【5分でできる！？住まいのゾーニング】
マイホーム🏠を検討される際
土地から購入される方も非常に多いです
もちろん、マイホーム🏠を建てるために購入する土地は
どのような間取りができるか確認してから購入するべきです。
購入後、イメージの間取りができないということも。。。
そこで
検討している土地にどのような間取りができるか
簡単にイメージする方法をお伝えします
50坪～60坪ぐらいの土地で
35坪～40坪ぐらいの2階建て住まいを
検討される場合は特に有効かと思います
１、
土地の建築基準法を確認します
いろいろありますが、特に建ペイ率、容積率、境界からの距離をチェックします
※上記の条件であれば、おおむね大丈夫です
２、
既存のブロック、電柱などの現況を確認し、
道路との高低差が一番小さい位置に、駐車計画を2台～3台確保します
※2台並列で 5ｍ×5.5ｍ程度
３、
生活導線を考えて駐車場から近い位置で、玄関の位置を決めます
※家相も将来的に確認すると良いかと思います
４、
一番大切なリビング、ダイニング、キッチンとメインの庭の位置を考えます。
その時、周りの状況と境界からの距離も含め
できる限り東南、南西から光が入るように考えて位置を決めます
５、
間取りに影響がでやすい
和室を独立させるか、リビングとつなげるか
2階とつながる、階段位置を玄関周りか、リビング周りか
をイメージします
６、
日常で毎日する洗濯ものをどこに干すかを決めれば、
簡単ゾーニングはほぼできあがりです
※1階かバルコニーに干すかを検討
７、
もちろん、決めるときは
住宅コンサルタント、設計士との打合せはしっかりする必要があり、
宅地建物取引士からの重要事項説明は必須ですが、
間取りの考え方を知っていると、土地探しも楽しくなり
ご家族の価値観も定まってくると思います
是非、参考にしてみてください