先日なんとか草刈りを終えてその後に
６か月は効き目が持続するという
死の灰＝除草剤を撒いてきたので、
今度草刈りに行くのは５月頃の予定です。
すべてを刈り切れなかったのが心残りでは
ありましたが、それでも発電に影響が出そうなところは
ひととおりなぎ倒してきたので一応の安堵はあります。
で、思ったのですが、
今度電動草刈り機を購入しようかと思ってます。
アマゾンで調べたら６千円程度で充電式のが
売っているんですよね。
コレ↓
山善(YAMAZEN) 電気草芝刈機 刈る刈るボーイ SBC-280A/山善(YAMAZEN)
￥価格不明
Amazon.co.jp
バッテリーがもって２０分程度らしいのですが、
２０分で草刈り仕上げて、
死の灰＝除草剤を３０分程度で撒くことが
わずか１時間程度で終了するわけですから
超簡単ではありませんか。
それとパネルの下に生えている雑草刈るのが
マジ大変でして、
そこの部分をどう処理するのかが
結構な悩みだったんです。
この草刈りマシーンで処理できれば
案外上手くいくかもしれないと思い、
来年の本格的な夏前の草刈りについては
是非とも投入したいと思ってます。
ところで先日、融資を受けている某Sガ銀行さんから
お電話いただきまして、そのお相手の方が
東京支店の方だったんですね。
札幌支店ではカードローンの融資を蹴られてしまい
若干意気消沈してしまったのですが、
東京支店の方曰く、札幌支店の方とはお会いするのも
なかなか大変でしょうし、
東京支店の方でもフォローできることについては
フォローしたいので、挨拶もかねて会いたい、
っていうような内容の電話だったわけです。
まあ、私としても会うのを拒む理由もないですし
銀行さんのご担当者に顔見せするのも悪くないと思って
訪問することを承諾しました。
東京支店は日本橋にあるんですよね。
私の会社からも遠くないですから
一度お邪魔することにしました。
するとお電話くれた方は女性でしたが、
もうひとり若い男性の方が同席してくれて
挨拶させていただいたのですが、
かいつまんで言うとご想像の通り、
”他に物件の購入はありませんか？（融資しまっせ）”
ということでした。
カードローンはダメでも物件購入するなら
金貸してくれるみたいです。
ですので、”イイ物件があるなら是非とも当行へご相談ください”
ということのようでした。
いやー、融資マジゆるゆるですよね。
で、面談の中で「売却も考えている」ということも
申し上げました。
すると、銀行さんとしては、
①売却されてしまうと次の融資がつくかどうかわからない
②次を購入した後に、最初の物件の金利をディスカウントする、
といった話も出てくるかもしれない
というようなことを言われたのです。
どうやら物件の売却はあまり好ましいものと思ってないようです。
私としては物件売却してキャッシュを得た方がオプションが
増えるので有利じゃないかと思ってるので
そこの部分は金融機関とは乖離があるようです。
まあ、売却するにしても次を購入してから売却した方が
いいのかもしれませんね。
で、やはり気にしていたのが借り換えについてでした。
以前、任売物件の投資セミナーに行った際に、
別の某Ｓ銀行さんから借り換えの話があったことを
伝えたのですが＝正確には当行は借り換えも行ってます
といったことを言ってただけなのですが、
その話をするといきなり慌てだして、
「かか借り換えですか？？」
「なんでその時借り換えに応じなかったんですか？」
みたいな質問をしてきたので、
今のご時世銀行が嫌がることは借り換えなんだと
カンジました。
実際借り換えも検討しても良いのですが、
今の金利３．５％が３．３％程度になるぐらいだったので
余りメリットないかな？？なんて思って実行にうつさなかったのです。
もしかすると交渉次第で３．５％が３．０％になるかもしれませんが、
今は不動産投資熱が覚めていますし、
とにかく税金の高いＲＣよりは、
キャッシュで木造戸建てを格安で手にいれて
リフォーム施して貸し出す方法など、
色々なオプションを検討した方がイイのではないかという
思いがあるわけです。
先ほど金利のディスカウントの話が出たと言いましたが、
某Ｓガ銀行で金利を下げて貰った場合、
某Ｓガ銀行通常金利の４．５％よりも高い金利になると
聞いていたので、意外に思ったのですが、
「もう６年前のことですから」
なんて言われました。
曲りなりにも飛ばさずに不動産賃貸経営が７年目に入っていることを
評価してくれているようです。
「現在はキャッシュがそれほどない状態ですよね？
キャッシュが溜まってきた時点で良い物件があれば
ぜひともご相談ください」
なんて言われてしまいました。
キャッシュがないから追い返されたのかどうか？
そんなふうなニュアンスではなくて、
機会があれば２棟目については融資させてください、
といった風に私は捉えました。
メアドを聞かれたので、会社の名刺を渡して
某Ｓガ銀行東京支店を後にしたのですが、
帰宅してから思いなおしてＧ－mailアドレスを
知らせるために、頂いたお二人の名刺のメアドに
お礼かたがたメールしたのですが、
なんと返信くれたのが女性行員ただ一人だったので
ちょっとびっくりしました。
やはり現在それほどキャッシュを持ってない私なんて
客のうちには入らないのかもしれません。
コノー、残金返したら速攻プラチナカードも解約してやるからな！
なんて思った次第です。
でも某Ｓガ銀行さんのおかけで大家になれたのですから
それはそれで感謝しております。
ありがとうございました。
６か月は効き目が持続するという
