道後温泉本館は
相変わらずの混みよう。
それもこれも”坊ちゃん”の
おかげなんでしょうね。
私が入ったのは
聖徳太子も入ったと言われる道後温泉
ってことで飛鳥時代のコンセプトを
取り入れた”道後温泉別館飛鳥乃湯”
という日帰り温泉でした。
露天風呂がイマイチなのと、
2階休憩室が有料というセコさは
ありますが、加温、加水、掛け流し
という本格天然温泉です。
加温しないで温度42度の適温は
素晴らしい。
ただし”飛鳥乃湯”に隣接している
現在工事中の”椿の湯”のホームページ
によれば、加温、加水、循環なし、
だが塩素使用、ってなってるので
“飛鳥乃湯”も塩素使用してるかも
しれません。
しかし掛け流ししてるのに
塩素って使うんでしょうかねぇ。
不思議です。
とまあ、住むにはイイ街”松山”でしたが
不動産投資には厳しい街だと言える
でしょう。