工事入札は安いか？ 〜責任の所在もついでに〜
建築や不動産取引の扱いをしています。
おのおのが専門的にやっているので、設計だけの仕事をしたり、他所の設計で建築工事だけしたり、設計も建築もなく不動産売買の仲介をしたり、賃貸物件の管理をしたり様々です。
その仕事の中で感じたのは「専門分野以外は知らないし分からない、そこから向こうは責任がない」ということが往々にしてあるという事でした。
お客様は、不動産屋も建築屋も設計屋もおなじ「建物」を扱う人間なので、当然みんな同じ知識をもっていて「何を聞いても何でも知ってる」と思っておられるようです。
工事入札の話。
一つの例ですが、「モスバーガー」の店舗は設計と施工を一緒にできません。設計をとるか、施工をとるかどちらかです。
当然、工事価格は入札となります。
僕の所ではその両方をやりました。果たして安くなったでしょうか？
少し話しが変わります。
皆さんが設計事務所に足を運び建築家の方に聞くとこう言われるでしょう。「入札の方が安くなります。また透明性も高いですからね」
工事会社に聞きますと「建築家なんか入れたら、工事費が高くなりすよ！」
どちらも間違っていませんが、正解とは言えません。
先ほど述べたように、同じ「建築」のカテゴリーに居ながら、お互いの仕事の内容を全然理解していないので、自分たちの先入観や想像の域の話をしているからです。
建築家が書いた図面をヨーイドンで見積をすればそれに対して金額の高下は出ます。
建築屋が歩留まりの良い材料や間取りで建てれば、同じ面積の家でも建築家の設計より安くなります。
お客様が、「デザインも良く、すばらしい設計の建物をより安く作りたい」となった場合どうすればいいのでしょうか。
通常の設計事務所であれば「入札」としか答えてくれないはずです。
悪い設計事務所なら「建築業者バンバン泣かせて赤字でやらせてやろう」なんて思うかもしれません。
答えから言うと入札をしても安くなりません。
その工事会社ごとによる仕入れの割合、労務費、営業利益を突き詰めて行く訳ですから、最終的に僅差しか出ないわけです。
赤字で仕事をすることは企業として罪な訳ですから、最終金額にも利益はあります。
あぁ、安く出来た。
？設計料があった！
工事価格の１０％ぐらいですから２０００万円の家なら２２００万円です。
そうです、事業体が分かれるので経費が２重にかかっている訳です。
～つづく～
おのおのが専門的にやっているので、設計だけの仕事をしたり、他所の設計で建築工事だけしたり、設計も建築もなく不動産売買の仲介をしたり、賃貸物件の管理をしたり様々です。
その仕事の中で感じたのは「専門分野以外は知らないし分からない、そこから向こうは責任がない」ということが往々にしてあるという事でした。
お客様は、不動産屋も建築屋も設計屋もおなじ「建物」を扱う人間なので、当然みんな同じ知識をもっていて「何を聞いても何でも知ってる」と思っておられるようです。
工事入札の話。
一つの例ですが、「モスバーガー」の店舗は設計と施工を一緒にできません。設計をとるか、施工をとるかどちらかです。
当然、工事価格は入札となります。
僕の所ではその両方をやりました。果たして安くなったでしょうか？
少し話しが変わります。
皆さんが設計事務所に足を運び建築家の方に聞くとこう言われるでしょう。「入札の方が安くなります。また透明性も高いですからね」
工事会社に聞きますと「建築家なんか入れたら、工事費が高くなりすよ！」
どちらも間違っていませんが、正解とは言えません。
先ほど述べたように、同じ「建築」のカテゴリーに居ながら、お互いの仕事の内容を全然理解していないので、自分たちの先入観や想像の域の話をしているからです。
建築家が書いた図面をヨーイドンで見積をすればそれに対して金額の高下は出ます。
建築屋が歩留まりの良い材料や間取りで建てれば、同じ面積の家でも建築家の設計より安くなります。
お客様が、「デザインも良く、すばらしい設計の建物をより安く作りたい」となった場合どうすればいいのでしょうか。
通常の設計事務所であれば「入札」としか答えてくれないはずです。
悪い設計事務所なら「建築業者バンバン泣かせて赤字でやらせてやろう」なんて思うかもしれません。
答えから言うと入札をしても安くなりません。
その工事会社ごとによる仕入れの割合、労務費、営業利益を突き詰めて行く訳ですから、最終的に僅差しか出ないわけです。
赤字で仕事をすることは企業として罪な訳ですから、最終金額にも利益はあります。
あぁ、安く出来た。
？設計料があった！
工事価格の１０％ぐらいですから２０００万円の家なら２２００万円です。
そうです、事業体が分かれるので経費が２重にかかっている訳です。
～つづく～