特に建築屋や不動産屋主導のアパート経営は。
サブリースは特に。
経営の主導権を運営側に握られるから。サブリース代金は、事情変更で変えられる最高裁判例が有る。
書いてることの意味が解らない人は不動産投資するべきで無い人。
小さなアパートを持ってるが、もう人の住む建物には投資しない。
税金が高くても、更地の駐車場経営が楽。
今は上場リートの持高を増やしてる。更に上場株式投資にシフトしてる。
外国為替目当てのインデックス米国リートとインデックス米国債ＥＴＦ残高も増やしてる。
状況に応して、投資先を選別するのが投資家ですから。
外国為替取引をＦＸ取引と勘違いするのが素人。ＦＸ取引は手数料の安い外貨預金と思うのが健全な個人投資家ですから。
素人にアパート経営を勧める不動産業者は信用しない。俺の学生時代からの友人知人の大半がアパート経営で損してる。
減価償却で利益出してる様に観せてる不動産業者は信用しない。
小さなアパートも持ってるが。新たにアパート買う気は無い。
最近は、防犯対策で賃貸マンションは３階以上を望む客が増えてる。
監視カメラにエレベーター着けたら建設費が高く成る。
儲かるアパート経営は無く成った。