続・銀行選択迷ってます

きのう辺りから嫁が珍しくカゼひいてうつるからってあまりかまってもらえないツネです。
どうせ一緒の布団で寝るときマスクしないくせに。。とも思いながらも更新中

それはさておき、結局住信SBIネット銀行に問い合わせしていないおいらです。

けど、少しだけ進展しそうなネタができました。

週末はカラーコーディネーター呼んで内装の配色相談です。
んがっ、WYさんインテリアコーディネーションブックとやらを忘れているようです。
（まぁうちは契約終わったので、時点に回っているのかも知れません。それもやむなし。こちらから要望すれば動いてくれる担当さんなので）

で、持って来てくれるようお願いした際言ってみた。
ローン不勉強でわからないんだけど、FPの方に相談できないですかねぇと

あっさりいいですよ。また、アポとってみます。と相成りました。
住信の店頭金利が安くて魅力的ではあるけど、その背後になんかあるってなったら嫌だもんね。

そこは素人が何を調べても及ばないところがある。

積水で建てるんだからその組織力はとことん使わせていただかないと損ってもんです。

また、話変わってMCJ調べてみました。うーーん、、高い。
知り合いに田舎だし、景気仮に回復してもその恩恵ないうちに金利だけ上がるかもよ。
そんな言葉が思い出されます。

けど、金利高いのね。ぢつはS○林業で金利1%優遇の権利持ってたけど、解除しますねって聞かれて
“はい、いいです”って答えちまってたよ。
今から思えば、10年間の優遇期間中はMCJ,期間終了後に変動にするか決めるって手もあったんだ。

まぁWHさんいわく、S○林業が積水で使うことを承認してくれたりとか手続きは必要だそうですが。
いいんです。もうS林とは関わらないほうが。。って負け惜しみ言っておきました。

はぁつくづく不勉強だぁ。でも少なくとも融資実行後にこんなんもあったのかと後悔しないようにだけはしようと思います。

いい加減プランの進展聞かせろよと言われそうですが、明日も違うネタ書きます。


それでもよければ、ポチっとな↓

にほんブログ村

銀行選択まよってます

迷ってるというか本音はわからないのです。

積水担当にとりあえず地元地銀で出して事前審査だけ通したけど、、、

事前審査は、3年固定の店頭金利は2.8％。どう見ても通期引き下げ金利が1.0％。当初金利が1.05％だから4年目からがキツくなる。

メガバンクもしくはそれに準じる銀行で借りたほうがいいんじゃないかと思う。
ここでのランク付けは、当てになりませんよね。格付けみると○生銀行とか…うーんって感じなので

今のところの候補は住信SBIネット銀行。明日仕事終わってから問い合わせしてみよ。


それでいい結果でないようなら、多少お金払うことになってもライフプランニングしてもらったFPに相談してみようかななんて思ったりしてます。

私はこうした的なコメントいただければありがたいです。
よろしくお願いします。



にほんブログ村

最初のプランニング

本日は、男性避妊の検査でした。
うん子種大丈夫なはず(笑)そうに決まってます(笑)

ちょっと私的な雑談が過ぎますか。。でもちょっと書きたい時ってあるぢゃないですかたぶん



さてさて、ようやく間取りですね。

ヒアリングで要望したことは、現状DKで15畳くらいあって、それにリビングが欲しい。キッチンは、アイランドが希望だけど、対面でも許せる。リビングと畳スペースがあって広く使えると親戚まわり来た時にいいかも。収納は多いほうがいい。
LDKは一緒でいいから、お風呂といかないでもシャワーはつけたいってとこでしょうか。

１F
 
2F 

改めて見直すと・・・ありがたいことにホント収納がこまごまと散らばって使いやすいのかも。
けど、プランニングされた営業（元設計さんだそう）のK Tさん。主張されたのは外観の。。。特に入り口になる西側の存在感と南側の和室の角の窓をつなげた見通しのいいことからくる開放感。それだけが残ってる(笑)
当時、無駄にデカイの覚悟で要望全部言ったけど、やっぱトイレ3つもいらない。リビングにつながる和室はやっぱ使わないスペースになるだろうし、無駄かなぁ。

