みなさんこんにちは。
１５日の土曜日から夏休みをとって
タイのプーケットに家族旅行
にきています。
１６日の日曜日の午前には
現地に入ったので十分にリゾートを
満喫しています。
実は昨年の夏休みはセブに行きました。
それは海外不動産でマニラのマカティ、
ではなくてオルティガスにプレブルドを
購入してたからなんですが、
セブの乗り継ぎ時間の合間に
現地のデベもしくは建設現場を見ることが
できるかな？
と淡い考えを持ったからなんですが、
マニラ空港から現地まで行くのに
必ず渋滞にはまることを考慮すると
乗り継ぎ便に間に合わないですよ、
というエージェントのアドバイスに
従ったため、
残念ながらオルティガスは見ることが
できなかったわけです。
それにしてもマニラ国際空港はクソでしたよ。
ものすごく評判悪い空港だったのですが、
薄暗いうえに、
イミグレ抜けて税関抜けると直ぐ外なんです。
えっ？もう外？
そこからドメスティックに乗るために
国内線ターミナルに移動するのですが、
それが分かりずらいっていうか、
タクシー乗り場を探してオフィシャルと
思しき人に声かけたら、
どうやらチャータータクシーを紹介されて
オフィシャルなのに
チップを請求されたんですね。
つまりオフィシャルじゃないのかな？
っとそこで思ったのですが、
だったら制服着てるなよ、
って思うわけですよ。
しかも１０００ルピーを要求されて
久しぶりの海外だったので
素直に支払ってしまったりして
さっそく気分が悪くなりました。
しかもタクシー手配してくれたヤツまで
チップを請求してきて
「いったいこの国の連中の民度の低さは
どーなってんだ？？」
とすっかりフィリピンが嫌いになったわけです。
それからセブに行って物件の可能性を
肌で感じようと思ったのですが、
建設中の８ブルーバードをちょっと
見たりしたのですが、
正直賃貸需要があるのかどうかは
不明でした。
セブのビジネスはやはりシティが中心な
わけです。
マクタンはあくまでリゾートですから。
そうするとロングセステイの需要を狙う、
ってことも可能だとは思うのですが、
ビジネスは邦人の海外駐在ですから
マクタンでは厳しいのかな？
などと思ったりしました。
でも８ブルーバードに隣接する形で
ショッピングセンターができるみたいなので
そうするとなんらかのビジネスチャンスは
あるかもしれません。
とまあ、フィリピンに思いをはせつつも
今年の夏休みはプーケットにきました。
なんかタイの方がテンション上がりますね。
なんというかタイの方が
フィリピンよりは洗礼されてますし
タイメシが旨いんですよやっぱ。
でもですね、昔プーケットに
来たことがあるのですが、
たぶん１５年ぐらい前なのかもしれませんが、
その時に比べると物価は上がってますね。
たとえばホテルから徒歩１５分程度のところへ
タクシーで行くと、
２００バーツとられます。
１バーツ３．５円（TTS考慮すればもっと高い）
ですからおよそ７００円します。
これって日本のタクシー代とそん色ないですよね。
昔はすごーく安かった気がしますが、
経済発展するとインフレになるので
物価は日本国内と変わらなくなります。
でもホテルは圧倒的にタイの方が安いですね。
それに、海がやばいくらい綺麗なんです。
プーケットのカロンビーチ近郊に
泊まっているのですが、
鳴き砂なんですよ。
ちょっと感激！
日本のビーチで鳴き砂なんて
もう残ってないんじゃないでしょうか。
波が高くて子供たちはびびって入りませんが、
波があるから海は楽しいんじゃないですかー。
だから子供らはもっぱらホテルのプールで
遊んでます。
絶対海の方が面白いのに、ってパパは思うわけです。
海で遊んだあと、プールで遊びなおすと
真水が気持ちよいんですよね。
早く大きくなってほしいものです。
やっぱプーケットは楽園です。
バンコクあたりに不動産でも
購入したい、ってマジで思います。
まだタイには固定資産税がないはずですから。
