本日は大晦日、今日で２０１５年もおわりです。
いやー、あっという間の１年でした。
この前夏休みだと思ったのに、気づけばもう
１年の最終日ですから、
年をとると１年がすぎるのが本当に早い。
このままですと気付けば余命あとわずか、
なんて日がやってきそうです。
でも不動産投資に気付いた人たちは、
本業の他にもやらなければならないこともあるし
普通のサラリーマンなら知らない世界も知っていますから
ポッカーンと何も考えずに働いている人たちよりも
マシなんだと思います。
え？違いますぅ？それは私がマジメに本業のサラリーマンを
してないだけですって？
それはその通りなんですが、
でも副業に精を出すっていうのは自己防衛反応だと思うんです。
危機感があるから、サラリーの他にも収入得る手立てを考える、
ってことですからね。
だって、シャープだって東芝だってどうなるか分からないご時世ですよ。
私は今年テレビを買い替えたのですが、
それが東芝だったんです。そうＲＥＧＺＡ！
そのレグザもどうなるかわからいですよねぇ。
白物家電の工場売却！！なんてニュースに出てました。
しかも７０００人のリストラですって。７０００人ってなんなんですかね。
３人にひとりはクビか子会社へ異動か配置転換ですって。
おっそろしい世の中になりました。
実は前のテレビはビクターのプラズマだったんです。
２００４年のアテネオリンピックの時に購入したんですが、
当時は大型テレビはまだめずらしく３０万円程度はしました。
そっこーでしたよね、ビクターがテレビから撤退したのは。
ということで、私が持っていたテレビブランドは早晩この世から
無くなる運命にあります。
全く不変のものなどこの世にないです。
だから危機感持ってアンテナ張り巡らせないと、
いつピンチに陥るとも限らないわけですから、
不動産投資を実践してきたことは良かったことだと思ってます。
で、報告ですが、私は物件を売却しましたー！
いやー、この年末に売契かわすことができました。
この報告を大家仲間にしたところ、
「イイタイミングで売却できましたね」
と言って貰いました。しかも、
「最初（もう何年も前）、札幌で物件購入した、って聞いた時には
ちょっとどうかな？？なんて思ったものですが、
ホント良かったですね」
ですって。
え？？私のこと
「？？」
って思ってたのー？？
イヤー、人って何を思っているのか分かりませんよね。
私の不動産投資を聞いて、ひそかに
「やばいんじゃね？」
みたいに思ってたというのですから。
いやはやなんとも。まあ、とにかく無事物件売却できたので、
このブログのタイトルを変更しないといけないかな？
なんて思ってます。
イクメンであるのは間違いありませんが、さすがに大家じゃないですからね。
元大家？にしましょうか。
なんだかモト冬樹みたいですけど。。。
前回お話したとおり、ホンノわずかですが買値よりも
高く売ることができました。
でも、返済も進んでいるので、買値よりも高く売れたということは
結構な手残りがあるというわけです。
仲介手数料もそれなりに支払いますので
その分は経費として落とせますから、売却によって生じる手数料は
発生しない筈です（多分）。
てことで前回の記事にあるとおり、
”まとまったキャッシュ”というわけです。
手付金はいただきましたので、
残りが振り込まれるのは待つだけなのですが、
管理会社が正月休暇に入ったのでまだ告白してません。
確か１月６日からの営業みたいなんで（結構休みますな～）、
しばらく連絡できません。
ここにはお世話になりました。
で、買主さんもこの管理会社と契約したいそうなので、
私の方から連絡しないといけません。
ちょっと私が怪しい動きしていたので、もしかすると売却したんじゃなかろうか？
みたいない訝しんでいるフシはありましたが、誠心誠意、
お礼は伝えようと思います。
菓子折りでも持って伺おうと思います。
ところで、その買主さんですが、なんとお役人の方でした。
しっかも相当属性がイイらしく都銀で破格の金利で
融資がついたとのこと。
マジかよ～？？
ってぐらいの条件です。
