どーもシーモです！
子供達の夏休みが終わって、仕事モード突入って感じですね！
今年の夏休みは、妻の実家に帰省して、夏祭りや花火大会を鑑賞したり、ゆっくり過ごしました！
あとは、不動産の大先輩達と家族旅行！
川遊びを子供達も楽しんでくれて、良かったです！
最近は、新規ビジネスの打ち合わせを毎日繰り返して、バタバタしております！
来年４月に本格的なオープンに向けて準備を進めています！
事前にどこまで売上を見込みを確保し、スタートダッシュが切れるかが肝だと思いますので、しっかりやっていきたいと思います。
不動産の方では、大学の時の先輩が不動産屋さんでずっと働いてて、たまたま出会ったことがきっかけで、うちの会社を手伝ってくれることになりましたので、管理・仲介業務をお願いしていきたいと思っております。
あと【リアプロ】という業者間流通サイトを登録しましたが、思った以上に反響あってびっくり！
今までは、仲介会社に足を運んで入居付けをお願いしていましたが、勝手に案内行って入居付けしてもらえるので、かなり楽だなーと感じています！
もちろん、自分で定期的に回って、仲介会社のできる営業マンと関係性を築いた方が、入居率は上げれます！
ただ、業務量が増えてくると効率良く外注化していかないと全てを回すことができません。
私は仕入れに集中できるようにどんどん先輩に任せていきたいなーと思います！
【金利上昇について】
大家仲間内で金利上昇についての話題がもちきりです！
私も、複数の金融機関から金利上昇のご連絡を頂いております。
大家さんは、基本的に長期融資で借入額が大きくなるビジネスですので、金利上昇の影響はかなり大きいです。
ではこれに対して、どういう行動していくか。
私の考えでは、
①今後さらに金利は上がっていく。
②投資家に不安が広がり、全体的に物件購入者が減少する。
③金利上昇で回らない人が増える。
④売りに出る物件が増える、物件価額の下落
いつも通りポジティブ思考です。笑
ではどういう動きをしていくか、、
①高金利で借りている物件から売却して、キャッシュポジションを上げる。
②売却を絡めて、決算書を良くする。
③金利交渉及び地銀開拓し、金利上昇を黙って見ておかない！
④相場より下がった物件を買っていく！
⑤借入少ない別事業でキャッシュポジションを上げる！
結局いつでも買い時だと思っています！笑
あと収入の柱は、１本よりも２本、２本よりも３本必要だと思っております！
絶対倒れない太い大木であれば問題ないでしょうが、初期はどんな風が吹くかわかりません！
攻めること、チャレンジすることが、最大の防御だと思っています！
現状維持は衰退と一緒！！
あとは全て「バランス」！！
この一言に尽きると思います！
・所有物件のエリアや築年数、収益性のバランス
・大家業と別事業のバランス
・仕事、遊び、家族、友人、健康のバランス
このバランスを図っていくことが、人生の幸福度を上げることに繋がるのかなーと思っております
以上です！
今日も一日楽しみましょー！