もしかすると来年から実施されて
しまうかもしれませんが、
日本の税金の高さに比べれば
相当マシなはずです。
なーんてタイ不動産に想いを馳せていたら
昨日バンコクで爆弾テロがあって
死人が出るほどの大事件だったとか。
おいおい、楽園で爆弾テロとか
やめてくれよー。
って本当に思います。
セキュリティ面では不安なところは
確かにあります。
軍政になりながらも
そういったテロを起こされてしまうのですから
もう少し警察力の強化は必要かもしれませんね。
まあ、そういったリスクは外国では
あるわけですし、
そもそも賃貸需要はどれほどなのか？
そしてＣＦは問題なく発生するのか？
ということ、
それとタイでの融資はつくのか？
ということと、
プレビルドの場合に内装代が結構かかる、
ということを考慮する必要はあります。
タイでプレビルド？？
プレビルドよりは竣工したものを
購入した方がよさそうですよね。
ローカルの人に貸すのか？
それとも駐在に貸すのか？
そういったターゲットによっても
購入する物件は考慮しないといけないと
思います。
バンコク不動産はバブルらしいので
出口を考慮したときに
不動産投資そのものが成り立つのか？
といったことも考えないとダメだと
思います。
ひとつ言えることはプーケットで
不動産投資はナシ
ですね。
ここはリゾートなので
賃貸というよりはホテルコンドとか
そういったことなのかもしれません。
そういえば、昨年行ったセブは
韓国人だらけでした。
それはソウルとセブ間にＬＣＣの直行便が
あるからだと思います。
ボラカイも韓国人だらけらしいです。
泊まったホテルも韓国人がうようよしてました。
タイは中国人が多いと聞いてましたが、
このホテルは白人、インド人、中国人は今のところ１家族、
そして本日は韓国人が１家族程度宿泊しているので
バランスよい配分だと思います。
日本人は私たちだけです。
まだ宿泊しているので、
なにか書けそうなら更新したいと思います。
１５日の土曜日から夏休みをとって
タイのプーケットに家族旅行
にきています。
１６日の日曜日の午前には
現地に入ったので十分にリゾートを
満喫しています。
実は昨年の夏休みはセブに行きました。
それは海外不動産でマニラのマカティ、
ではなくてオルティガスにプレブルドを
購入してたからなんですが、
セブの乗り継ぎ時間の合間に
現地のデベもしくは建設現場を見ることが
できるかな？
と淡い考えを持ったからなんですが、
マニラ空港から現地まで行くのに
必ず渋滞にはまることを考慮すると
乗り継ぎ便に間に合わないですよ、
というエージェントのアドバイスに
従ったため、
残念ながらオルティガスは見ることが
できなかったわけです。
それにしてもマニラ国際空港はクソでしたよ。
ものすごく評判悪い空港だったのですが、
薄暗いうえに、
イミグレ抜けて税関抜けると直ぐ外なんです。
えっ？もう外？
そこからドメスティックに乗るために
国内線ターミナルに移動するのですが、
それが分かりずらいっていうか、
タクシー乗り場を探してオフィシャルと
思しき人に声かけたら、
どうやらチャータータクシーを紹介されて
オフィシャルなのに
チップを請求されたんですね。
つまりオフィシャルじゃないのかな？
っとそこで思ったのですが、
だったら制服着てるなよ、
って思うわけですよ。
しかも１０００ルピーを要求されて
久しぶりの海外だったので
素直に支払ってしまったりして
さっそく気分が悪くなりました。
しかもタクシー手配してくれたヤツまで
チップを請求してきて
「いったいこの国の連中の民度の低さは
どーなってんだ？？」
とすっかりフィリピンが嫌いになったわけです。
それからセブに行って物件の可能性を
肌で感じようと思ったのですが、
建設中の８ブルーバードをちょっと
見たりしたのですが、
正直賃貸需要があるのかどうかは
不明でした。
セブのビジネスはやはりシティが中心な
わけです。
