”残置設備⁇”

またまた、お久しぶりな投稿になります。

2年以上前に投稿したのがリブログにあり

ます。当時、残置設備って何的な投稿を

しました。今回、また引越しをしまして

退去精算をする事になりました。

退去立会で、結局は気づいていなかった

壁の修繕と洗面所のタイルのヒビ（最初に

気づかず申告していなかった）と玄関の壁の

傷のみで残置設備に対しては何も言われません

でした！

さすがに減価償却が終わっていて、壊れても直さない、壊れたら直してね❤️みたいなかんじの契約

でしたので何も言えなかったんでしょうね。

しかし、洗面所のタイルのヒビも髪の毛が落ちて

るのかなみたいな感じでしたので気づかず

申告していなかったので、請求されてしまい

ました。おそらくうちで傷つけてないと思います。

当初は火災保険で直そうかとも思い

ましたが（結構出来たりします！保険会社に

確認してみて下さい。）、リペアで数万円で

直せそうになので、請求しませんでした。

ここまで、ツナタイ文章をお読みいただき

本当にありがとうございました！

残置設備⁇

こんにちは

なんともお久しぶりな投稿です。

家庭のアレコレが片付き、今、

幼稚園イベントで白川郷へ向かう

途中です

それはさておき

最近、引越しをしようと、とある

分譲マンションの賃貸借契約を結ぼうと

していたのですが、かなり難航しました💧

大家さんの家具家電を残置設備と呼び、

壊れても大家さんの修繕義務はなく、

こちらが故意過失で壊したら、弁償。

その残置設備（この呼び方も？）は

購入してから、12年経過しており、

最初はメーカー推奨年数か、再調達

価格を加味しての弁償と言われました。

そして1番高額なものは100万円を超す

ものもありました💦（うちは小さい子

がいるし万が一があると嫌ですよね）

通常なら、まず、残置物なのか設備

なのかを明確にし残置物ならお互いの

修繕義務は無し、設備ならお互い

修繕義務を負う形をとります。

そして、弁償する場合でも法定耐用年数

での計算となるはずだと思います。

私も同じ大家業をしているのでなかなか

この契約でウンとは言えず、

この、大家さん有利な契約は何⁉️

と駄々をこね、なんとか残置設備から残置物

に文言を変えてもらいました。

それでも、大家さんの修繕義務は無しで

うちが故意過失で壊したら法定耐用年数

を加味した修繕費用を別途協議という形

で落ちつきました。

今までこういったケースを聞いた事が

なかったので、こんな事があるんだー

と勉強にはなりました

それでは、また👋🏻

第4弾マンション施主検査

お久しぶりです

最近は少しバタバタしていて、ブログ

が書けてませんでした💦

日本で色々な事が起こって

しまっている中ですが

本日、第4弾マンションの施主検査が

行われました。

どうか入居者さんが幸せに

暮らせますように( ´艸｀)

                  ✴︎✴︎✴︎

今回はいつもとガラッと雰囲気を変えました

特にマンションの顔であるエントランスに

特徴があります。

各フロアで1室を和テイストに。

ロゴをデザインしてもらいました

ここからはいつもと同じ感じに。

早く全室埋まるといいな❤️

では、また👋🏻

タイムシェア

 先日行ったハワイで、マリオットコオリナビーチウォークのタイムシェアについてお話を聞いて

来ました。

マリオットコオリナはゴルフ好きさんなら良くご存知の素晴らしい場所です。

ワイキキに飽きた方やのんびり過ごしたい方には

いいのかもしれませんね。

タイムシェア(timeshare)とは、リゾートマンションなどを所有または利用する際に、その期間の経費だけを負担するシステム。別名「バケーション･オーナーシップ」とも呼ばれる。

〜ウィキペディアより

結論から言うと、購入には至らなかったの

ですが、話しを聞いて私が理解できなかった

ことがありました。

ひとつ目は購入価格は年々上昇し続けて、

下がらない‼︎

二つ目は登記はアメリカ本土の土地建物に

うたれるということ。

私には購入価格が下がらないと言い切る

担当者の話しが信用できず、詰め寄ったのです

が、今まで自分がこの数十年仕事をしてきて

一度しか下がっておらず、それでもすぐ値上がり

するとの回答

また、世界中にある提携ホテルでこの権利

のポイントを使えるということだったので

土地と建物はどこに登記されるのか気になって

聞いてみるとなんと、アメリカ本土だと

言ってました。（本当かな〜）

売却時の事は殆ど何も教えてくれず…

帰ってきてからネットで調べるとマリオットが

半額程度で買い取ってくれるとありました。

え⁉︎それって値段上がってるいえるの⁇

って感じです。

まあ、デメリットについてはあまり言わない

ですよね

説明の後、そこの施設でランチを食べて、

プールと海で遊んで帰って来ました

プールはちびっ子用に作った砂浜があるプールと

スライダーがついたプール、大人のクワイエットプールがあり、海は人工的に作った波の静かな

砂浜で子供連れにはピッタリです✨

うーむ、多分うちにはタイムシェアは上手く

使いこなせないだろうな、という感じでした。

初めての【あっせん】

          こんにちは

ご訪問ありがとうございます。

今回、初めて「あっせん」をしました。

あっせんとは•••

当事者である近隣関係住民と建築主の話合いの場。相互の立場を尊重し話し合い譲り合うことにより、双方が歩み寄るための場で、当事者の紛争の解決を手助けするもの。

　あっせんは近隣関係住民と建築主の双方から調整の申出あったときに行う。

立場は既に竣工マンションのオーナー

として近隣住民の立場としての出席です。

メインの議題は、

うちのマンションの駐車場出入口の目の

前の道路の半分を占有してクレーンを

置いての作業があり車が出入りしにくい

為、占有範囲を小さくして欲しいという事。

住人さんに迷惑を掛けたくない一心で、

なんとかクレーンを内側に収めて欲しい

と訴えましたが、相手の

生和コーポレーションさんは断固

としてその仮設計画の具体的な数値の変更

まで受け入れてくれませんでした😢

下の写真の右側がうちの敷地で駐車場の

出入り口はチェーンが自動で上げ下げします。

工事で左側のコーンの部分まで占有します。

大きい車に乗られてる方もいる為、なんとか

したかったのですが、現場での最大限の努力

をしますとの回答で終わりました

出る時にバックしたりする事でチェーンの

センサーが反応せずに降りてしまうかも

しれない事も必死でうったえましたが、

ものともせずに、跳ね返されました

他の出来そうな簡単な事は、やってくれる

んですが…目隠しフェンスなども駄目🙅‍♀️

収支計画が合わないものについては、全て

跳ね返されました

※念のため、道路の占有許可を出す警察の

方へ懸念している事を伝えてあります。

が、これに不服があれば調停に持ち込めるの

ですが、今回はこれで納得は出来ないけれど

了承する事にしました。

って、今まで私たちが新築を建てる際、

真摯に近隣住民の方々と向き合い、

価格が上がってでも対応してきたのは

なんだったのだろうか？

逆の立場で今までやってきたのでこの

件に関する回答はなかなか納得できる

ものではありませんでした。

ただ、多分その施主さんの立場になって

みると生和さんは強い鉄壁で守った事

になるんですよね立場が変わればなん

とやらですね…

今回はかなり考えさせられ、いい勉強

になりました。

最後までお読み頂きありがとうございました。