うーむ、これなら成功間違いなしじゃね？
ってくらいの好条件でした。
あとは客付けと、税金のコントロールですね。
この買主さん、今回が初めての１棟ものの挑戦だそうで、
その他は区分をキャッシュで購入したんだそうです。
実際お会いするまで、質問が細かくて一体どんな方なんだろうなー？
って思ったのですがいたって普通の人だったので
ちょっとびっくりしました。
属性も良い上、キャッシュも持っていそうなので
なによりも今回ご自分の持ち出しは殆どないように思いますから
私が運営するよりもずっーと上手にできそうです。
あとは税金のコントロールですね。
先ほど、最後の固都税を支払ってきましたが、
口座にあった現金がマイナスになったのには苦笑しました。
１２月は２部屋分の広告費や仲介セールスさんへの謝礼、
そして今回から始めた入居者さんへの謝礼、と
結構払うものが多かったんですね。
でも買主さんの返済ならば、それでも十分に手残りはあります。
もっとも税金払ったらチャラになりますけど。
そんな訳でこの買主さんは成功する確率が高いですし、
私の物件でさらなる飛躍をしていただければ本当にうれしいです。
私自信、約７年この物件を運営してきたので愛着はありますから
それを引き継いだ方にもしっかり運営していただきたい、
といのは偽らざる気持ちです。
だから、契約書を交わして先に辞去する時に
私の顔はこわばってました。
物件手放す寂しさだったのかもしれません。
そういえば、”投資家けーちゃん”が物件の売り買いで
ＷＩＮＷＩＮはあり得ない、みたいなことを言われてましたが、
私のこの売買はＷＩＷＩＮだったような気がします。
私が甘いのかな？？
まあ、まだ銀行には抹消手続きしてもらってないですし
残金もまだですから安心はできませんけどね。
というわけで、私は今年最後に大きな決断をしました。
来年はもっと良い年になるようにがんばります。
Ｐ．Ｓ 不動産投資についてはまたイチから勉強しなおそうと思います。
今まで買ってはいても全然頭に入らなかった”不動産投資本”も
なんだか読む気が湧いてきました。
いやー、あっという間の１年でした。
この前夏休みだと思ったのに、気づけばもう
１年の最終日ですから、
年をとると１年がすぎるのが本当に早い。
このままですと気付けば余命あとわずか、
なんて日がやってきそうです。
でも不動産投資に気付いた人たちは、
本業の他にもやらなければならないこともあるし
普通のサラリーマンなら知らない世界も知っていますから
ポッカーンと何も考えずに働いている人たちよりも
マシなんだと思います。
え？違いますぅ？それは私がマジメに本業のサラリーマンを
してないだけですって？
それはその通りなんですが、
でも副業に精を出すっていうのは自己防衛反応だと思うんです。
危機感があるから、サラリーの他にも収入得る手立てを考える、
ってことですからね。
だって、シャープだって東芝だってどうなるか分からないご時世ですよ。
私は今年テレビを買い替えたのですが、
それが東芝だったんです。そうＲＥＧＺＡ！
そのレグザもどうなるかわからいですよねぇ。
白物家電の工場売却！！なんてニュースに出てました。
しかも７０００人のリストラですって。７０００人ってなんなんですかね。
３人にひとりはクビか子会社へ異動か配置転換ですって。
おっそろしい世の中になりました。
実は前のテレビはビクターのプラズマだったんです。
２００４年のアテネオリンピックの時に購入したんですが、
当時は大型テレビはまだめずらしく３０万円程度はしました。
そっこーでしたよね、ビクターがテレビから撤退したのは。
ということで、私が持っていたテレビブランドは早晩この世から
無くなる運命にあります。
全く不変のものなどこの世にないです。
だから危機感持ってアンテナ張り巡らせないと、
いつピンチに陥るとも限らないわけですから、
不動産投資を実践してきたことは良かったことだと思ってます。
で、報告ですが、私は物件を売却しましたー！
いやー、この年末に売契かわすことができました。
この報告を大家仲間にしたところ、
「イイタイミングで売却できましたね」
