新築マンション完成☆ランボルギーニさんコラボ

　　　　こんにちはラブラブ

ご訪問ありがとうございますビックリマーク

 

ついに完成です！！先日、業者向けの

内覧会を行いましたラブ

 

エントランスにレッドカーペットを敷いてくれました爆　　笑

 

 

受付

 

 

なんと、ランボルギーニさんとコラボびっくり

試乗会受付を行いました！！

 

2LDK エレガント系の部屋

 

 

1LDKアーバン部屋

 

 

 

 

1LDKナチュラル部屋

 

 

１フロア３パターンで、アーバン部屋が中部屋になるので家賃を少しナチュラル

部屋よりお安くしたら、そちらのほうがすでに満室ラブ

最上階はこの家具付き価格で募集してます音譜

 

 

今回は、立地もいいし、これだけしっかり作ったのでおかげ様で反響がとてもよく

少しだけハイペース気味ですウインク値段設定が少し甘かったかも。。

 

 

そして、こそっと全賃さんの取材をうけたりして。。

分からない人はスルーであせる

 

 

最後までお読みいただきありがとうございましたドキドキ

ブレーキを掛けてたのは自分だった(^～^;)

           こんにちは
ご訪問ありがとうございます


昨日発覚した、期限5日で申し込みを
在住の名古屋から東京の窓口まで
行かないと受付して貰えない 
ある重要な事がありました。

次の日、つまり今日は夜遅めですが
義理のお母さんとお姉さんが家に
泊まりに来る予定があります。
主人は仕事なので息子は私と一緒に
いるという状況。平日は息子が、
早くに幼稚園から帰ってくるので
難しい…

そこで、私は泣く泣く妥協して
郵送でも可のところに妥協して
申し込みしようと思っていたら、
主人に
「なんで？受付だけでしょ。行けば？」
と言われ、

なんだ、そっか😲息子も一緒に行けば
いいんだ！
とその時初めて気が付きました

お母さん達が来るのは夜🌙
新幹線なら間に合うし、掃除も出来なかっ
たらそれでもいいか、と覚悟を決め
今、帰りの新幹線の車内です🚄😊


可能な事なのに勝手に出来ないと
思い込んでいただけでした😓


すぐに出来ないと思わずに、できる
方法が本当に無いのかよく考えて
毎日コツコツ積み重ねて行く事が
大切ですね〜😌


最後までお読みいただき
ありがとうございます

北海道不動産見学

             こんにちは
ご訪問ありがとうございます

今回、北海道不動産の見学に行きました。
北海道では、断然円山地区がいいと聞いて
いたので、中央区円山地区の1棟ものを見に
行きました。名古屋でいう覚王山のような
場所のようです。

