こんばんは
本日、保存登記が完了し、登記識別情報を受け取りました
抵当権設定は司法書士さんに任せるので、私の仕事はここまです。
取りあえず、疲れました
細かい内容は、多くの方がブログで書かれているので、その辺は後々にアップしたいと思います。
今回の記事では、登記DIYすべきかどうかの感想と注意点と私が参考にしたブログ・ホームページを紹介したいと思います。
登記DIYは大変だったねって思われた方も、そんなに大変ではないはずだよって思われた方もポチっとお願いします！
まず、感想ですが、結構疲れました。
｢もし、もう一度打ち合わせの時に戻れたら登記DIYするかどうか？｣と聞かれたら
正直な感想としては、司法書士さんにお任せするかもしれません
当然、今の知識が残っているのならば、DIYします。
作業自体は、一度行えばそれほど大変ではありません。
私が疲れた理由は
時間というプレッシャーがあったためです。
即ち、それなりのリスクを感じたということです。
ここからは、注意点になります。
これから登記DIYをするかどうか悩まれている方は、目を通しておいた方が良いかもです。
まず第一に時間があるかどうかを考えてみてください。
この時間も二つあります
第一の時間は、まず法務局に行く時間があるかどうかです。
このことは、よく聞くことなので、登記DIYしようとする方はクリアされていると思います。
もうひとつの時間は、年末までの時間です。
私は、12月引き渡しというのがプレッシャーとなっていました。
なぜかというと、保存登記が終わるまでローンの実行がされないからです。
これが何に響くかと言うと、ローン減税に響きます。
2012年と2013年でローン減税の控除額が異なります。（2013年と2014年でも異なります）
もし、私が登記DIYに失敗して年末を過ぎてしまうと2013年の控除額が適用になってしまいます
さらに、HM側から貰う必要書類も、引き渡しの少し前までは貰えませんでした。
平日休みがあるとはいえ、週に１～２回程度です。一度失敗してしまえば次に法務局に行けるのは１週間後となってしまいます。
法務局には提出だけでなく、完了後に書類受け取りの際も行かなければなりません。
私は幸いにも、法務局の出張所が職場から車で１０分程の場所にあったため、助かりましたが・・・
年末までに終わらせるために、１度も大きな失敗は出来ないというのがプレッシャーでした(-。－；)
出費を減らすために、登記DIYしてローン減税の控除額減でそれ以上の損をしたら何の意味もありません。
※提携ローンの場合は、登記が完了していなくてもローン実行してもらえることもあるらしいです。
・平日に休みがあること
・年末までに時間が十分にあること
この２点が問題なければ、登記DIYを行ってもリスクは低いと思います。
仕事の昼休みにでも法務局に行ける距離であれば、リスクは減ると思います。
もし、年末引き渡しの場合は、表題のみのDIYなどにした方が良いと思います。
ネガティブなことを書いていますが、時間が十分にある方にはお勧めです。
綺麗な図面が出来た時は嬉しかったです
私が参考にしたホームページを紹介します。
ここまでは一条工務店で登記DIYされた方のホームページです。
登記DIYお疲れ様って思われた方も、１０万円のために１００万円損するかもしれないリスクは取れないって思われた方もポチっとお願いします！
一条工務店の場合、どの書類をどう頼めば良いのか等参考になりました。
http://blog.askit-bp.com/archives/14049293.html
こちらの方のホームページに図面作製のwordのテンプレートがありました。
手書き図面作製に苦戦していた時に発見したため、非常に助かりました。
http://www6.ocn.ne.jp/~nande-mo/hyoudai.html
こちらの方のホームページも非常に見やすかったです。
最後に、DIYする上でいくら実費が掛かったかです。
・三角定規：３００円
・ペン：２００円×３（どのペンが書きやすいか試したためです）
・平面図用の用紙：４００円
・コピー：約１００円
・住宅用家屋証明書：１３００円
・住民票・印鑑証明：６００円
・収入印紙：９６００円（地域や面積によって異なります）
最終的に図面もWORDで作ったので、ペンや三角定規等は不必要でした
最低限必要で掛かった金額は、１万円ちょっとです。
恐らく、１０万円くらいは浮いたのではないかと思います
やっと登記のことを考えなくて済むようになったので、続きの登記記事は少し遅くなるかもです。申し訳ありません