マクタンはあくまでリゾートですから。
そうするとロングセステイの需要を狙う、
ってことも可能だとは思うのですが、
ビジネスは邦人の海外駐在ですから
マクタンでは厳しいのかな？
などと思ったりしました。
でも８ブルーバードに隣接する形で
ショッピングセンターができるみたいなので
そうするとなんらかのビジネスチャンスは
あるかもしれません。
とまあ、フィリピンに思いをはせつつも
今年の夏休みはプーケットにきました。
なんかタイの方がテンション上がりますね。
なんというかタイの方が
フィリピンよりは洗礼されてますし
タイメシが旨いんですよやっぱ。
でもですね、昔プーケットに
来たことがあるのですが、
たぶん１５年ぐらい前なのかもしれませんが、
その時に比べると物価は上がってますね。
たとえばホテルから徒歩１５分程度のところへ
タクシーで行くと、
２００バーツとられます。
１バーツ３．５円（TTS考慮すればもっと高い）
ですからおよそ７００円します。
これって日本のタクシー代とそん色ないですよね。
昔はすごーく安かった気がしますが、
経済発展するとインフレになるので
物価は日本国内と変わらなくなります。
でもホテルは圧倒的にタイの方が安いですね。
それに、海がやばいくらい綺麗なんです。
プーケットのカロンビーチ近郊に
泊まっているのですが、
鳴き砂なんですよ。
ちょっと感激！
日本のビーチで鳴き砂なんて
もう残ってないんじゃないでしょうか。
波が高くて子供たちはびびって入りませんが、
波があるから海は楽しいんじゃないですかー。
だから子供らはもっぱらホテルのプールで
遊んでます。
絶対海の方が面白いのに、ってパパは思うわけです。
海で遊んだあと、プールで遊びなおすと
真水が気持ちよいんですよね。
早く大きくなってほしいものです。
やっぱプーケットは楽園です。
バンコクあたりに不動産でも
購入したい、ってマジで思います。
まだタイには固定資産税がないはずですから。
もしかすると来年から実施されて
しまうかもしれませんが、
日本の税金の高さに比べれば
相当マシなはずです。
なーんてタイ不動産に想いを馳せていたら
昨日バンコクで爆弾テロがあって
死人が出るほどの大事件だったとか。
おいおい、楽園で爆弾テロとか
やめてくれよー。
って本当に思います。
セキュリティ面では不安なところは
確かにあります。
軍政になりながらも
そういったテロを起こされてしまうのですから
もう少し警察力の強化は必要かもしれませんね。
まあ、そういったリスクは外国では
あるわけですし、
そもそも賃貸需要はどれほどなのか？
そしてＣＦは問題なく発生するのか？
ということ、
それとタイでの融資はつくのか？
ということと、
プレビルドの場合に内装代が結構かかる、
ということを考慮する必要はあります。
タイでプレビルド？？
プレビルドよりは竣工したものを
購入した方がよさそうですよね。
ローカルの人に貸すのか？
それとも駐在に貸すのか？
そういったターゲットによっても
購入する物件は考慮しないといけないと
思います。
バンコク不動産はバブルらしいので
出口を考慮したときに
不動産投資そのものが成り立つのか？
といったことも考えないとダメだと
思います。
ひとつ言えることはプーケットで
不動産投資はナシ
ですね。
ここはリゾートなので
賃貸というよりはホテルコンドとか
そういったことなのかもしれません。
そういえば、昨年行ったセブは
韓国人だらけでした。
それはソウルとセブ間にＬＣＣの直行便が
あるからだと思います。
ボラカイも韓国人だらけらしいです。
泊まったホテルも韓国人がうようよしてました。
タイは中国人が多いと聞いてましたが、
このホテルは白人、インド人、中国人は今のところ１家族、
そして本日は韓国人が１家族程度宿泊しているので
バランスよい配分だと思います。
日本人は私たちだけです。
まだ宿泊しているので、
なにか書けそうなら更新したいと思います。