死の灰＝除草剤を撒いてきたので、
今度草刈りに行くのは５月頃の予定です。
すべてを刈り切れなかったのが心残りでは
ありましたが、それでも発電に影響が出そうなところは
ひととおりなぎ倒してきたので一応の安堵はあります。
で、思ったのですが、
今度電動草刈り機を購入しようかと思ってます。
アマゾンで調べたら６千円程度で充電式のが
売っているんですよね。
コレ↓
山善(YAMAZEN) 電気草芝刈機 刈る刈るボーイ SBC-280A/山善(YAMAZEN)
￥価格不明
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バッテリーがもって２０分程度らしいのですが、
２０分で草刈り仕上げて、
死の灰＝除草剤を３０分程度で撒くことが
わずか１時間程度で終了するわけですから
超簡単ではありませんか。
それとパネルの下に生えている雑草刈るのが
マジ大変でして、
そこの部分をどう処理するのかが
結構な悩みだったんです。
この草刈りマシーンで処理できれば
案外上手くいくかもしれないと思い、
来年の本格的な夏前の草刈りについては
是非とも投入したいと思ってます。
ところで先日、融資を受けている某Sガ銀行さんから
お電話いただきまして、そのお相手の方が
東京支店の方だったんですね。
札幌支店ではカードローンの融資を蹴られてしまい
若干意気消沈してしまったのですが、
東京支店の方曰く、札幌支店の方とはお会いするのも
なかなか大変でしょうし、
東京支店の方でもフォローできることについては
フォローしたいので、挨拶もかねて会いたい、
っていうような内容の電話だったわけです。
まあ、私としても会うのを拒む理由もないですし
銀行さんのご担当者に顔見せするのも悪くないと思って
訪問することを承諾しました。
東京支店は日本橋にあるんですよね。
私の会社からも遠くないですから
一度お邪魔することにしました。
するとお電話くれた方は女性でしたが、
もうひとり若い男性の方が同席してくれて
挨拶させていただいたのですが、
かいつまんで言うとご想像の通り、
”他に物件の購入はありませんか？（融資しまっせ）”
ということでした。
カードローンはダメでも物件購入するなら
金貸してくれるみたいです。
ですので、”イイ物件があるなら是非とも当行へご相談ください”
ということのようでした。
いやー、融資マジゆるゆるですよね。
で、面談の中で「売却も考えている」ということも
申し上げました。
すると、銀行さんとしては、
①売却されてしまうと次の融資がつくかどうかわからない
②次を購入した後に、最初の物件の金利をディスカウントする、
といった話も出てくるかもしれない
というようなことを言われたのです。
どうやら物件の売却はあまり好ましいものと思ってないようです。
私としては物件売却してキャッシュを得た方がオプションが
増えるので有利じゃないかと思ってるので
そこの部分は金融機関とは乖離があるようです。
まあ、売却するにしても次を購入してから売却した方が
いいのかもしれませんね。
で、やはり気にしていたのが借り換えについてでした。
以前、任売物件の投資セミナーに行った際に、
別の某Ｓ銀行さんから借り換えの話があったことを
伝えたのですが＝正確には当行は借り換えも行ってます
といったことを言ってただけなのですが、
その話をするといきなり慌てだして、
「かか借り換えですか？？」
「なんでその時借り換えに応じなかったんですか？」
みたいな質問をしてきたので、
今のご時世銀行が嫌がることは借り換えなんだと
カンジました。
実際借り換えも検討しても良いのですが、
今の金利３．５％が３．３％程度になるぐらいだったので
余りメリットないかな？？なんて思って実行にうつさなかったのです。
もしかすると交渉次第で３．５％が３．０％になるかもしれませんが、
今は不動産投資熱が覚めていますし、
とにかく税金の高いＲＣよりは、
キャッシュで木造戸建てを格安で手にいれて
リフォーム施して貸し出す方法など、
色々なオプションを検討した方がイイのではないかという
思いがあるわけです。
先ほど金利のディスカウントの話が出たと言いましたが、
某Ｓガ銀行で金利を下げて貰った場合、
某Ｓガ銀行通常金利の４．５％よりも高い金利になると
聞いていたので、意外に思ったのですが、
「もう６年前のことですから」
なんて言われました。
曲りなりにも飛ばさずに不動産賃貸経営が７年目に入っていることを
評価してくれているようです。
「現在はキャッシュがそれほどない状態ですよね？
キャッシュが溜まってきた時点で良い物件があれば
ぜひともご相談ください」
なんて言われてしまいました。
キャッシュがないから追い返されたのかどうか？
そんなふうなニュアンスではなくて、
機会があれば２棟目については融資させてください、
といった風に私は捉えました。
メアドを聞かれたので、会社の名刺を渡して
某Ｓガ銀行東京支店を後にしたのですが、
帰宅してから思いなおしてＧ－mailアドレスを
知らせるために、頂いたお二人の名刺のメアドに
お礼かたがたメールしたのですが、
なんと返信くれたのが女性行員ただ一人だったので
ちょっとびっくりしました。
やはり現在それほどキャッシュを持ってない私なんて
客のうちには入らないのかもしれません。
コノー、残金返したら速攻プラチナカードも解約してやるからな！
なんて思った次第です。
でも某Ｓガ銀行さんのおかけで大家になれたのですから
それはそれで感謝しております。
ありがとうございました。