と言って貰いました。しかも、
「最初（もう何年も前）、札幌で物件購入した、って聞いた時には
ちょっとどうかな？？なんて思ったものですが、
ホント良かったですね」
ですって。
え？？私のこと
「？？」
って思ってたのー？？
イヤー、人って何を思っているのか分かりませんよね。
私の不動産投資を聞いて、ひそかに
「やばいんじゃね？」
みたいに思ってたというのですから。
いやはやなんとも。まあ、とにかく無事物件売却できたので、
このブログのタイトルを変更しないといけないかな？
なんて思ってます。
イクメンであるのは間違いありませんが、さすがに大家じゃないですからね。
元大家？にしましょうか。
なんだかモト冬樹みたいですけど。。。
前回お話したとおり、ホンノわずかですが買値よりも
高く売ることができました。
でも、返済も進んでいるので、買値よりも高く売れたということは
結構な手残りがあるというわけです。
仲介手数料もそれなりに支払いますので
その分は経費として落とせますから、売却によって生じる手数料は
発生しない筈です（多分）。
てことで前回の記事にあるとおり、
”まとまったキャッシュ”というわけです。
手付金はいただきましたので、
残りが振り込まれるのは待つだけなのですが、
管理会社が正月休暇に入ったのでまだ告白してません。
確か１月６日からの営業みたいなんで（結構休みますな～）、
しばらく連絡できません。
ここにはお世話になりました。
で、買主さんもこの管理会社と契約したいそうなので、
私の方から連絡しないといけません。
ちょっと私が怪しい動きしていたので、もしかすると売却したんじゃなかろうか？
みたいない訝しんでいるフシはありましたが、誠心誠意、
お礼は伝えようと思います。
菓子折りでも持って伺おうと思います。
ところで、その買主さんですが、なんとお役人の方でした。
しっかも相当属性がイイらしく都銀で破格の金利で
融資がついたとのこと。
マジかよ～？？
ってぐらいの条件です。
うーむ、これなら成功間違いなしじゃね？
ってくらいの好条件でした。
あとは客付けと、税金のコントロールですね。
この買主さん、今回が初めての１棟ものの挑戦だそうで、
その他は区分をキャッシュで購入したんだそうです。
実際お会いするまで、質問が細かくて一体どんな方なんだろうなー？
って思ったのですがいたって普通の人だったので
ちょっとびっくりしました。
属性も良い上、キャッシュも持っていそうなので
なによりも今回ご自分の持ち出しは殆どないように思いますから
私が運営するよりもずっーと上手にできそうです。
あとは税金のコントロールですね。
先ほど、最後の固都税を支払ってきましたが、
口座にあった現金がマイナスになったのには苦笑しました。
１２月は２部屋分の広告費や仲介セールスさんへの謝礼、
そして今回から始めた入居者さんへの謝礼、と
結構払うものが多かったんですね。
でも買主さんの返済ならば、それでも十分に手残りはあります。
もっとも税金払ったらチャラになりますけど。
そんな訳でこの買主さんは成功する確率が高いですし、
私の物件でさらなる飛躍をしていただければ本当にうれしいです。
私自信、約７年この物件を運営してきたので愛着はありますから
それを引き継いだ方にもしっかり運営していただきたい、
といのは偽らざる気持ちです。
だから、契約書を交わして先に辞去する時に
私の顔はこわばってました。
物件手放す寂しさだったのかもしれません。
そういえば、”投資家けーちゃん”が物件の売り買いで
ＷＩＮＷＩＮはあり得ない、みたいなことを言われてましたが、
私のこの売買はＷＩＷＩＮだったような気がします。
私が甘いのかな？？
まあ、まだ銀行には抹消手続きしてもらってないですし
残金もまだですから安心はできませんけどね。
というわけで、私は今年最後に大きな決断をしました。
来年はもっと良い年になるようにがんばります。
Ｐ．Ｓ 不動産投資についてはまたイチから勉強しなおそうと思います。
今まで買ってはいても全然頭に入らなかった”不動産投資本”も
なんだか読む気が湧いてきました。