先日大家仲間と会う機会があり
飲んできました。
この仲間とはだいたい半月に１回の
ペースで会ってます。
夏１回、冬１回ですね。
ひとりはマレーシアへ移住した
大家さんです。
もう一人は公務員をやられてます。
お二人ともそれほど規模は
大きくないようですが、
安定したＣＦがあるようで、
次にどんな投資をすべきか
思案しているところのようです。
公務員大家さんからは、
コスプレが趣味だという意外な
カミングアウトがあり
エヴァンゲリオンの話を
しかし結局半年やっても
飲んできました。
この仲間とはだいたい半月に１回の
ペースで会ってます。
夏１回、冬１回ですね。
ひとりはマレーシアへ移住した
大家さんです。
もう一人は公務員をやられてます。
お二人ともそれほど規模は
大きくないようですが、
安定したＣＦがあるようで、
次にどんな投資をすべきか
思案しているところのようです。
公務員大家さんからは、
コスプレが趣味だという意外な
カミングアウトがあり
びっくりしました。
渋谷のハロウィンパレードへ
コスプレして一人で参加するとのこと。
コスプレといっても、
それほどひどいヤツではないのですが、
まあ、ちょっとびっくり
渋谷のハロウィンパレードへ
コスプレして一人で参加するとのこと。
コスプレといっても、
それほどひどいヤツではないのですが、
まあ、ちょっとびっくり
ですね。
アニメも好きだということで、
大学生のムスコさんもアニオタらしく
アニメ談義で親子で会話
アニメも好きだということで、
大学生のムスコさんもアニオタらしく
アニメ談義で親子で会話
しているんだとか。
「子供が大学生ともなると面と向かって
話すことがないんですよ。
そこでアニメを通して話ができる、
ってことではイイことじゃないかと
「子供が大学生ともなると面と向かって
話すことがないんですよ。
そこでアニメを通して話ができる、
ってことではイイことじゃないかと
思ってます」
と語ってましたが、
と語ってましたが、
確かに大きくなったムスコと
オヤジが話すことなんて余りない
オヤジが話すことなんて余りない
ですから
アニメだろうと共通する話題が
アニメだろうと共通する話題が
あるのは イイコト
なのかもしれません。
エヴァンゲリオンの話を
してましたが、
私は観てなかったので
全くわかりませんでした。
ついでにその方、
私は観てなかったので
全くわかりませんでした。
ついでにその方、
コミケなどにもひとりで
行くんだそうです。
東京ビッグサイトで
東京ビッグサイトで
でかいのがあるじゃないですか。
あれにひとりで行くんだ
あれにひとりで行くんだ
そうです。
コミケって同人誌なんですけど、
それには興味がなくて、
コスプレイヤーに興味があって、
その連中をパチパチ写メりに
コミケって同人誌なんですけど、
それには興味がなくて、
コスプレイヤーに興味があって、
その連中をパチパチ写メりに
行くんだそうです。
それって、コスプレねーちゃん
撮ってんじゃないの？
っていう疑惑が
それって、コスプレねーちゃん
撮ってんじゃないの？
っていう疑惑が
持ち上がりましたが、
多分そんなところだと思います。
ムスコさんを誘ったそうですけど、
それは断られたそうなので、
仕方ないのでひとりで
多分そんなところだと思います。
ムスコさんを誘ったそうですけど、
それは断られたそうなので、
仕方ないのでひとりで
行ってるんだそうです。
それにしても．．．．
ってことでこの
それにしても．．．．
ってことでこの
公務員大家さんは
コスプレ大家さんと
コスプレ大家さんと
命名させていただきます。
ところで不動産の話をしますと、
設備の経年劣化について
ところで不動産の話をしますと、
設備の経年劣化について
話が出ました。
一番ヤバイやつが、
一番ヤバイやつが、
水道管の経年劣化による
漏水だって、あらためて
漏水だって、あらためて
思いました。
マレーシア大家さんの物件が
マレーシア大家さんの物件が
まさにそれで、
天井から水が垂れてきて
天井から水が垂れてきて
手が付けられなくなった
とのこと。
２階で発生したのですが、
その真下が飲食業を営んでいる
とのこと。
２階で発生したのですが、
その真下が飲食業を営んでいる
ということで、
材料がダメになったのと、
休業補償しろ、