中央区は碁盤の目のような区画になっていて
とても分かりやすい

まずは築2年満室利回りが6.58％売値が
2億5千万円。1LDK11戸、2LDK9戸。5階建、市電駅から徒歩2分。

{EACE2F95-3E62-4FDB-9A26-64AA8C4C094B}

{E1C7F3AC-4BE5-43A2-B4A6-30D814B78802}

{D6E841EB-644A-4F7B-9B92-1BCC0385181E}

なんだか、築2年の割には建物が痛んでる気がします。雪が降るから土地柄仕方ないのでしょうか。

{6F32BA45-56AF-4878-9469-C7D0203BBACF}

除雪用のロードヒーター。道路の下から温めるのでしょうか。
ランニングと設備、修繕と余分にかかるところですね

{12C5B6B7-1BD6-4C23-8782-E1DC918E1CC6}

その隣にあった駐車場とコンテナ。写真では分かりづらいですが、道路も隆起が酷いし、コンテナはかなり傾いていました。


次はこちら。
築11年。
満室利回り6.99%、売値が約1億5千万円。
1LDK16戸、4階建、地下鉄駅から8分。


{1F623DE2-3AD3-48AE-BC09-ED373C936A06}



{089066EF-8789-4B0E-A4E7-C9958305D675}

これはガーン完全に管理が行き届いていない💦
遠方の投資家さんなんでしょうか？

{6CC79D5E-3A2B-4581-8F25-DF00B41C6A91}

一部しか写真がありませんが、
クラックが入り過ぎです。
目地が横にしか入っていないので、
クラックが途中で止まりません。
本当なら縦にも入れるべきところ



次はこちら。
築11年。
満室利回り6.28%、売値が3億9千8百万円。
1LDK21戸、2LDK1戸、店舗1戸9階建、
地下鉄駅から1分。

{13C9A1BC-1E2A-4059-91E9-6FE7F45C4B8F}



ここは大通りに面しているし、下に管理会社が入っているのでそれは綺麗✨

大通りに面していて場所が場所だし、規模も
大きいので、いいお値段😅

さらに今はまだ時期的に全体に高いので
しょうか。10年前からは確実に上がっている
みたいです。
表面利回りで言えば、名古屋よりは少しだけ
お買い得に見えますが、冬の設備と
ランニングと建物の劣化状態を考えると、
遠隔地の北海道に持つのは今は難しいかな
と思いました。


以上、北海道レポートでしたウインク


最後までお読みいただきありがとう
ございます




管理会社のこだわり

　　　　こんにちは音譜

ご訪問ありがとうございます。

 

丁度、FBでも音楽のことを書いた

ので、ブログでも書いてみようかと。

 

現在は主人がクローズのお大家会

を開催しているためあまり細かい

内容を書けなくなっているという

環境ですが、今回はちょっと書いて

みちゃおうと思います。

（主人を知っている方は、言わないでねドキドキ）

 

もうすぐ、数棟仕掛け中のうち２棟が

もうすぐ完成なのですが、今回初の

管理会社さん。

そのうちの１棟を仲介も含め任せました。

 

この管理会社さんの社長さんのこだわり

が凄く、（社長自身もマンション所有）

色々こだわりがあるのですが、

その中で、今回私への唯一の宿題がありました。

 

それは、部屋ごとのイメージ曲の選曲ですショック！

音楽は好きですが、正直あまり得意では

ありませんあせる

 

今回は、３パターンの部屋があります。

①ナチュラル

②アーバン（都会）

③エレガント（高級な感じ）

 

です。中のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの家具なども既に

確認済みで、それに合った選曲です。

 

そこで

 

私が選んだ曲はというと。。

 

①ナチュラル⇒テイラースイフト「RED」

http://recochoku.jp/song/S21548563/?ds=A33404732&affiliate=4320010172

 

②アーバン（都会）⇒ニコラコンテ「リチュアルズ」

http://recochoku.jp/album/A2000099673/?affiliate=4350010259

 

③エレガント（高級な感じ）⇒ノラ・ジョーンズ

「カム・アゥエイ・ウィズ・ミー」

http://recochoku.jp/song/S1003766942/?ds=A1005292552&affiliate=4320010172

 

管理会社の回答は。。ガーン

 

①は耳障りえーん

②はバッチリ

③はOKという事でした。

 

そこで、①の選曲し直しです。

 

 

色々悩み、ボサノバならいいかな

と思い、調べ始めました。

 

小野りささんもいいかな～と思ったり

昔ながらの名曲も検討しましたが、

最終的にはクレモンティーヌの

「シーズンインザサン」に決定音譜

http://recochoku.jp/album/A2000879108/?affiliate=4350010198

 

曲自体は、管理会社社長さんの

ご意向ですがクレモンティーヌがいいな

と思って、打診してみましたビックリマークそこで、決定アップ

ホットしましたほっこり

 

他にも色々こだわりがありますが、ここでは

やめときます。

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました！！

 

 

 

 

 

 

 

 

新築パンフレット

           こんにちは
御訪問ありがとうございます


現在、実はいくつか新築マンション
を仕掛け中でして…


その中の2棟、今回は分譲のような
パンフレットを作ってみました❣️

{5F5B8F74-B394-41CE-8EFA-3123AE796C13}


マンションのデザイナーさんにこの
パンフレットもお願いして作って
いただきました
なかなか、お洒落な感じに仕上げて
いただき満足です照れ
モデルルームもそのデザイナーさん
に一任してありますので、お部屋の
インテリアもほぼこのような形に
なりますラブこれだけ準備するので
あとは、仲介さん頑張ってくださいよビックリマーク



最後迄お読みいただきありがとうございますアップ