どーもシーモです！
最近は、大阪でセミナーを受けたり、懇親会が続いたりしていました。
先週土曜日の友人のセミナーは、かなり勉強になりましたねー！
特に、勉強になったところが、
①家庭内の仕組化
⇒掃除、洗濯、料理、子供の家庭教師などを外注化していき、時間を作る。
具体的には、シルバー人材センター、COSOJI,主婦JOBなどなど
②３タメのお話
どうしても、家庭内のバランスを保つため、家にいるときは料理を作ったり、洗濯をしたり、食器洗ったりと、家事をこなしていますが、これは私がすべきなのかという疑問はありました！
人に任せれるところは、多少費用負担があっても任せて、不動産に使える時間を増やしたり、子供との関わりを増やしたり、自分にしかできないことをすべきじゃないかなと、、
家庭内のことを外注化していくことにより、お互い気持ちに余裕が生まれ、より大事なところに時間を投資できる。
セミナーでの内容を早速妻と共有して、より良い生活スタイルを築いていきたいと思います。
３タメについては、新しい考えをもらいましたねー！
３タメ＝第三者のためにする契約、いわゆる自分が購入前に買主を見つけておいて、登記をせずにそのまま転売することですね！
情報と人脈さえあれば、自分に資金力がなくてもできることになります。
中々難易度の高いことではあるかもしれないですけど、資金がないから諦めるのではなくて、まだまだやれることはいくらでもあるということですね！
【入居付けについて】
不動産賃貸業において、大切なことの1つですね！
入居付けができないと空想利回りで終わってしまいます、、
大事なことは、入居者目線と仲介会社目線！
・どんな入居者の方がこの物件を好むのか、、
①家賃が安い。
②設備が整っている。
③広い部屋
④ペット可能物件
⑤駅近、築浅物件
・どんな物件に入居付けしたいのか、、
①AD（広告料）が高い物件
②仲良いオーナーの物件
③柔軟な対応してくれるオーナーの物件
④現地にキーボックスがあり、いつでも案内できる物件
⑤キレイで決まる可能性の高い物件
⑥自社管理物件
色々とあるとは思いますが、何が言いたいかというと、全て相手のことを考えて物件を作り上げることが大事かなーと思います。
空室期間が続いた時は、いつも見直すようにしております。
①家賃設定の見直し
②室内、外観、共用部チェック
③仲介会社にヒアリング、フリーレントやADの見直し
④ステージング
※ステージング例
【ステージング】
①匂い⇒玄関、リビング、トイレに芳香剤を置いて、匂いで印象付ける。
②照明⇒これを変えるだけでもだいぶ雰囲気が変わります。
③アクセントクロス⇒これを一面に貼るだけでイメージUP
④フェイクグリーン
⑤家具の配置⇒ごちゃごちゃ置かずにシンプルに。
ステージングすると、仲介の方に入居を決めやすいと言って頂いているので、ある程度は効果あるのかなーと思っています。
実際、相場より高い家賃で決めて頂いています。
あたりまえのことを一つ一つ、しっかりやっていけば必ず満室にできると思っております！！
あと意識していること、大事なことは、、
①エース営業マンと仲良くなる！
②店舗内で複数の人に顔を覚えてもらう。
③生活保護の入居付けに強い担当者と仲良くなる。
④外国人の入居付けに強い担当者と仲良くなる。
生活保護の方も、トラブルの少ない優良な入居者とそうでない入居者とおり、担当者と仲良くなればトラブルも少なく、安定した賃貸経営ができます。
以上です。
【今日やること】
・物件立会い
・司法書士と面談
今日も一日楽しみましょー！