材料がダメになったのと、
休業補償しろ、
ってことになったそうな。
しかも入っていた保険が
しかも入っていた保険が
そういったことは
補償しないということで、
補償しないということで、
只今係争中なんだそうです。
２階の部屋の契約者さんは、
隣の部屋が空いていたので、
移ってもらったそうですが、
元々引っ越しを考えていた
２階の部屋の契約者さんは、
隣の部屋が空いていたので、
移ってもらったそうですが、
元々引っ越しを考えていた
らしいんです。
だからいつ転居されても
だからいつ転居されても
おかしくない状況。
築年数は２９年、
築年数は２９年、
競売落札した物件で
最上階はオーナーズルームとして
マレーシア大家さんが
家族で居住していた物件でした。
その後、東日本大震災を契機に
マレーシアに移住したのですが、
しばらく満室経営が続いていたと
思います。
それが、最近では
最上階はオーナーズルームとして
マレーシア大家さんが
家族で居住していた物件でした。
その後、東日本大震災を契機に
マレーシアに移住したのですが、
しばらく満室経営が続いていたと
思います。
それが、最近では
満室ではではない様子。
やはり築古ってことで、
昔よりも確実に経営が難しく
やはり築古ってことで、
昔よりも確実に経営が難しく
なってるのでしょうか。
水道管の劣化はキツイですよね。
コスプレ大家さんの物件でも
やはり水漏れ被害があったそうです。
修理について最初ネットで調べて
７０万円の格安施工業者があったので
そこに依頼したんだそうです。
なんで格安かというと、
原因特定して、そこを修理する、
というやり方ではなく、
塗装なのかなんなのか、
簡単な工法で漏れを止める、
ってヤツだったそうで
水道管の劣化はキツイですよね。
コスプレ大家さんの物件でも
やはり水漏れ被害があったそうです。
修理について最初ネットで調べて
７０万円の格安施工業者があったので
そこに依頼したんだそうです。
なんで格安かというと、
原因特定して、そこを修理する、
というやり方ではなく、
塗装なのかなんなのか、
簡単な工法で漏れを止める、
ってヤツだったそうで
それだから安いんだそうな。
しかし結局半年やっても
止まらなくて、
どうにもならなくて結局
町の工務店に依頼して
町の工務店に依頼して
ようやく止まったそうです。
費用は２００万円程度
費用は２００万円程度
かかったそうな。
２００万円！！
最初に払った７０万円とあわせて
２７０万円！！
それって、
今までの儲けがふっとばない
２００万円！！
最初に払った７０万円とあわせて
２７０万円！！
それって、
今までの儲けがふっとばない
んでしょうか？？
よっぽどＣＦ出る物件なんですね。
因みに両大家さん、
最近は海外でコンド仕込んでますから
相当羽振りがイイ印象を
よっぽどＣＦ出る物件なんですね。
因みに両大家さん、
最近は海外でコンド仕込んでますから
相当羽振りがイイ印象を
受けました。
コスプレ大家さんは、
最近買いたい病が出てきたようで、
飲み会の翌日に、
千葉の方へ物件見に行く、
コスプレ大家さんは、
最近買いたい病が出てきたようで、
飲み会の翌日に、
千葉の方へ物件見に行く、
って言ってました。
いやー、
いやー、
あやかりたい もんです。
不動産投資は事業ですから
そんなに甘いモノではありません。
だからいろいろなトラブルに
不動産投資は事業ですから
そんなに甘いモノではありません。
だからいろいろなトラブルに
見舞われることは想定のウチですが、
そうした時に対処するためには
やはりある程度のキャッシュ
そうした時に対処するためには
やはりある程度のキャッシュ
は必要です。
キャッシュ全てを突っ込む投資は
是非とも踏みとどまって
キャッシュ全てを突っ込む投資は
是非とも踏みとどまって
いただきたいですね。
そして築古は購入後すぐに
賃料発生するので確かにいいんですけど、
経年劣化による修繕費がかかったり、
偶然一斉に退去するような憂き目
に合うこともあります。
順風満帆に行く事なんて
ないと思います。
だからこそ、
私なんかゆる〜いカンジで
投資できるものは無いかと
ついつい探しちゃいます。
そんな簡単なことではないのですが
日々勉強で探し当てたいと思ってます。
甘い考えですいません。