昨日の続きです。
管理会社に行くと、私の担当者から名刺をいただきました。
前職は食品関係のメーカーさんだったとか。
でも更にその前は不動産会社に勤めたそうです。
「食品じゃねーや、やっぱ俺は不動産だな、って思ったの？」
と聞いたら うーん
とあいまいな回答でした。
ま、ちゃんと仕事してくれればどっちでもイイんですけどね。
で、できれば車を所有されている方に入居して貰いたい
と伝えました。そうするとある程度の所得の方になります。
ですから、部屋の雰囲気とかもう少しグレード感が出た方がよいのか？
そのためには壁紙などにアクセントを付けた方が良いのか？
などと質問してみましたが、ハッキリした回答は得られませんでした。
やっぱ分からないでしょうね。ですから無責任なことも言えないんでしょう。
そうすると、社長が顔を出してくれました。
私が訪問するといつも同席してくれるのですが、
今回最初はいなかったので不在なのかな？
と思ってたら
「ごあいさつだけ」
と言ってたのにイスに腰掛けてきました。
そうすると話の流れで
「そろそろ２棟目なんてどうですか？」
なんて聞いてきます。そりゃ２棟、３棟欲しいですよ。
でもキャッシュがないですからねぇ。
「次買われるなら新築がいいと思いますよ、ランニングコストがかかりませんからね」
なんて言われます。
確かに中古物件は何らしかの修繕費用がかかってきます。
外壁塗装や屋上の防水処理、共用部のワックスがけなど、
結構ちょろちょろ費用が嵩んできます。
ところがそいったメンテナンス代が、新築は殆ど掛からないし、
その上、入居者の出入りが極端に少ないということが魅力だということです。
出てもすぐ埋まるため、空室リスクが少ないのだとか。
もちろん立地選定は重要ですのでここを間違えると大変なことになります。
更に気を付けないといけないのが賃料設定です。
周辺よりもこの物件でこの賃料なの？
という価格に設定するのがキモなんだとか。
新築は中古に較べると利回りで確かに見劣りするのですが、
不動産取得税のかからない物件を取得すれば、
キャッシュは殆ど残るのだとか。
だからと言って使ってしまってはいけません。
全く手を付けないくらいの気持ちでストックしていき
ある程度貯まったらまた次の物件を取得するのがポイントなのだとか。
実際社長は札幌市内に１１棟所有しているのですが、
昨年は新築ばかりを取得したのだとか。
そして管理会社の他、不動産の企画設計なども手掛けていて、
新築の良さを熟知しているそうです
（そのほかに輸入雑貨のネット販売会社も経営してます）。
そういけば今回お会いしたら、大分体格も良くなっていて
”ザ・不動産屋”
みたいな雰囲気を醸し出してました。
うーむ、新築ですかぁ。。。
話聞いてる限りでは、魅力的に思えてきました。
狙っちゃおうかな。
でも先立つものはキャッシュですからね。
よくよく考えないといけません。
それについては思うことがあるので後日述べさせていただきます。
管理会社に行くと、私の担当者から名刺をいただきました。
前職は食品関係のメーカーさんだったとか。
でも更にその前は不動産会社に勤めたそうです。
「食品じゃねーや、やっぱ俺は不動産だな、って思ったの？」
と聞いたら うーん
とあいまいな回答でした。
ま、ちゃんと仕事してくれればどっちでもイイんですけどね。
で、できれば車を所有されている方に入居して貰いたい
と伝えました。そうするとある程度の所得の方になります。
ですから、部屋の雰囲気とかもう少しグレード感が出た方がよいのか？
そのためには壁紙などにアクセントを付けた方が良いのか？
などと質問してみましたが、ハッキリした回答は得られませんでした。
やっぱ分からないでしょうね。ですから無責任なことも言えないんでしょう。
そうすると、社長が顔を出してくれました。
私が訪問するといつも同席してくれるのですが、
今回最初はいなかったので不在なのかな？
と思ってたら
「ごあいさつだけ」
と言ってたのにイスに腰掛けてきました。
そうすると話の流れで
「そろそろ２棟目なんてどうですか？」
なんて聞いてきます。そりゃ２棟、３棟欲しいですよ。
でもキャッシュがないですからねぇ。
「次買われるなら新築がいいと思いますよ、ランニングコストがかかりませんからね」
なんて言われます。
確かに中古物件は何らしかの修繕費用がかかってきます。
外壁塗装や屋上の防水処理、共用部のワックスがけなど、
結構ちょろちょろ費用が嵩んできます。
ところがそいったメンテナンス代が、新築は殆ど掛からないし、
その上、入居者の出入りが極端に少ないということが魅力だということです。
出てもすぐ埋まるため、空室リスクが少ないのだとか。
もちろん立地選定は重要ですのでここを間違えると大変なことになります。
更に気を付けないといけないのが賃料設定です。
周辺よりもこの物件でこの賃料なの？
という価格に設定するのがキモなんだとか。
新築は中古に較べると利回りで確かに見劣りするのですが、
不動産取得税のかからない物件を取得すれば、
キャッシュは殆ど残るのだとか。
だからと言って使ってしまってはいけません。
全く手を付けないくらいの気持ちでストックしていき
ある程度貯まったらまた次の物件を取得するのがポイントなのだとか。
実際社長は札幌市内に１１棟所有しているのですが、
昨年は新築ばかりを取得したのだとか。
そして管理会社の他、不動産の企画設計なども手掛けていて、
新築の良さを熟知しているそうです
（そのほかに輸入雑貨のネット販売会社も経営してます）。
そういけば今回お会いしたら、大分体格も良くなっていて
”ザ・不動産屋”
みたいな雰囲気を醸し出してました。
うーむ、新築ですかぁ。。。
話聞いてる限りでは、魅力的に思えてきました。
狙っちゃおうかな。
でも先立つものはキャッシュですからね。
よくよく考えないといけません。
それについては思うことがあるので後日述べさせていただきます。