ってか壮大な外観とかこだわりなし!!和室の角の開放感もいいからみたいに思ってました。
それよりも、この人の押付感すごいからいいです!!って思ってましたもん。

ただ、KTさんのよく考えられてたのを後から知ります。やっぱ経験値って言うのは、すごいものだなと。
収納が動線考えられてこまごま散ってたり。万博公園の展示場で角が開放された窓を見て。確かによかった!!展示場とちがってこのプランの窓は掃出!!圧倒的な開放感だったんだろうなぁとか。
知らないってのは損しますね。今は、祖母の部屋が初期提案に近い形の窓を採用してます。

さて、これから。少なくとも手元にA3のプラン提案が6冊はあります。
確か9月の下旬から提案が始まって、固まるのが1月21日。。。足かけ4ヶ月納得いくまでプラン提案し続けてくれたWHさんには感謝です。
ちなみに設計さんは、KTさん入れて3人動いていただいたようです。

これから3世帯同居って面倒な間取りの軌跡を覚えてる限りで綴っていきます。




にほんブログ村

ライフプランニング

6時前になるとなぜかブログ更新しようって思い立つわたしです。

それにしても昨日の寒さすごかったですね。ちなみに津山は-8.7度だったみたいです。
そら3時前に帰る時道路凍って。むしろ凍り過ぎて、溶けないから割とグリップ感あるなぁと感じるはずだわ。

今日は、昨日より全然。むしろ雪降ってないし、盆地だから?雪もあまり降ってなく、残雪もないし、快走で帰れました。

それはそうと、前回の記事ボロボロ・・・いつも何を言いたいのかわからないような記事が多いけど、
いつも以上に焦点が何だかはっきりしなくてスイマセン。

ホント雑談もいいとこに雑談ですが、嫁が子ども出来ないって一人焦っておりまして（嫁は9つほど年上なので、焦るなって言われても気になる・・・とも言う）
今年狙い撃ちして以後、子種は子宮収縮させる作用あるみたいだからとか何とか。。子作りあまりしてない。
おいらの考えは、狙い撃ちしつつ、数撃たないと何ともならないぢゃないの?（だって、でないと出来るはずないのに・・・って出来てる人がいることが説明つかない)

で、木曜は嫁が卵管造影とやらで痛いの怖いって（その割に一緒についていこうかって言ったのに、起こさずそのまま病院いかれました）、病院から帰って何やかんやと言ってたので更新も適当な感じに。。。重ね重ねですが、すいません。


そう、ライフプランニングでしたね
FPに伝えたのは、収入、生活費、保険証券、車・家電なんかの買い替えサイクル、旅行なんかの雑費ってとこでしょうか。
で、まだ出来ぬ子どもは2人にして、2人とも文系私立大に下宿って仮定で見積もっていきます。

営業のWYさんには、同年代と比較したら割りといい収入と言われても実感わかない。
なんせ広島時代より基本給4万以上下がってますからね!!!

そんなで4000万オーバー支払っていけるのか。
結論から言うと、嫁がフルタイムで働いて、3世帯同居ならいけるそう。というのも同居なら生活費の共有化が出来るよねってことなので。

シュミレーションは、変動金利で、親からの援助なし。かつ、給料は定期昇給なし。なのにローン金利は、15年目から5年毎に1%上がるっていう結構ショッキングな内容。
それでいくと、子どもの大学と嫁の定年がバッティングして、そこから借金1000万オーバーってとんでもないことになるみたい(笑)まぁ単世帯ならそもそも建坪が小さくて済むので、それはそれでやっていけたとも思うけど

そこから保険の見直しして（2人で半分くらいになった!!結婚するタイミングでイオンの見直し屋さんで入ったんだけどなぁ）、大学は奨学金で負荷を減らして、などなどすると何とか財政破綻しなくて済むって感じになった。

