つなぎ融資

つなぎ融資とはどういう事か？

現在のフラット３５では建築費・土地取得費・諸経費等を含めて１００％まで融資可能だが建物が竣工した時に融資が実行される。しかし一般的には契約時・着工・上棟時等で中間支払いが必要な為フラットが実行される前に別に先行して借りるお金が「つなぎ融資」と呼ばれ、フラットが実行される際に全額返済となるが当然つなぎ融資にも金利・手数料が発生する。

チラシ等で頭金無しでも家が建てられる！とか甘い言葉が並んでいるが現金が多いに越した事はないと痛感します。

自分が選択した金融機関では土地部分の決済をする為のつなぎ融資ができないため他の方法でローンを組み埋め合わせる事になってしまいました。

銀行担当者がしっかり説明してくれれば良かったのですがつまりは土地を購入できるだけの現金（頭金）が無いとフラット３５が成立しない事になります。

フラット３５のデメリットはこの複雑・頻雑な所にあると思います。