IRR(内部収益率)↓応援よろしくお願いします！！Internal Rate of Returnインターナルレイトオブリターン一昔前は、IRRなんてほとんど通じる不動産投資家の方はいなかったのですが、最近は、かなり一般化したように思えます。IRRは、簡単にいえば、複利の利回りの事をいいます。そしてIRRは、正味現在価値をゼロにする割引率をいいます。不動産投資で一般的に使われる利回りは単利です。ですが、他の資産運用など見てみると複利の運用が大多数です。複利の資産運用と単利の不動産投資を利回り比較することは、できません。そこで不動産投資においてIRRとういう複利の利回りを出すことで他の金融商品などと比較がしやすくなります。IRR＝1年目キャッシュフロー÷（1+割引率）1乗 ＋２年目キャッシュフロー÷（1+割引率）２乗＋３年目キャッシュフロー÷（1+割引率）３乗＋・・・初期投資 1000万円1年目のキャッシュフロー 100万円2年目のキャッシュフロー 100万円3年目のキャッシュフロー 95万円4年目のキャッシュフロー 95万円5年目の売却込のキャッシュフロー 990万円割り引かない総和は380なりますが、これを現在価値に戻し正味現在価値（総和）をゼロにする割引率はIRR 7.93%上記のキャッシュフローを割引率 7.93%で現在価値（PV）にすると初期投資 1000万円1年目のキャッシュフローの現在価値 92.65万円2年目のキャッシュフローの現在価値 85.84万円3年目のキャッシュフローの現在価値 75.56万円4年目のキャッシュフローの現在価値 70.00万円5年後の売却時の手残りと90万のキャッシュフローの合計990万円の現在価値は約675.96万円1年目から5年目までのキャシュフローの総合計は初期投資1000万円を引くと約０万円となります。つまり、7.93%は、NPVをゼロにする割引率という事です。資産運用においてのものさしは、一般的な利回りよりIRRの方が向いているといえるでしょう。IRRにも欠点があります。それはまた次回お話しします。↓応援よろしくお願いします！不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村ここまでお読みいただき本当にありがとうございました。
不動産投資コンサルタントの山隈健一郎の思っていること
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