銀行主催のセミナーに行ってきました

アポートローンに積極的な某銀行主催のセミナーに行ってきました。


あまり行きたくなかったのですが、


”どーしても来てください”


みたいなカンジで懇願されたのと、たまにはセミナーにでも出てみるか、

それと銀行の融資方針を聞いてみたい、


というのもあって参加してきました。


不動産についての講義は、管理会社が行っており、


そのあとに融資方針と続きます。



セミナーの感想といえば、

うーむ？、


というカンジでしたね。


ものすごく初歩的な内容で、それはそれで基礎を学ぶという点では


よろしいのですが、


買ってはいけない物件、そんな物件を買ってしまった場合の対応について、


の説明がなんだか薄っぺらなカンジでした。



大量退去があった場合は、修繕を行ったので

３カ月後に満室にすることができました、


畳の部屋をフローリングに変更したところ、埋まりました、


みたいノリで、


”じゃあ、その修繕にいくらかかったの？”


というような突っ込みをいれたくなるような内容でした。


そもそも利回りのことも載ってないですし、


その物件が高く購入したのかそうでないか、


の判断がつきません。


その管理会社の扱っている物件情報の載った冊子が配られたのですが、


資料見る限りでは、売買価格が高くてＣＦがとても回りそうにないモノが


多かったようにカンジます。



また銀行の融資方針ですが、



他行と異なり、売買価格の９割を融資するので、


手元資金をそれほど持ち出す必要がないことを強調してましたが、


金利が高いですし、９割融資と言ったって、


諸費用諸経費がかかるワケですから、

やはり１０００万円程度のキャッシャが必要なことについては


当然触れておりませんでした。


セミナー終了後は、銀行や管理会社による個別相談会の時間を


設けておりましたが、私はそそくさと逃げるように会場を後にしました。


しかし、多くの参加者は個別相談会に出るようでした。


手元資金が潤沢なのでしょうかね。



教訓としては、

銀行主催の無料セミナーにお得な情報がない、


という判断に至りました。


管理会社による講義もあまり参考になりません。


やはり、実際運営して成功している大家さんによる講演などの方が、


私は有益だとカンジた次第です。


管理会社も有名大家さんをお呼びして講演して頂いた方が、

印象も違ってきたと思います。



本日もお読みいただきましてありがとうございました。