さらに親世帯との同居で援助があれば、不安はないんでないかと思います。とのこと

所詮机上論でしょ!!って言われると返す言葉はないですが、机上論とは言え勝ちパターンがあるってのは心強いもので
親父が金銭面で、理解は出来ても新築って納得してない中でもプランニングに進むことにしたのです。（プランニングの結果は両親も聞いてもらってました）


不安なくしてから、先に進もうと思えばポチっと↓

にほんブログ村

求めるものは何か ハウスメーカー選択

ハウスメーカーどこにするか…より家に何を求めるのか
そうするとハウスメーカー決まってくると思うんですよね

自分の基準は

まず営業さんを信じれるか。これ重要ですよね。資金面に不安があった時、すぐにFPにライフプランニング相談してくれたことから印象一変してます。FPの話を信用するか否かはまた別件です。あくまで机上論なので


家に要望する性能は長持ち。これに尽きます…平均余命くらいは保ってもらわないと困りますよ
とは言うもののどう判断するか。最近の家はどこも長期優良住宅で長持ちを謳ってます

自分が思うのは基礎。これ重要。
だって構造躯体が丈夫でも基礎が傾けば当然家は傾いて、さぁどぉしよってなりますよね

長期優良住宅だからって基礎の強度の基準はないのです。シャブコン(水で薄められたコンクリートですね)使っても見た目ぢゃわからない。
基礎の基準は・・高さだけなのです。参考サイトはこちら。ちなみに躯体では耐震性能と劣化防止の基準があります。

多分長期優良住宅ですって言ってても、欠陥住宅は多く存在してるはず。

あと基礎が傾かないってことは、基礎が乗ってる地盤もしっかり固めてくれる…当然ですね。

ってことで、何故積水にしたか。
やっぱり基礎なんです。

現地調査は3社していただいてますけど、S○林業系2社は地盤補強要らない。
積水は表層改善しましょう。

ここで地盤積水が半歩リード（下にある理由から半歩ですね）

基礎はS○林業はCAEで最適値を求めて、必要に応じて鉄筋を増やして補強。
積水は、さらに基礎と立ち上がりを一体打設。営業いわく山陽新幹線のトンネル崩落みたいにつなぎ目で剥がれる事がないらしい。（山陽新幹線のトンネルは塩害も多々あったような気もするけど）

ただし、木造のほうが基礎に対する力が分散される傾向にあるらしい。（詳しくはこちらから。HM選定で他にも勉強になってます。特に見積もりは見ておいてよかった）これから基礎補強要らないのかもしれない

基礎に関しては優劣つけがたいけど、一体打設で地震の横揺れに強いってことで
積水に分があるかな程度で
ちなみにへーベルもいい仕事してるらしい。今回候補には挙がらなかったので、あくまで”らしい”ですが

基礎で納得できたところで、見積もりが明瞭。ぢつはこれが決定打です。
それについては以前書いたので過去の日記を参照いただければ


蛇足ですが、最後に契約して打ち合わせしててわかったこと。
建物内の環境。シックハウス症候群なんかで4☆（F☆☆☆☆)が当たり前になりつつありますが、我が家は、有害物質が4つ☆の
半分以下になるらしい、Airkis仕様です。
嫁の希望の自然素材の家（感化されつつある(笑)）で無垢の床のLDK（実際は床暖の予定なんで採用は・・・予算からムリ）にしたらって聞いたら壁面全て塗り壁にしたら何とかエアキスにたいおうできるかな。。と

？？？無垢よりフローリングのほうが有害物質少ないんだ。
これはK○工業でも聞いていたけど、無垢床材にはF☆☆☆☆の基準がないんです!!つまり無垢材ですって言ってても貯木場でものすごい薬剤漬にされてた可能性もあるわけで。まぁ気にしなければ大した問題でないんですけどね。

そんなこんなで我が家は積水ハウスとなりました。



にほんブログ村